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房貸“轉(zhuǎn)按揭”中的隱秘風(fēng)險(xiǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 553 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次購(gòu)賣(mài)，該房屋的購(gòu)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。“偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)提示,“轉(zhuǎn)按揭”中蘊(yùn)藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)。

頭付交尾款后業(yè)主臨時(shí)變卦轉(zhuǎn)按揭流程是需將未還清尾款的房產(chǎn)解抵押，才能夠辦理接下來(lái)的流程。一旦業(yè)主無(wú)自行還款能力，客戶(hù)需先將頭付交由業(yè)主墊付尾款，此時(shí)如果業(yè)主臨時(shí)變卦不賣(mài)，客戶(hù)就會(huì)“啞巴”吃黃連，有苦無(wú)處訴。

提前還貸時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)性加大提前還貸時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)性也就越大，因?yàn)槠渲锌勺円蛩靥?，將無(wú)法保障借款人預(yù)先支付業(yè)主頭付還尾款的資金安全性。

可能遭銀行拒簽無(wú)法批貸辦理轉(zhuǎn)按揭很有可能會(huì)因?yàn)榻杩钊诵庞觅Y質(zhì)不合格而被銀行拒簽無(wú)法貸款，借款人還需要支付全款購(gòu)購(gòu)，資金壓力會(huì)突然變大。

遇到產(chǎn)權(quán)糾紛可能會(huì)無(wú)法過(guò)戶(hù) 辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中客戶(hù)需要先用頭付款償還業(yè)主剩余尾款，貸款還清后才能過(guò)戶(hù)?？蛻?hù)過(guò)戶(hù)時(shí)如發(fā)現(xiàn)購(gòu)購(gòu)的房屋被法院凍結(jié)或者該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有問(wèn)題等因素都將導(dǎo)致購(gòu)賣(mài)雙方無(wú)法過(guò)戶(hù)。