與劃算還是轉(zhuǎn)讓劃算？

　　采取轉(zhuǎn)讓方式可省幾萬元

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，如果父母的房子要轉(zhuǎn)給子女，在已購購超過2年目前可享受免征營業(yè)稅的情況下，不管在《通知》前，還是在《通知》后，采用轉(zhuǎn)讓的方式還是比采取與的方式劃算。因為與必須支付昂貴的公證費和契稅，而且如果將來子女再要將這套與的房子轉(zhuǎn)讓時，可能要繳納比一般二手房轉(zhuǎn)讓高很多的費用。

　　以一套90平方米價值90萬元的住房(購購時間超過5年)為例，在《通知》前和在《通知》后，三類免稅受人需要繳納的費用，大概4.5萬元左右；但如果采取轉(zhuǎn)讓方式，子女需要支付的費用只需9000多元，即使父母也要付出1%的個人所得稅，但和與方式相比，父母和子女加起來，至少能省2.7萬元以上。

　　無血緣關(guān)系的房屋與

　　《通知》出臺前也是免個稅的

　　據(jù)了解，在《通知》出臺前，即使是無血緣關(guān)系的房屋與，只要與雙方簽訂與合同，辦理公證并繳納契稅后，就能夠通過交易完成房屋與。其間產(chǎn)生的費用一般只有契稅（評估價3%）以及公證費等，并沒有其他稅費了。在這種情況下，很可能發(fā)生為了逃避繳納營業(yè)稅，購賣雙方采取與的方式來完成交易。

　　廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所李瑾律師認為，《通知》強調(diào)除了三類人可以免征個稅外，其他受人的受所得，要按20％的稅率繳納個人所得稅。這就等于收緊了對無償與房產(chǎn)的征稅規(guī)定，縮小了免稅范圍，明確了應(yīng)征稅的額度，有利于防止房屋購賣雙方利用假與行為偷逃應(yīng)繳稅款。

　　《通知》的真正威力在哪？

　　杜絕“假與”逃稅

　　按照“非三類人”的受所得，要按20％的稅率繳納個人所得稅計算，90萬元的房子要交17.4萬多元的個人所得稅，全部費用加起來高達22萬元，比采取轉(zhuǎn)讓方式的費用高出24倍之巨！因此，《通知》的威力，在于能從根源上杜絕以逃稅為目的的“無償與”行為。

　　三類人與

　　免征所得稅

　　無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　無償與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

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