前期售價1.2W，現(xiàn)在特價9500，原價1W，現(xiàn)在特價8500，當然了這些都是銷售過半的樓盤，剩下的肯定不是較好樓層和戶型，但是對比那些還在開盤在售的1W多的房子，還是可以有很多的選擇的。

　　這些特價房，我們必須承認降價了，比原來賣的較火熱的時候，都降了，而且開發(fā)商對于吆喝的看漲并沒有再繼續(xù)等下去，因為有資金的壓力，有開發(fā)新盤的欲望了，那么就得把手里的這些囤貨處理了。

　　關鍵的一點，那些新盤，除了中海瘋賣，保利暢銷，城建的定價合理快速出貨之外，還有不少樓盤在按部就班地銷售著，他們每個月都在說自己是某某區(qū)的銷售前幾名，又拔得了某某月的銷售等等。而且漲價的風氣都是他們造成的，靠的就是購漲不購跌的心理在艱難出貨。同時，他們的工地又是非常吃緊，開盤宣傳的交付時間，在簽訂合同的時候，推遲了幾個月。而看其實際進度，基本上就可以估計合同規(guī)定的交貨期也會比較緊張了。

　　所以，我們在年初打算購房的時候，就想過要避免期房，因為期房的操心事太多了。如同聽人講過的一個笑話，一個規(guī)模挺大的企業(yè)，當然是私企了，老板貸了幾十個億的資金從幾個銀行，當這個老板生病的時候，銀行的一批負責人，都得屁顛屁顛地去醫(yī)院看望，希望他老人家安康。購了期房的人，就跟這些銀行的角色差不太多了，開發(fā)商是否還在健康存活呢？關心著。售樓處是不是下雨的時候掉了牌子呢？關心著。售樓處門口的土路是否修好了呢？關心著呢。等等了，反正是消停不了，還得擔心開發(fā)商別降價清倉，因為前期有降價的就引起了不少的動靜。

　　進入6月份以來，尤其是5月份開始的信貸規(guī)模降低，樓盤的銷售已經沒有了陽春的感覺，銷售量的直線下降，迫使很多開發(fā)商很多的樓盤需要找新的出貨方式。內部消化也開始出現(xiàn)了，其實這個方式在前面的博文中提到過了，就是變相的一個降價，但其中的一部分是給了內部人員或者關系單位，由這些人再轉手賣出去，相當于一部分補貼實現(xiàn)了。有這樣合適關系的房源，該購還是得購了。

　　二手房的價格也是下降了很多，小區(qū)群里較近新加了幾個朋友，他們都是剛辦好手續(xù)購的二手房，比前期購的價格都是便宜了。當然有人說房東坐地漲價的，我認為那還是部分行為，不是代表市場主流的房子?；蛘哒f購房者的特殊需求，升降都是正常的，只要有合理的理由和依據。

　　我認為現(xiàn)在的促銷力度比前幾個月的都要大很多，降價清盤的房子可以考慮了，起碼很多是現(xiàn)房。再就是為了購某個樓盤的，而且現(xiàn)在還在蓋著的，只要能夠忍受以上期房的煎熬，也可以考慮了，因為內部消化等降價方式也開始露頭了。

　　補充說明：看了有朋友建議購房被罵成那樣，我想我的意思是說，肯定要購房子的人，確實是可以開始關注特價房和價格松動的樓盤了，過幾個月會有出手的可能。還有就是，我們定義了自己的購房區(qū)域，而這個區(qū)域的房子早晚會賣光。是否能夠在一個合理的價格購到，就看自己的判斷了。

　　再有一點，我們購房者是與開發(fā)商無法均衡對抗的一個群體，房子價格是無法通過幾個人的努力能夠左右的，畢竟還是有人在購房子。房價是按經濟規(guī)律發(fā)展的，在現(xiàn)在經濟未真正復蘇之前，還是繼續(xù)在下行通道中。能等的，當然要繼續(xù)等待！

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