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小戶型購房大揭秘(圖表)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 450 次
較近市場小戶型產(chǎn)品供應開始增加,無外乎兩類,一類是住宅,另一類叫酒店式公寓。小戶型不光這兩種,符合70/90政策的,小戶型產(chǎn)品都很多。
小戶型,總價低,適合頭次購房的年輕人,還有一些酒店式公寓類的,適合投資用。不過大部分人購來還是自己住,小戶型購房看似簡單,但其中奧秘很多,關(guān)鍵就是住宅類型,如果購房者很有錢,購了就是好玩,拿可以不在乎,否則住宅和商業(yè)兩種類型足夠你頭疼。
揭秘之一,生活成本
OK,個,都知道40年地和70年土地使用年限不一樣,商業(yè)工業(yè)40年,普通住宅70年。能知道這些表明你還有點常識,再往后,40年的商業(yè)水電,工業(yè)水電要比普通70年民用貴一倍甚至幾倍。案例看下面的圖。
揭秘之二,購購成本
商業(yè)貸款較低五成,年限較高十年,且不按普通住宅標準,無法享受銀行較低七折利率,公積金不能貸款。沒辦法,商業(yè)嘛,給做購賣人的,人家賺的多。不過商業(yè)改住宅蓋的房子,購時候一定問仔細。案例看下面圖。
解謎之三,轉(zhuǎn)讓成本
小戶型多是改善用途,很少有人樂意在里面住一輩子。還有,投資的人雖然是購來投資,但后期會有租售問題,再到較后也是售,投資是滾動的。除非還是那樣,你有幾千萬幾個億,購一個玩,可以不看后面了。商業(yè)土地和普通住宅用地的土地轉(zhuǎn)讓金是不一樣的,舉個案例看下面的圖,很清楚。
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