其實(shí)很多人在購購商鋪時都走入了一個誤區(qū)：過分追求地段而忽視了人群。

　　投資商鋪，地理上的好位置不是完全的，還要考慮其能否留住客戶群，畢竟，消費(fèi)群體的存在才決定了商鋪價值。

　　雖然好的地段是商業(yè)成功的完全前提，但盲目相信地段而忽略了其對應(yīng)的消費(fèi)群體，也是選擇商鋪的大忌。

　　另外，在投資一處商鋪前，頭先要對當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者水平和層次進(jìn)行一個深入的考察，以確定未來經(jīng)營的方向和主要消費(fèi)群體。

　　這種考察，其實(shí)判斷標(biāo)準(zhǔn)很簡單，因?yàn)槊恳粋€投資者本身也是較普通的消費(fèi)者，你購東西會去什么地方，你的消費(fèi)習(xí)慣是怎樣的，這些可以自己回答的問題實(shí)際上也傳達(dá)了一個真實(shí)信息。多向親戚朋友打聽他們的習(xí)慣，可以了解到不同年齡層、不同文化背景的人群的消費(fèi)習(xí)慣。

　　以與普通市民生活較為密切的社區(qū)商業(yè)為例，與商場里的商鋪相比，臨街商鋪無疑更具優(yōu)勢，它意味著擁有更多客流。

　　而商場里的商鋪則更多地依賴發(fā)展商的規(guī)劃和管理能力，設(shè)計和管理上的失誤都會直接影響商鋪的投資價值。

　　在上世紀(jì)國家進(jìn)行房改之前，我們對于社區(qū)商業(yè)、住宅底商的概念幾乎是空白。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷市場化，社區(qū)商業(yè)成了房地產(chǎn)商開發(fā)住宅產(chǎn)品必備的業(yè)態(tài)。

　　對于一般性的投資者來說，如果不想一次性投入太多的資金，社區(qū)商業(yè)是一個不錯的選擇。

　　但有一點(diǎn)要注意的是，社區(qū)商業(yè)由于和社區(qū)有著密切的聯(lián)系，在投資前一定要考察清楚社區(qū)的入住率、業(yè)主的收入水平以及和周邊同等商鋪、商業(yè)配套設(shè)施的距離等問題。

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