繼二手房交易資金監(jiān)管政策實(shí)行之后，此次《條例》明確將新建商品房交易資金納入資金監(jiān)管范疇，這是基于什么考慮？

　　答：目前，在本市新建商品房開發(fā)銷售過程中，存在部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不規(guī)范運(yùn)作。為防范風(fēng)險，《條例》設(shè)立了新建商品房預(yù)售款監(jiān)管制度。相信這一規(guī)定能夠有效避免開發(fā)企業(yè)將新建商品房預(yù)售款挪用，切實(shí)起到保護(hù)購房群眾利益的作用。

　　房地產(chǎn)在個人獨(dú)資企業(yè)與其投資人之間的轉(zhuǎn)移需要辦理交易手續(xù)嗎？

　　答：由于個人獨(dú)資企業(yè)出資人對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，所以財產(chǎn)在個人獨(dú)資企業(yè)名下或出資人名下不存在差異?！稐l例》明確規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人由企業(yè)變更為出資人，或出資人變更為企業(yè)的，不屬于轉(zhuǎn)讓，其登記手續(xù)按照變更登記辦理。

　　本市房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格是怎樣產(chǎn)生的？有什么作用？

　　答：為減少因房地產(chǎn)交易當(dāng)事人瞞報交易價格引起的糾紛，市國土房管局將每套房屋的坐落、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、房齡等房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)輸入系統(tǒng)，自動生成該套房屋的交易指導(dǎo)價格。通過這種方式產(chǎn)生的交易指導(dǎo)價格能夠科學(xué)地反映一定時期內(nèi)區(qū)域房價的水平，對指導(dǎo)房地產(chǎn)交易雙方有很強(qiáng)的針對性。

　　在交易過程中，交易雙方當(dāng)事人申報的成交價格不低于交易指導(dǎo)價格的，按照申報價格確定相關(guān)稅費(fèi)；低于交易指導(dǎo)價格的，按照交易指導(dǎo)價格確定相關(guān)稅費(fèi)，或委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按照評估價格交納稅費(fèi)。這種方式既維護(hù)了正常的交易秩序，提高了交易效率，也維護(hù)了群眾的利益，減少了評估確定價格的數(shù)量，為當(dāng)事人節(jié)省評估費(fèi)用，并且維護(hù)了國家的利益，減少了當(dāng)事人隱瞞成交價格造成的契稅流失。

　　《條例》對特殊類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有規(guī)定嗎？

　　答：職工按照房改政策購購的公有住房再行交易的，有不同于一般房地產(chǎn)交易的規(guī)定，例如房改購房后5年內(nèi)不得上市等；定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房和歷史風(fēng)貌建筑，屬于特殊類型的房地產(chǎn)，其交易也有特殊規(guī)定，交易時應(yīng)按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　《條例》中對房地產(chǎn)中介服務(wù)合同及合同加蓋執(zhí)業(yè)專用章的規(guī)定有什么作用？

　　答：合同是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與接受中介服務(wù)的當(dāng)事人之間明確權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)?！稐l例》為保護(hù)群眾的合法權(quán)益，要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供房地產(chǎn)估價、咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，必須與接受房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同?！稐l例》在規(guī)定房地產(chǎn)中介服務(wù)合同需加蓋房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)印章的同時，還對兩種合同作出特殊要求，房地產(chǎn)估價及經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)合同上，除需加蓋房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)印章外，還需由執(zhí)行該業(yè)務(wù)的注冊執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價師或經(jīng)紀(jì)人簽名并加蓋執(zhí)業(yè)專用章。

　　《條例》對房地產(chǎn)中介少有代理是如何規(guī)定的，這一規(guī)定怎樣同時保護(hù)中介機(jī)構(gòu)和委托人權(quán)利？

　　答：《條例》創(chuàng)造性地引入少有代理的概念。只要房屋的出賣人即委托人與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂少有代理合同，則合同中會約定，即使委托人自行成交房屋，中介機(jī)構(gòu)沒有提供服務(wù)，只要是在合同有效期內(nèi)，委托人也要按照合同的約定支付中介服務(wù)費(fèi)。由于少有代理合同是為防止委托人逃單設(shè)計的，所以為平衡保護(hù)委托人的利益，《條例》作出少有代理期限不得超過3個月的規(guī)定。代理期限屆滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇是否續(xù)簽合同。

　　《條例》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有哪幾類？

　　答：①房地產(chǎn)權(quán)屬未進(jìn)行登記的；②房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；③未取得商品房銷售許可證的；④土地使用權(quán)被依法收回的；⑤共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑥已作他項(xiàng)權(quán)登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)人書面同意的；⑦被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封以及法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　有哪些行為是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得從事的？

　　答：①偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資質(zhì)證書、備案證明、注冊執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章；②向委托人隱瞞房地產(chǎn)成交價格，獲取非法交易差價；③在代理房屋交易過程中，收取房款和房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公有住房租賃合同等；④在兩個以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊執(zhí)業(yè)；⑤發(fā)布房地產(chǎn)交易信息未注明房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱；⑥發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息；⑦冒用客戶的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同或委托代理合同；⑧違反規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用以及法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。

　　中介在代理房屋交易過程中，收取房款和房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公有住房租賃合同等，應(yīng)如何處理？　　

　　答：由房地產(chǎn)交易行政主管部門責(zé)令改正，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　本報記者 馬櫻健 通訊員 吳梅(吳梅博客,吳梅新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

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