2009年9月9日寓意深遠(yuǎn),不少準(zhǔn)新人盼望著在這與心愛的人攜手走進(jìn)禮堂。然而面對金融危機(jī)的大環(huán)境,準(zhǔn)新人們?nèi)绾喂仓鄢玻吭鯓雍侠戆才刨Y金？“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問舉例分析:

　　出場人物:張小姐與英先生。

　　張小姐與英先生相識8年,今年正好是第9個年頭,他們打算在今年的9月9日領(lǐng)證來記念他們的愛情。張小姐從事文秘工作,英先生在金融公司做行政經(jīng)理,兩個人的月收入8000元左右,兩人都有繳納公積金貸款。英先生手中存款10萬元,結(jié)婚購房準(zhǔn)備資金10萬,目前看中一套總價60萬的二手房,銀行貸款40萬,頭付20萬。

　　專家指導(dǎo):

　　像張小姐與英先生這樣的年輕小夫妻,婚房是頭次置業(yè),建議他們可以將每月工資的一部分轉(zhuǎn)為定期存款進(jìn)行儲蓄,這樣不會影響正常生活。購房貸款可以用商業(yè)貸款,考慮日后很有可能會換房,為了避免受到二套房影響,小夫妻倆頭套住房可以使用商業(yè)貸款,換房時再用公積金貸款?！皞ゼ伟步荨敝赋?公積金貸款本身不受二套房貸的影響,所以為了保險起見,頭套住房用商貸比較合適,還款方式可以用“雙周供”,將原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次,每次還款額為原月供的一半,通過增加還款頻率來節(jié)省部分利息,適用于花錢缺乏計劃性的新婚小夫妻倆。

　　出場人物:梵小姐與韓先生。

　　梵小姐與韓先生都是外企金領(lǐng),韓先生曾經(jīng)貸款購過一套房位置在西壩河附近,為了趕上今年的結(jié)婚潮他們打算共同出資購一套婚房,梵小姐與韓先生看好雍和宮一套120平米的三居室,總價216萬,頭付78萬左右,韓先生公積金月繳存額960元。梵小姐與韓先生收入頗豐,二人月收入15000元左右,手中存款60萬,父母將會資助20萬。

　　專家指導(dǎo):

　　像梵小姐與韓先生這種情況的,手中存款加上父母資助可以支付頭付,銀行貸款138萬。韓先生曾有過一套貸款的房產(chǎn),再次貸款時選擇商業(yè)貸款會被算做二套房,所以建議其套房產(chǎn)使用公積金貸款?！皞ゼ伟步荨敝赋?公積金上限能夠貸到80萬,剩余58萬韓先生可以通過抵押西壩河的那套房產(chǎn)獲得貸款,這樣既能緩解梵小姐與韓先生購購婚房的資金缺口問題。

　　貸款小貼士:

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為,新婚夫婦除了貸款購房要精打細(xì)算外,也要好做好儲蓄及安排個人理財計劃:一方面,要做好強(qiáng)制儲蓄,比如國債、基金定投和保險都是可以選擇的;另一方面,要制定理財計劃。需要考慮個人收入狀況,消費(fèi)預(yù)算,可支配的儲蓄等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),當(dāng)然還可以包括工作閑暇程度,教育水平,健康計劃等一些非經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

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