省內銀行:沒收到通知

　　根據媒體報道,該傳聞較初來源于上海,但并沒有說明具體的信源。有業(yè)內人士表示,通常關于政策調整的消息一般都是較先來自部分銀行北京的一些消息人士,此次傳聞卻發(fā)端于上海,令人揣測。

　　而上海銀監(jiān)局有關負責人也對媒體表示,到目前為止,尚未收到銀監(jiān)會對于“二套房貸”政策的較新指示,所謂“基準利率8.5折”的說法是沒有根據的,“二套房貸”依然嚴格按照銀監(jiān)會6月22日下發(fā)的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》執(zhí)行,即頭付40%,利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

　　筆者咨詢各大銀行廣東分行,得到了回復也均是沒有收到任何關于二套房利率調整的通知。某國有銀行內部人士向筆者表示,如果要調整二套房政策,頭付比例的調整應該是頭位的,而且央行和銀監(jiān)會聯合下文中曾賦予“銀行可以根據客戶風險狀況自主確定貸款利率水平”的權限,因此央行沒有必要單獨下文確定二套房貸款利率。

　　還有業(yè)內人士指出,傳聞稱監(jiān)管層為收緊二套房貸利率而出臺新政,但實際上利率下調15%與此前銀監(jiān)會明確的二套房貸利率上浮1.1倍的政策相比,實際上是“放松”而不是“收緊”,明顯自相矛盾。

　　此前,銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷也曾表示,“二套房貸”政策沒有調整,銀監(jiān)會始終嚴格執(zhí)行有關政策不動搖。他還特別強調,對購購頭套普通自住房和人均住房面積低于當地水平,再申請貸款購購套用于改善居住條件的普通自住房居民優(yōu)惠政策不變,但絕不可延伸適用。他表示將嚴查二套房貸款業(yè)務里的各種違規(guī)問題,一經發(fā)現將嚴懲不貸。

　　“擦邊球”沒停過

　　據了解,自去年房貸新政出臺后,各銀行二套房貸頻打“擦邊球”,比如,默許以“個人”為單位,頭套房優(yōu)惠也私底下逐漸擴大大二套房甚至多套房上。今年年中,在監(jiān)管層的一再重申下,各家商業(yè)銀行逐漸開始收緊二套房貸。但也有銀行人士表示,由于二套房定義的界定一直非常模糊,目前各銀行的操作方式一直沒有統(tǒng)一標準。

　　筆者從各大銀行網點了解到,目前二套房頭付比例基本均按相關規(guī)定嚴格執(zhí)行,即40%。但在利率優(yōu)惠方面則各有不同。目前,招商銀行已經在基準利率的基礎上再上浮10%；中國銀行無論頭次購房還是二套房仍可以辦理利率七折優(yōu)惠；農業(yè)銀行的二套房貸利率則根據貸款年限多少進行浮動,對于曾在該行辦理房貸的客戶,可視個人的實際情況和貸款金額,享受一定的利率折扣優(yōu)惠；而工商銀行則根據客戶個人情況如有否不良信貸記錄,頭次貸款有否按時還貸,個人的資產狀況等,給予七至九折的優(yōu)惠等。

　　不過有業(yè)內人士分析,由于各銀行全年的放貸任務目前基本都已完成,甚至有部分銀行出現了無款可貸的現象,因此即使沒有政策的壓力,銀行方面應該也會逐漸自行收緊房貸利率。

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