近期，國家和海南都相繼出臺(tái)了多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，但在國際金融危機(jī)和國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)普遍存在調(diào)整的大背景下，"現(xiàn)在是否是購房的好時(shí)機(jī)？"、"房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)下跌？"等問題困擾了不少市民。1月12日，記者也就百姓關(guān)心的這些問題請(qǐng)教了部分省政協(xié)委員、專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。 市民心態(tài)：觀望市場期待房價(jià)回落

在2008年，?？谑忻裥〔淌且晃挥^望者。小蔡已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)4年了，在海南省內(nèi)一家大型企業(yè)工作，他跟女朋友兩人的月收入在6000元左右，目前他們租住一間面積約50平方米的出租屋。

小蔡告訴記者，當(dāng)初他畢業(yè)剛到?？诘臅r(shí)候，房價(jià)還很便宜，但那時(shí)卻沒有考慮過購房的問題，"后來，我們看著海口的房價(jià)不斷地往上漲，真后悔啊！"

"現(xiàn)在，我們有了準(zhǔn)備結(jié)婚的打算，所以購房也就提上了議事日程。"小蔡說，從2008年開始，他跟女朋友就開始輾轉(zhuǎn)于各大樓盤的銷售大廳，"好房子是不少，可都不便宜，雖然有雙方家長的支持，但我們還是感到有點(diǎn)力不從心。"

但小蔡也發(fā)現(xiàn)，從2008年下半年開始，?？诓糠謽潜P的價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)。從省外一些地方傳出的消息都是，各地的房價(jià)都在降，但在海南還不是那么明顯，只是一些樓盤在暗地里打折?？墒禽^近國家又出臺(tái)了這么多促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)回暖的政策，房價(jià)究竟是否還有回落空間？眼下，學(xué)經(jīng)濟(jì)出身的小蔡較關(guān)心的問題就是"現(xiàn)在是否是購房的好時(shí)機(jī)"？ 委員分析：房價(jià)回落的幅度有限

海南省政協(xié)委員、海南千禧郎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總裁王祿安說，受金融危機(jī)的影響，建筑材料價(jià)格大幅下降，成本價(jià)格下降，房價(jià)按理也應(yīng)當(dāng)下降，下降空間在10%-15%之間。

未來一段時(shí)間內(nèi)，海南房價(jià)是否下調(diào)？王祿安認(rèn)為這有待觀察。這主要是因?yàn)楹Ｄ戏e壓的房子量不少。目前，有一些開發(fā)商因?yàn)榉孔臃e壓，資金流出現(xiàn)短缺，導(dǎo)致在建的房子不能順利封頂或按時(shí)交房，這是支撐房價(jià)很難上漲的重要原因。"從全國范圍來看，目前海南的整體房價(jià)還是比較合理的。"政協(xié)委員，海南天拓投資開發(fā)有限公司總裁章汛說，受整體經(jīng)濟(jì)形勢的影響，房價(jià)出現(xiàn)一定程度上的波動(dòng)也是正常的。

對(duì)于房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)下跌這個(gè)問題，章汛認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展，房價(jià)必然會(huì)出現(xiàn)"兩極分化"的現(xiàn)象，"地段好、品質(zhì)好的房子不但不會(huì)降價(jià)，反而會(huì)漲價(jià)；而那些本身地段不好，較后只能靠價(jià)格手段來贏得市場的房子出現(xiàn)降價(jià)也是很正常的現(xiàn)象。"

政協(xié)委員、三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事長曾憲云也認(rèn)為，海南樓市由于具有其獨(dú)特的內(nèi)在價(jià)值，房價(jià)即使出現(xiàn)回落，其幅度也是十分有限的。

政協(xié)委員、海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武認(rèn)為，受金融危機(jī)影響，海南房價(jià)會(huì)有所下降，但是一有機(jī)會(huì)馬上就會(huì)反彈。他說，房價(jià)是否會(huì)下跌，取決于三方面的意愿，一是政府，二是房地產(chǎn)商，三是消費(fèi)者。其中政府為了稅收，房地產(chǎn)商為了利潤，是不會(huì)主動(dòng)下降房價(jià)的。而消費(fèi)者中，富人和窮人無所謂，對(duì)房價(jià)呼聲大的還是工薪，而工薪能占到1/3強(qiáng)，但仍不能左右房地產(chǎn)價(jià)格。 委員建議：歲末年初是出手好時(shí)機(jī)

"歲末年初，海南的一些樓盤正在進(jìn)行促銷，以前只能打九六、九七折的房子，現(xiàn)在往往可以拿到九三或九四折的價(jià)格。"海南省政協(xié)委員、海南恩祥房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長李福順明確地告訴記者，"現(xiàn)在就是購房的好時(shí)機(jī)。"

曾憲云和章汛都認(rèn)為何時(shí)購房不能一概而論。"現(xiàn)在很多購房者都在盼著房價(jià)下跌，好去'抄底'。但這就跟炒股票一樣，即很難購到較低點(diǎn)，又很難賣在較高點(diǎn)。"曾憲云認(rèn)為，有自住需求的購房者不要指望著能"抄到大底"。曾憲云特別指出，"普通消費(fèi)者要結(jié)合自身的實(shí)際情況來做出選擇，量力而行，切忌超前消費(fèi)。"

對(duì)于什么時(shí)候才是購房的較佳時(shí)機(jī)，王毅武說，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，工資與房價(jià)相匹配時(shí)，就是購房子的時(shí)候。通俗點(diǎn)講，就是當(dāng)?shù)氐墓べY能否適應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。

(作者：張毅 康凱 王燦 曾苗　)