對(duì)于小戶型概念的界定，有不同的稱呼，比如：酒店式公寓、精裝修小戶型。然而這些稱呼都只概括了這種物業(yè)類型的部分特征：酒店式公寓雖然突出了配套設(shè)施和服務(wù)方面的特征，但沖淡了居家的感覺(jué)，而且容易令人聯(lián)想到將來(lái)所要支付的高額物業(yè)管理費(fèi)；精裝修小戶型過(guò)于強(qiáng)調(diào)了內(nèi)部裝修，但沒(méi)有突出其都市生活的本質(zhì)。

　　我們需要的小戶型產(chǎn)品，一方面要樓盤周邊配套設(shè)施能夠滿足時(shí)尚的城市消費(fèi)需要，包括購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、健身；另一方面，也意味著目標(biāo)客戶在購(gòu)購(gòu)或租用該物業(yè)時(shí)，不會(huì)有過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力以至于犧牲了生活品質(zhì)。

　　資源共享

　　共享，從景觀到生活配套。所謂大盤，簡(jiǎn)單理解是整體體量較大，有綜合業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，生活配套完善，居住舒適度高。購(gòu)購(gòu)物業(yè)，成為業(yè)主，社區(qū)內(nèi)外的一切就有了共享的權(quán)利，大型綜合業(yè)態(tài)的地產(chǎn)類別，往往會(huì)有相當(dāng)高質(zhì)量且多品種的配套可為業(yè)主的生活提供便利與享受。如津南區(qū)的星耀五洲，規(guī)劃中除了住宅，還配有3萬(wàn)平方米的大型室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館、中小學(xué)、綜合商場(chǎng)和醫(yī)院等社區(qū)配套，相比于很多市的小戶型公寓，星耀五洲的酒店式公寓在價(jià)格和整體舒適度上都有一定優(yōu)勢(shì)。

　　公共關(guān)系延伸

　　獨(dú)立的酒店式公寓如同其建筑本身讓人覺(jué)得孤獨(dú)，沒(méi)有綠地、沒(méi)有社區(qū)街道、沒(méi)有景觀、沒(méi)有會(huì)所、沒(méi)有家的感覺(jué)……而隱匿在大盤里的小戶型則要豐富得多。綜合類大盤的優(yōu)勢(shì)在于自身配套的齊全，符合現(xiàn)代都市住宅需求的綠化景觀、街道規(guī)劃、社區(qū)內(nèi)商業(yè)配套、酒吧、餐館、大型購(gòu)物等一系列設(shè)計(jì)讓居者可以生活的更加舒適、便捷。選擇綜合業(yè)態(tài)項(xiàng)目的小戶型產(chǎn)品，社區(qū)內(nèi)公共空間的延伸可以彌補(bǔ)家庭空間的不足。

　　價(jià)值整體提升

　　單純講酒店式公寓或是精裝小戶型，無(wú)論是再次出售或是出租，投資收益率都要高于普通住宅。但畢竟缺少居住的歸屬感，即所謂家的感覺(jué)，因此，選擇這類小戶型產(chǎn)品的業(yè)主，不是短期過(guò)渡就是投資，因此如何把投資價(jià)值化就是問(wèn)題關(guān)鍵。歸屬于地段或者是綜合業(yè)態(tài)中的小戶型產(chǎn)品相對(duì)大，隨著區(qū)域的成熟和社區(qū)規(guī)劃的完善，社區(qū)價(jià)值的整體提升必然會(huì)對(duì)其業(yè)態(tài)升值起決定性作用，這種推動(dòng)力毋庸置疑。

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