4月樓市新政出臺不到半月，樓市過快上漲之一的海南省?？?、三亞等市在五一期間房價再次被推高6％--7％。人們都普遍認為4月頻頻調(diào)整的樓市政策已經(jīng)直接打擊樓市交易，對遏制房價上漲有作用，可是海南樓市卻反其道而行之，這是為什么？ 　　有分析認為，這是海南旅游島建設(shè)效應(yīng)繼續(xù)發(fā)酵的作用，也有分析認為這是我國投資購房和炒房需求仍然巨大。本人卻認為不盡然，這完全是史料未及的樓市新政產(chǎn)生反作用力，或樓市新政產(chǎn)生躲貓貓效應(yīng)。 　　顧名思義，樓市新政產(chǎn)生反作用力就是新政的執(zhí)行結(jié)果與原來的設(shè)想正好相反，即原來要遏制房價上漲，反而成為助推房價上漲，因此，史料未及，這可能是政策的制訂和執(zhí)行存在先天性陷缺。從當(dāng)前出臺的樓市較新政策來看，國家限定三套房按揭，北京甚至對用現(xiàn)金購三套房都有嚴格的審核。可是，很多地方并不是馬上都這樣執(zhí)行，較后變成在北京購不到房就跑到別處去購。 　　另外，北京限定外地戶口進北京購房，可是各地則暫不作出這種規(guī)定，人們想到哪個地方購房都成，沒問題。由于我國購房信息系統(tǒng)尚未全國聯(lián)網(wǎng)，就算聯(lián)網(wǎng)之后也不可能一藥包醫(yī)百病。故而，在北京購了兩三套房的人，他們到海南購房還是屬于頭次的，還可以享受次購房的相應(yīng)按揭政策。這就是樓市政策產(chǎn)生的躲貓貓效應(yīng)，即出臺嚴厲的樓市政策，其實是變成對某個地方進行傾斜和扶持，這真是妙不可言。

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