省內(nèi)銀行:沒收到通知

　　根據(jù)媒體報道,該傳聞較初來源于上海,但并沒有說明具體的信源。有業(yè)內(nèi)人士表示,通常關(guān)于政策調(diào)整的消息一般都是較先來自部分銀行北京的一些消息人士,此次傳聞卻發(fā)端于上海,令人揣測。

　　而上海銀監(jiān)局有關(guān)負責人也對媒體表示,到目前為止,尚未收到銀監(jiān)會對于“二套房貸”政策的較新指示,所謂“基準利率8.5折”的說法是沒有根據(jù)的,“二套房貸”依然嚴格按照銀監(jiān)會6月22日下發(fā)的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》執(zhí)行,即頭付40%,利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

　　筆者咨詢各大銀行廣東分行,得到了回復(fù)也均是沒有收到任何關(guān)于二套房利率調(diào)整的通知。某國有銀行內(nèi)部人士向筆者表示,如果要調(diào)整二套房政策,頭付比例的調(diào)整應(yīng)該是頭位的,而且央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下文中曾賦予“銀行可以根據(jù)客戶風(fēng)險狀況自主確定貸款利率水平”的權(quán)限,因此央行沒有必要單獨下文確定二套房貸款利率。

　　還有業(yè)內(nèi)人士指出,傳聞稱監(jiān)管層為收緊二套房貸利率而出臺新政,但實際上利率下調(diào)15%與此前銀監(jiān)會明確的二套房貸利率上浮1.1倍的政策相比,實際上是“放松”而不是“收緊”,明顯自相矛盾。

　　此前,銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷也曾表示,“二套房貸”政策沒有調(diào)整,銀監(jiān)會始終嚴格執(zhí)行有關(guān)政策不動搖。他還特別強調(diào),對購購頭套普通自住房和人均住房面積低于當?shù)厮?再申請貸款購購套用于改善居住條件的普通自住房居民優(yōu)惠政策不變,但絕不可延伸適用。他表示將嚴查二套房貸款業(yè)務(wù)里的各種違規(guī)問題,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴懲不貸。

　　“擦邊球”沒停過

　　據(jù)了解,自去年房貸新政出臺后,各銀行二套房貸頻打“擦邊球”,比如,默許以“個人”為單位,頭套房優(yōu)惠也私底下逐漸擴大大二套房甚至多套房上。今年年中,在監(jiān)管層的一再重申下,各家商業(yè)銀行逐漸開始收緊二套房貸。但也有銀行人士表示,由于二套房定義的界定一直非常模糊,目前各銀行的操作方式一直沒有統(tǒng)一標準。

　　筆者從各大銀行網(wǎng)點了解到,目前二套房頭付比例基本均按相關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行,即40%。但在利率優(yōu)惠方面則各有不同。目前,招商銀行已經(jīng)在基準利率的基礎(chǔ)上再上浮10%；中國銀行無論頭次購房還是二套房仍可以辦理利率七折優(yōu)惠；農(nóng)業(yè)銀行的二套房貸利率則根據(jù)貸款年限多少進行浮動,對于曾在該行辦理房貸的客戶,可視個人的實際情況和貸款金額,享受一定的利率折扣優(yōu)惠；而工商銀行則根據(jù)客戶個人情況如有否不良信貸記錄,頭次貸款有否按時還貸,個人的資產(chǎn)狀況等,給予七至九折的優(yōu)惠等。

　　不過有業(yè)內(nèi)人士分析,由于各銀行全年的放貸任務(wù)目前基本都已完成,甚至有部分銀行出現(xiàn)了無款可貸的現(xiàn)象,因此即使沒有政策的壓力,銀行方面應(yīng)該也會逐漸自行收緊房貸利率。

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