隨著上海一塊30億元今年較高拍賣(mài)價(jià)格的“地王”在青浦趙巷誕生，輿論對(duì)土地的關(guān)注達(dá)到了白熱化。
　在近兩個(gè)月的售樓現(xiàn)場(chǎng)，較常見(jiàn)的是房?jī)r(jià)還沒(méi)出籠，購(gòu)房人已經(jīng)躍躍欲試；批量推出的新盤(pán)里真正性?xún)r(jià)比好的房子往往只有幾套，但恐漲心理還是讓購(gòu)方繼續(xù)追漲購(gòu)購(gòu)。一時(shí)間，購(gòu)房又成購(gòu)菜，捂盤(pán)、惜售等字眼也隨之而來(lái)。但事實(shí)是，開(kāi)發(fā)商似乎并不想捂著不賣(mài)，而是急于資金回籠，這在今年季度尤為明顯，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在跑量，以至于到下半年已經(jīng)提前完成全年銷(xiāo)售量，變成無(wú)房可賣(mài)。

　　幾乎與此同時(shí)，國(guó)家國(guó)土資源部的一個(gè)調(diào)查報(bào)告顯示，在目前的全國(guó)平均商品房?jī)r(jià)格里，土地成本僅占1/4都不到，這個(gè)數(shù)據(jù)大大低于此前中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的“地價(jià)占到房?jī)r(jià)一半的比例”，它似乎又說(shuō)明，土地的價(jià)格并不是決定房?jī)r(jià)的較重要的因素。

　　今年以來(lái)房?jī)r(jià)急速上漲的原因，現(xiàn)在看來(lái)越來(lái)越清晰，主要集中于兩點(diǎn)：，今年上半年，全國(guó)新增信貸破天荒地突破了7萬(wàn)億元，這使得國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性資金泛濫，其中的相當(dāng)一部分沒(méi)有如政府所愿流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是進(jìn)入了以股市和樓市為代表的資產(chǎn)領(lǐng)域。，去年以來(lái)樓市交易量的急劇萎縮沉淀了一部分需求，加上去年土地批租接二連三的流拍，使市場(chǎng)產(chǎn)生未來(lái)兩年內(nèi)供應(yīng)量將明顯減少的預(yù)期，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升。

　　因此，從這個(gè)意義上說(shuō)，“地王”也好，“囤積居奇、捂盤(pán)惜售”也好，這些都是被放大的新聞效應(yīng)，它們對(duì)房?jī)r(jià)真正能夠起到的助推作用其實(shí)相當(dāng)有限。目前上海樓市不是流行著這樣一句話(huà)嗎：開(kāi)發(fā)商購(gòu)地痛苦，購(gòu)房者購(gòu)房痛苦。

　　值得建議的是，接下來(lái)的8月將是樓市“間歇期”，購(gòu)房者還是應(yīng)該篤定淘房，理性購(gòu)房。新聞晨報(bào)

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