您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 東莞購房后能否退定 要具體看認(rèn)購書的內(nèi)容
東莞購房后能否退定 要具體看認(rèn)購書的內(nèi)容
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 570 次
手機(jī)尾數(shù)為6584的讀者:我于2007年底在南城一樓盤認(rèn)購了一套單位,簽了認(rèn)購合同,還交了兩萬元定金,隨后地產(chǎn)新政出臺(tái),我算了一下不劃算就不想要了,找開發(fā)商退定,但開發(fā)商一分錢都不肯退。對此,有朋友說可以退定,我現(xiàn)在不想要這套樓了,請問在什么情況下才能夠拿回我的定金?
答復(fù):根據(jù)規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房購賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人。因此,對你所交的定金能否退還,頭先要具體看你與開發(fā)商之間簽訂的認(rèn)購書的內(nèi)容;其次要看雙方購賣合同不能訂立的具體原因。不能一概而論。
集體土地使用證如何轉(zhuǎn)讓?
手機(jī)尾號2231讀者:我有一間房屋,有集體土地使用證,可不可以辦理房產(chǎn)證及轉(zhuǎn)讓給其他人(包括外地人)?
答復(fù):對于房產(chǎn)證的辦理,只要符合辦證要求,集體土地上的房屋同樣可以辦理;而根據(jù)規(guī)定,集體土地使用權(quán)是禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,且就東莞而言,雖然有集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定,但也明確規(guī)定禁止集體土地流轉(zhuǎn)用于商品房開發(fā)。因此,我們認(rèn)為,從前述規(guī)定看,該類土地所涉房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓目前存在一定法律障礙。
中介不按時(shí)出房產(chǎn)證怎么辦?
手機(jī)尾數(shù)為3586讀者:我于2007年8月經(jīng)中介購置了一套價(jià)值33萬元的二手房,當(dāng)月辦理了過戶手續(xù),還交了按揭費(fèi)7540元(包括快貸擔(dān)保費(fèi))、預(yù)交了二手房交易稅3.5萬元,中介承諾5個(gè)月出房產(chǎn)證,可至今他們還沒去交稅,并說按照新的稅收政策我還需補(bǔ)交5000元,而新政是在我購房后出臺(tái)的,請問我應(yīng)怎么做?中介這樣計(jì)算合理嗎?
答復(fù):根據(jù)規(guī)定,任何一種稅收都有一個(gè)納稅時(shí)間點(diǎn),因此,在你與中介雙方明確約定由中介代繳納稅款的情況下,在法律規(guī)定的納稅時(shí)間點(diǎn)之前且該時(shí)間點(diǎn)是在新的稅收政策出臺(tái)之前,你就已經(jīng)向中介支付當(dāng)時(shí)政策規(guī)定的全部稅款的情況下,中介是不應(yīng)再要求你補(bǔ)交新政策下的稅款的,你有權(quán)依法拒絕并可追究中介的違約責(zé)任。
利用小區(qū)道路劃車位收租合理嗎?
手機(jī)號碼尾數(shù)為5800讀者:物業(yè)管理公司利用小區(qū)道路劃車位收租的行為合法嗎?每月180元的車位費(fèi)算不算高?如果該行為違法業(yè)主應(yīng)該怎么辦?
答復(fù):小區(qū)道路通常為全體業(yè)主共有,其用途的改變必須獲得全體業(yè)主多數(shù)同意,還必須符合報(bào)建和規(guī)劃要求。因此,物業(yè)管理公司由于沒有相關(guān)資質(zhì),擅自將小區(qū)道路劃車位的行為肯定不合法,收取車位費(fèi)自然也沒有法律依據(jù)。退而言之,如果物業(yè)管理公司確實(shí)收取了你所說的車位費(fèi),該部分收入除去必要的管理費(fèi)外也應(yīng)屬全體業(yè)主共有。對物業(yè)管理公司的前述違法行為,業(yè)主可以依法向所在地房地產(chǎn)行政主管部門投訴,房地產(chǎn)行政主管部門在查清事實(shí)后,將依法責(zé)令其限期改正,并可給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64282
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57289
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50627
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 全國首個(gè)“無理由退房”新規(guī)來了!其他城市敢不敢跟進(jìn)
- 購房時(shí)認(rèn)購書中的定金可以不退嗎
- 廣東省消費(fèi)者委員會(huì)對購房合同中的七大不平等條款提出意見
- 兩天內(nèi)無理由退房 購房者權(quán)益保護(hù)不應(yīng)止于此
- 簽訂購房合同榜首步:慎簽認(rèn)購書
- 簽訂購房合同榜首步:慎簽認(rèn)購書
- 房貸新政下如何辦理按揭 八大問題讓你明明白白
- 房貸新政下如何辦理按揭八大問題讓你明明白白
- 房貸新政下如何辦理按揭 八大問題讓你明明白白
- 認(rèn)購書是否有法律效力?
- 認(rèn)購書是否有法律效力?
- 認(rèn)購書未看仔細(xì)不購也得購 認(rèn)購書就是合同?