今年上半年，沈陽市商品房銷預(yù)售面積597.2萬平方米，同比增長6.81%；銷售金額235.52億元，同比增長12.47%。

　　購房賣房的人多了，與房產(chǎn)交易、登記有關(guān)的問題也隨之增加了。

　　自今年夏季房交會之后，沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記的熱線電話接待量從日均180個增至300個。其中絕大部分都跟購期房、辦手續(xù)等有關(guān)。

　　購商品房看什么手續(xù)才放心？合同備案是咋回事……

　　問題1：購房應(yīng)該看什么手續(xù)？

　　“聽說要五證齊全的房子才能購，那五證都是啥，怎么看真假？ ”許多人在購房時都存在這樣的疑問。其實，購房不用看“五證”。

　　購房是大事，一定要看房屋的手續(xù)是否健全?！暗俏覀儧]必要看‘五證’，只需要看它有沒有《商品房預(yù)售許可證》就可以了。因為開發(fā)商只有具備了‘五證’，才能拿到《商品房預(yù)售許可證》。 ”沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記副主任紀(jì)長順說。

　　“五證”通常指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明》等，這些證件的審看是專業(yè)人員才能完成的，普通市民無法審查。而《商品房預(yù)售許可證》是由沈陽市行政審批大廳簽發(fā)的，要在審查了上述證件后才能頒發(fā)。

　　因此，您在選房時只要看有沒有《商品房預(yù)售許可證》就可以放心購購了。而不具備《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不能在房產(chǎn)登記大廳辦理任何手續(xù)，無法保障購房者的權(quán)益。

　　問題2：合同備案是咋回事？

　　市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記介紹，沈陽市規(guī)定商品房購購人與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房購賣合同》，必須到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理備案，未辦理備案的合同，不能辦理其他任何抵押貸款、房證等手續(xù)。《商品房購賣合同》備案，是為了保障購購人的權(quán)益。例如，地址為和平區(qū)××路×號1-1-1的房屋，合同備案為張××購購，登記機(jī)關(guān)對這套房屋就不會再為其他任何人辦理任何手續(xù)，防止了開發(fā)商的“一房二賣”，也避免了開發(fā)商以這套房屋抵押、查封等行為。

　　合同備案是免費(fèi)的，由開發(fā)企業(yè)單方即可申請辦理，不需要購房人一同辦理。并且目前已實現(xiàn)了網(wǎng)上合同備案，也就是說，您與開發(fā)企業(yè)簽訂購賣合同后就可以直接上網(wǎng)備案。

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