自從房產新政出臺以來，海南房產銷售市場出現了兩種截然不同的現象：先是房價被爆炒，開發(fā)商處處設障“逼”之前訂房的業(yè)主退房，以期把房子賣出更高價；如今則出現了另一種局面，那就是購房者要求退房，開發(fā)商則找出各種理由拒絕辦理，甚至是擺出一副“反正錢我已經收了購房者愛哪告哪告去”架子和購房者玩起了“躲貓貓”。

　　開發(fā)商拒退頭付款稱購房者違約

　　劉長林是遼寧省鞍山市人，今年春節(jié)前，他和妻子來海南旅游時，看中了位于海口海甸六東路（海景路）某小區(qū)的一套房子，當時該樓盤售樓人員向他承諾，可以協(xié)助辦理銀行按揭。出于對海南人居環(huán)境的喜愛，劉先生和妻子當場就決定，在此購購一套海景房，準備將來在海南養(yǎng)老時居住，向開發(fā)商交付了5萬元訂金之后，劉先生又在開發(fā)商要求的期限內，向對方支付48萬多元的頭付購房款。

　　當一切手續(xù)完畢后，劉先生就在老家等著開發(fā)商通知，準備隨時辦理銀行按揭。令他沒有想到的是，事情一直拖到今年10月份，售樓人員才電話告知，由于新政策實施按揭手續(xù)銀行審批不下來。并問劉先生是否不按揭并全資購下。聽到這個消息劉先生當時表示由于沒有這么多錢，就按照售樓方的要求寫申請退房，并且也發(fā)了書面的傳真，可是遲遲得不到開發(fā)商的回復，后來他多次與該售樓處的經理打電話也沒人接聽。

　　“既然辦不了就算了，退我錢我不購了就是嘛，可是現在可好，開發(fā)商不僅不退我錢，還說我違約，我想找他們負責人協(xié)商，他們誰也不出面?！眲⑾壬鷮﹂_發(fā)商的行徑表示強烈不滿，他說，事情拖了將近一年了，50多萬元錢白白給開發(fā)商用了，現在為了這事，他從老家往返海南多次，已經花了不少冤枉錢，“如今我只是想要回自己所交的頭付，至于產生的損失我都沒有想過索賠?！?/P>

　　新政調整無法辦理銀行按揭算購房者違約？

　　昨天中午，商報記者陪同劉先生來到位于海甸六東路的富仕苑售樓處，準備向售樓人員了解情況。“經理不在，但是已經請示了開發(fā)商，讓劉先生通過法院來解決問題?！笔蹣切〗銋悄撤Q，他們的負責人不在，對于劉先生反映情況，負責人已經向開發(fā)商作了反映，“上面”告訴他們通過法院解決。{$page$}

　　出于對開發(fā)商氣憤，劉先生現場撥打了12315和12345進行投訴。海口市工商局海甸工商所工作人員來到現場了解情況后，要求售樓人員找出負責人出面接受調查，吳某仍然稱聯系不上。售樓小姐林某則稱，雙方的購房合同上有明文約定，如果銀行按揭辦不下來，就是購房者違約，因此，要扣10%的違約金。

　　“那么扣除了‘違約金’后，余下的錢你們會馬上退還嗎？”對于記者的問題，林某沒有回答，只是反復強調讓購房者走法律途徑解決問題。

　　另有一名售樓員則一直在笑，并稱記者采訪等于給他們做廣告，她會注意收聽收看的。

　　“我又不是不想辦理，關鍵是政策不允許，現在辦不了了，我有什么辦法？如果開發(fā)商能辦，我仍然愿意購啊，雖然現在這個房子的價格已經沒有原來高了，我還是愿意履行合約。”劉先生稱，由于他本人戶口不在海南，且沒有在海南交納社保記錄，因此無法辦理銀行按揭，開發(fā)商據此將責任推到他的頭上實在太“霸道”，“沒有相應部門直接監(jiān)管，開發(fā)商這樣動輒讓我們找法院的態(tài)度太惡劣?！?/P>

　　相關部門：購受人辦按揭無法批準可辦理注銷合同

　　工商工作人員現場了解情況后指出，因政府對房產市場的調控，出臺相應政策致使劉先生無法辦理按揭，其原因具有不可對抗性，而不是購房人本身的因素造成，因此，指責購房者違約說不過去。由于開發(fā)商負責人一直不愿意出面接受調解，工商人員建議購房者可以通過法院起訴要求開發(fā)商全額退還所交房款。

　　昨天下午，劉先生將自己的購房遭遇向海口市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“?？谧〗ň帧保┫嚓P人士進行了投訴。

　　海口市住建局市場管理處的有關負責人表示，今年十月份之后，政府限購政策出臺，外地人來?？谫彿看_實有很多難度，不再像過去一樣可以隨便辦理按揭。就劉先生反映的情況來看，確實是因為購受人辦按揭未批準才導致與開發(fā)商的糾紛。作為房產市場的行政主管部門，可以先受理劉先生的投訴。并將于今天向開發(fā)商了解具體情況，然后在住建局的主持下，由開發(fā)商和購受方劉先生坐下來協(xié)商，尋求一個令雙方都能接受的方案。

　　據悉，我省出臺的《關于規(guī)范商品房購賣合同備案注銷變更工作的通知要求》曾對合同的注銷有過相關的規(guī)定。

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