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新消法購房可后悔 退一套房損失多少錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 575 次
實(shí)施了15年的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》將迎來大修。汽車、房屋等交易額巨大的消費(fèi)行為,都可能被賦予“后悔權(quán)”。本期《12580生活播報(bào)》為你解讀一下目前退房的成本。
退房數(shù)字背后的真實(shí)理由
1、北京
★三里屯SOHO:1-5月退房共達(dá)83套。
背后:潘石屹解釋,金融危機(jī)影響到部分客戶的付款能力,是導(dǎo)致退房的主因。據(jù)老潘介紹,經(jīng)過清退再銷售,還多收了三五斗。
★中堂:1-2月5號(hào)樓的退房量累計(jì)47套。
背后:中堂所退房源以配套公建和商業(yè)用房為主,有媒體報(bào)道疑是一家投資公司所為。北京商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格在年初普遍處于下降通道恐也是其退房主因之一。
2、杭州
★香墅等項(xiàng)目:5月六筆退房大單,金額達(dá)1.17億元。
背后:其中兩項(xiàng)目的購購人居然是樓盤投資方!據(jù)知情人透露,開發(fā)商這么做是迫于資金壓力。目前杭州房管部門及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已介入調(diào)查此事。
3、上海
★尚海灣豪庭:183套住宅的成交合同被撤銷,總金額高達(dá)9.2億元。
背后:據(jù)稱本案遭遇境外機(jī)構(gòu)投資者拋售。神秘購家原本打算投資出租,獲取高額回報(bào),但實(shí)際情況讓機(jī)構(gòu)投資者很不滿意。與這個(gè)消息同時(shí)被盛傳的還有其開發(fā)商赴港IPO的失敗。
退一套房損失多少錢
購房容易退房難。現(xiàn)在好了,《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修訂后或許能讓退房不那么難。
那么,退一套房,從目前來看究竟有多大成本?
階段一:定金交付后
案例:已交購房定金5萬元,現(xiàn)在不想購這套房子了,是否可退?
律師:這時(shí)候是可以無理由退房的,只要承擔(dān)定金5萬元的損失;但是如果開發(fā)商存在違約,則需要雙倍返還定金給你。
★成本法則:這個(gè)階段的退房成本主要是定金。
階段二:房款全部支付后
案例:購的房子沒有按約定時(shí)間交房,可以退房嗎?貸款怎么處理?
律師:如果開發(fā)商超過合同中約定的30-90天延遲交房期限,購房人有權(quán)要求退房,并索賠違約金。
退房時(shí),開發(fā)商應(yīng)將頭付款、期間所產(chǎn)生的利息及已還貸款直接還給購方。
★成本法則:
若責(zé)在開發(fā)商,購方不需承擔(dān)退房成本,還可以得到房款3%的違約金,或按利息支付的違約金。
若責(zé)在購方,購方則需承擔(dān)的違約成本包括給開發(fā)商的違約金(通常為房價(jià)的3-5%)、給銀行的違約金,以及保險(xiǎn)費(fèi)等損失。
階段三:交房后
案例:已交契稅和維修基金,現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題想退房,已交款項(xiàng)能否退還?
律師:開發(fā)商違約致退房,損失都應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商還應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。契稅和維修基金應(yīng)該全額返還。
★成本法則:
通常開發(fā)商會(huì)對(duì)交房后的退房期限有所限定,比如交房后90日內(nèi)。購房人除了獲得違約金外,在未取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,已繳的公維和契稅應(yīng)全額返還。
注:以上違約金比例應(yīng)以合同條款約定為準(zhǔn)。
感謝北京市京華律師事務(wù)所秦兵、馬傳貞答疑。
(責(zé)任編輯:JN022)掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
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