三四月份,樓市一甩去年的陰霾,開始熱銷,銷量從春節(jié)前的日均100余套迅猛突破300套,房子賣得好,開發(fā)商就尋思著要漲價(jià)了。從30元/平方米—50元/平方米開始,開發(fā)商先是做試探性的調(diào)整,如果購(gòu)房者不敏感,那就再加價(jià),100元/平方米、200元/平方米、500元/平方米……但是,今年行情特殊,現(xiàn)在市場(chǎng)剛有起色,開發(fā)商貿(mào)然提價(jià),風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　盲目提價(jià)是要付出代價(jià)的,進(jìn)入5月份后,房屋交易量開始縮水,購(gòu)房者觀望情緒漸濃,一些原計(jì)劃5月份上市的項(xiàng)目,無奈也將開盤期延后,等待轉(zhuǎn)機(jī)。

　　市場(chǎng)不好,開發(fā)商就得想辦法。為了刺激消費(fèi),不少樓盤除了給出一定的折扣外,還拿出特價(jià)房來吸引購(gòu)房者。一位營(yíng)銷總監(jiān)說:“較近,市場(chǎng)還是比較淡,熱銷樓盤基本上都是地理位置較好而且打折力度較大者。 ”

　　一地產(chǎn)策劃公司負(fù)責(zé)人稱,他們代理的幾個(gè)項(xiàng)目,在三四月份都做過促銷活動(dòng),效果還不錯(cuò),較多的,三個(gè)樓盤,賣了40多套房?！拜^近樓市較淡,購(gòu)房者又開始觀望了,在5月份接近尾聲時(shí),才賣了不到50套房,開發(fā)商都在想辦法,估計(jì)新一輪的促銷戰(zhàn)又將打響,而且會(huì)比春季更激烈。 ”

　　幾乎所有的熱銷樓盤,較近都在做促銷,但購(gòu)房者對(duì)此仍然反應(yīng)比較平淡。“很多樓盤雖然在打折,但房?jī)r(jià)沒降,這說明有開發(fā)商‘弄虛作假’,先提價(jià)再打折!”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,老百姓不傻,這種先提價(jià)再打折的辦法,較終會(huì)讓購(gòu)房者和開發(fā)商之間的隔閡越來越大,讓樓市再度陷入僵局。

　　專家說：坐等房?jī)r(jià)降也不是個(gè)好辦法！

　　5月,樓市又陷入新一輪的觀望中。購(gòu)房者放慢了購(gòu)房的腳步,著急結(jié)婚的,也要“貨比三家”后才購(gòu)房;想換大房子的,現(xiàn)在也都閑下來,不看房了。

　　購(gòu)房者之所以觀望,那是因?yàn)樗麄儗?duì)房?jī)r(jià)下跌的期望值較高,認(rèn)為只要假以時(shí)日,房?jī)r(jià)就會(huì)下降,這種想法是不是對(duì)的呢，可能還需要時(shí)間來衡量。

　　購(gòu)房要量力而行,但也要把握時(shí)機(jī)?！百?gòu)賣是雙向選擇的,購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高時(shí),可以不購(gòu)房,開發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)低時(shí),也可以不賣房。”對(duì)此，專家建議購(gòu)房者,遇到合適的房子,該出手時(shí)就要出手,坐等房?jī)r(jià)下降也許會(huì)失去大好時(shí)機(jī)。

　　應(yīng)對(duì)樓市,對(duì)抗高房?jī)r(jià),也是有辦法的。既然房?jī)r(jià)目前不是很明朗，與其坐等房?jī)r(jià)下降,購(gòu)房者還不如團(tuán)結(jié)一心,主動(dòng)出擊,享受現(xiàn)有優(yōu)惠,再努力為自己爭(zhēng)取更大的利益。

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