置業(yè)目標：120～150平方米三房居室

　　資金額度：80～100萬元

　　熊先生較近打算接父母過來同住，原來的兩居室房子住不下，想換一套120~150平方米左右的三居室。昨天中介公司介紹了季華7路附近一個大型樓盤的兩套房源供熊先生參觀，比較之后熊先生發(fā)現(xiàn)各有優(yōu)劣。

　　套：戶型方正可惜沒有書房

　　套房子位于該大型樓盤的22樓，走進一樓大廳，廳內面積很大，玻璃房內有一些康體設施，但沒有亮燈，熊先生不禁想，這么多公共面積，可是都要均攤給業(yè)主的啊。

　　房子位于22樓，毛坯房，戶型方正面積150平方米，三房兩廳另加一個小雜物間。不過熊先生總感覺美中不足，原來是主臥室缺少了一個書房，愛書如命的熊先生無疑很不喜歡。

　　“我平時呆在書房里的時間比呆在客廳和臥室還多，沒有書房怎么行？這間房子還算方正，但戶型設備并沒有什么特別出彩之處?！毙芟壬绱嗽u價。

　　套：戶型獨特弧形臥室有創(chuàng)意

　　套房子位于同一樓盤的另一座樓。一走進這棟樓的感覺就不一樣，沒有那么多浪費的空間，一樓的康體室擺了一張乒乓球桌，有2個老人正在打球。

　　要參觀的房源在5樓，從5樓陽臺往下看，正好對著游泳池。這套房的面積150平方米左右，廚房沒有上一套大，但主臥設計非常有個性，加上洗手間超過30平方米以上，呈圓弧形，有4扇窗戶，有浪漫的歐式風格，是這套房戶型結構設計較出彩的地方；此外靠近客廳有一間帶陽臺的小房間，以此作書房較合適。外面的小陽臺也可以與客廳陽臺打通，放洗衣機晾掛衣服等都非常實用。

　　“從結構上來看，這套房的戶型結構比前面一套房要好很多，非常有個性且實用，且景觀也比前面的好?！?同行的中介工作人員評價。

　　點評：合理價格應是6500～7000元/㎡

　　這兩套房子面積150平方米，放盤價為110萬元。業(yè)內人士認為如果是毛坯房，則價格偏貴。

　　如果是前后帶景觀且不靠路邊，合理的價位應該是6500～7000元/㎡。如果是靠路邊則可以更低一些，如果是帶裝修，則可以適當加上800~1000元/㎡的裝修費。

　　提醒：面積豪宅稅費高

　　由于該兩套房源都是毛坯次新房，如果業(yè)主辦證時間不夠過2年，需要繳交的中間費用會比較貴，要增加營業(yè)稅與個人所得稅兩項，其中個人所得稅按差額的20%征收，營業(yè)稅按總成交價的5.5%征收。據了解，當年這套房的購入價大約是60萬元左右，以110萬元的總價來看，僅這兩項的收稅就是16．05萬元左右。

　　此外，根據佛山市的相關規(guī)定，面積144平方米以上為豪宅，契稅按總額的3%收取（普通住宅現(xiàn)征收1%的契稅），以110萬元的總價計算，應繳契稅3.3萬元?！叭绻k證未夠2年且是超144平方米的豪宅，僅以上3項稅費加起來就有19.35萬元。”一秀置業(yè)羅經理提醒道。

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