對于小戶型概念的界定，有不同的稱呼，比如：酒店式公寓、精裝修小戶型。然而這些稱呼都只概括了這種物業(yè)類型的部分特征：酒店式公寓雖然突出了配套設施和服務方面的特征，但沖淡了居家的感覺，而且容易令人聯(lián)想到將來所要支付的高額物業(yè)管理費；精裝修小戶型過于強調(diào)了內(nèi)部裝修，但沒有突出其都市生活的本質(zhì)。

　　我們需要的小戶型產(chǎn)品，一方面要樓盤周邊配套設施能夠滿足時尚的城市消費需要，包括購物、娛樂、休閑、健身；另一方面，也意味著目標客戶在購購或租用該物業(yè)時，不會有過大的經(jīng)濟壓力以至于犧牲了生活品質(zhì)。

　　資源共享

　　共享，從景觀到生活配套。所謂大盤，簡單理解是整體體量較大，有綜合業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項目，生活配套完善，居住舒適度高。購購物業(yè)，成為業(yè)主，社區(qū)內(nèi)外的一切就有了共享的權(quán)利，大型綜合業(yè)態(tài)的地產(chǎn)類別，往往會有相當高質(zhì)量且多品種的配套可為業(yè)主的生活提供便利與享受。如津南區(qū)的星耀五洲，規(guī)劃中除了住宅，還配有3萬平方米的大型室內(nèi)運動館、中小學、綜合商場和醫(yī)院等社區(qū)配套，相比于很多市的小戶型公寓，星耀五洲的酒店式公寓在價格和整體舒適度上都有一定優(yōu)勢。

　　公共關(guān)系延伸

　　獨立的酒店式公寓如同其建筑本身讓人覺得孤獨，沒有綠地、沒有社區(qū)街道、沒有景觀、沒有會所、沒有家的感覺……而隱匿在大盤里的小戶型則要豐富得多。綜合類大盤的優(yōu)勢在于自身配套的齊全，符合現(xiàn)代都市住宅需求的綠化景觀、街道規(guī)劃、社區(qū)內(nèi)商業(yè)配套、酒吧、餐館、大型購物等一系列設計讓居者可以生活的更加舒適、便捷。選擇綜合業(yè)態(tài)項目的小戶型產(chǎn)品，社區(qū)內(nèi)公共空間的延伸可以彌補家庭空間的不足。

　　價值整體提升

　　單純講酒店式公寓或是精裝小戶型，無論是再次出售或是出租，投資收益率都要高于普通住宅。但畢竟缺少居住的歸屬感，即所謂家的感覺，因此，選擇這類小戶型產(chǎn)品的業(yè)主，不是短期過渡就是投資，因此如何把投資價值化就是問題關(guān)鍵。歸屬于地段或者是綜合業(yè)態(tài)中的小戶型產(chǎn)品相對大，隨著區(qū)域的成熟和社區(qū)規(guī)劃的完善，社區(qū)價值的整體提升必然會對其業(yè)態(tài)升值起決定性作用，這種推動力毋庸置疑。

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