海口財銀小區(qū)業(yè)主對安置房收取維修基金表示不理解，房管局：按60元/平方米標準收費是合理的

　　“我們本來就是拆遷戶，怎么還要繳納幾千塊錢的維修基金?”昨日，即將搬入位于?？诤５槎髀坟斻y小區(qū)拆遷安置房的陳先生，對于拆遷房竟要繳納與商品房一樣標準的維修基金表示不理解;每平方1.2元的物業(yè)管理費，也讓他和其他住戶覺得有點高。對此，有關(guān)部門釋疑：安置房維修基金跟普通商品房收費標準一樣，是60元/平方米;而物管費是按照物價部門相關(guān)文件來定的。

　　市民有疑問：

　　安置房該不該繳維修基金

　　陳先生告訴記者，他原來住在?？诤５閸u人民西里，拆遷后被安置在海甸二西路的財銀小區(qū)。該小區(qū)全部都是安置房，共有140余戶拆遷戶。

　　7月28日，陳先生等業(yè)主接拆遷辦通知，到財銀小區(qū)物業(yè)處辦理房屋交接手續(xù)時，被告知需按照60元/平方米的標準繳納專項維修基金。陳先生家分到的房屋面積是102平方米，這意味著他要繳納6000余元的維修基金。

　　“我們本來就是拆遷戶，在政策上應(yīng)該跟商品房住戶區(qū)別對待?！标愊壬J為，這筆維修基金應(yīng)該由建設(shè)方或其他單位承擔，或者繳納標準低于普通商品房。

　　陳先生表示，拆遷戶都是因舊城改造搬遷過來的，以下崗職工和老人居多，經(jīng)濟承受能力較差?！艾F(xiàn)在入住安置房，不僅要繳納維修基金，就連每平方1.2元的物業(yè)管理費也比不少普通小區(qū)高，這必將給今后的生活帶來很大的壓力?！?p>

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　　維修基金按60元/m2繳納

　　昨日上午，?？谑蟹抗芫治飿I(yè)管理處余先生接受記者采訪時表示，目前海口的維修基金標準是60元/平方米，按建筑面積來收。安置房和普通商品房的收費標準也是一樣的，所以這個小區(qū)按這個標準來收維修基金是合理的。

　　據(jù)余先生介紹，維修基金又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的資金到專項賬戶。維修基金的具體收取標準由地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

　　“這筆錢完全是取之于民用之于民的，它仍然是業(yè)主自己的錢，不是交給物業(yè)公司也不是房管局?！庇嘞壬硎?，維修基金只有在對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。

　　小區(qū)物管：

　　物管費按規(guī)定標準收取

　　至于業(yè)主反映的安置小區(qū)物管費每平方米1.2元是否過高，收費是否有依據(jù)?財銀小區(qū)物管處負責(zé)人易先生出示了海南省省物價局制定的《海南省物業(yè)管理費中準價標準表》，他向記者解釋，財銀小區(qū)的物業(yè)收費等級參照三級標準，已經(jīng)到價格主管部門辦理了備案手續(xù)，根據(jù)該收費標準，該小區(qū)物業(yè)管理費多層住宅(九層以下含九層)為0.6元/平方米·月，高層住宅(十層以上)為1.2元/平方米·月。

　　易先生介紹，物業(yè)管理費中包括管理費和日常維修養(yǎng)護費，其中多層每平方米0.6元中包含管理費0.45元和維修養(yǎng)護費0.15元，高層每平方米1.2元中包含管理費0.9元和維修養(yǎng)護費0.3元。

　　易先生同時表示，為了讓小區(qū)業(yè)主順利入住，他們將根據(jù)上級部門的意見，暫緩收取維修基金。但他建議，業(yè)主應(yīng)從自身利益角度考慮繳納維修基金，“畢竟公共設(shè)施一旦出現(xiàn)問題，沒有錢維修或更新，受害的還是業(yè)主。”

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