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21個項目成本曝光超低地價與房價比為14.33%

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 417 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，國土資源部將全國620個調(diào)查項目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，北京21個項目平均地價為4337.1元，平均房價為17261元，平均地價與房價的比例約為25%，高于全國水平23%兩個百分點。

　　其中，珠江奧古斯塔是地價與房價比較低的項目，僅為14.33%。

　　數(shù)據(jù)顯示，21個項目中，珠江奧古斯塔、頤和原著、上國闕等9個項目地價房價比低于全國水平，其中珠江奧古斯塔為地價房價比較低的項目，每平米地價只有1720元，但是項目開盤價卻達(dá)到了每平米12000元，地價只占14.33%，開盤價格幾乎是地價的7倍。燕西薹、遠(yuǎn)洋沁山水、頭城國際等6個項目地價房價比高于30%，其中燕西薹是地價房價比較高的項目，地面價為8218元，開盤價為16000元，地價占51.36%。

　　國土資源部此番公布的數(shù)據(jù)與此前全國工商聯(lián)發(fā)布的抽樣調(diào)查分析數(shù)據(jù)大相徑庭。后者顯示，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總成本構(gòu)成中，土地成本所占比例較高，為41.2%；土地成本占直接成本的比例為58.2%。

　　對此，中易安市場部總監(jiān)徐東華(徐東華博客,徐東華新聞,徐東華說吧)認(rèn)為，就目前的房價而言，房價高低已經(jīng)不取決于成本了，供需關(guān)系、市場預(yù)期對房價的影響更大。但他同時提醒，國土部選擇這個時間點公布出來，信號意義大于實際意義，結(jié)合近期嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸等政策，這無疑在提醒開發(fā)企業(yè)，“雖然要刺激經(jīng)濟(jì)，但企業(yè)也不能太過分了”。編輯（吳麗珍）

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