和大多數(shù)父母一樣,外地來杭的李先生夫婦希望通過購購 二手房來解決孩子的擇校問題。他們看中了江干區(qū)采荷社區(qū)附近一套掛牌價為80萬元的房子。李先生說,看中這套房子,頭先考慮到是緊靠學(xué)校的小區(qū),另外中介公司承諾可以為他辦理公積金貸款,房貸月供在承受范圍之內(nèi)。

　　看了緊靠學(xué)校的小區(qū)匆匆下單

　　去年6月21日,李先生夫婦交了一萬元定金后,與中介公司、房東簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同。合同里約定,李先生夫婦于2008年7月6日前將頭付款32萬元打入中介公司賬戶。付款到賬后,李先生辦理銀行按揭手續(xù)后兩個工作日轉(zhuǎn)付給房東。房東于2008年11月15日之前將房屋交付給李先生,并協(xié)助辦理一切手續(xù)。

　　李先生說,中介公司隨后告知他無法辦理公積金貸款,而通過商業(yè)貸款每個月的按揭款則要多出很多?？紤]到妻子沒有工作,按揭壓力太大,李先生猶豫了。李先生同時了解到,即使購購了緊靠學(xué)校的小區(qū)孩子也不一定就能到 所在學(xué)校上學(xué)。這更讓李先生夫婦不想購購這房子了。

　　“我們一直認為是中介公司違約在先。”李先生夫婦認為交易沒有達成,主要責(zé)任應(yīng)該在中介公司。沒想到,房東隨后以李先生夫妻違約為由,將兩人告上法院,要求李先生夫妻支付16萬元的違約金和 房價 下跌導(dǎo)致的損失10萬元。

　　原來,在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后不久,李先生夫婦提出自己資金不能如期到位,于是向房東提出延期支付房款的要求。三方又在2008年6月27日簽訂了一份原合同的補充協(xié)議。在補充協(xié)議里,李先生夫婦同意在2008年10月30日前履行付款義務(wù),房東同意于2008年11月30日前交房。協(xié)議里對雙方的違約責(zé)任重新約定:若李先生夫妻未依約將頭付款打入保證金賬戶,則應(yīng)支付違約金16萬元,同時雙方到中介處解除合同。

　　法院判定購房者違約

　　在法庭上,李先生夫婦提道,在三方補充協(xié)議里還有一條,在交款交房期限均延期處理過程中,涉案房子由中介公司掛牌出售,只要有客戶購購該房,三方就無條件解除原來的轉(zhuǎn)讓合同及補充協(xié)議,定金退還,各方互不追究他方責(zé)任。而到了7月中旬,他們發(fā)現(xiàn)中介公司并未將房屋掛牌銷售,向采荷一小咨詢購房入戶事宜,得到的答復(fù)是不存在這樣的政策,這才發(fā)覺被騙。李先生夫婦表示,他們?yōu)榇诉€專門向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會投訴,但均沒有結(jié)果。

　　至于房價下跌損失,李先生夫妻認為沒有10萬元那么多,該房產(chǎn)處于區(qū)域,即使下跌也不會很多。

　　江干區(qū)人民法院審理后于4月30日對本案作出一審判決。法院審理后認為,房東與李先生夫婦簽訂的轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補充協(xié)議,是雙方真實意思表示,符合法律規(guī)定,雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。李先生夫婦按約定在2008年10月30日前將頭付款人民幣32萬元打入指定的保證金賬戶,構(gòu)成了違約,故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。李先生夫婦關(guān)于中介公司虛假承諾其可以享受購房入戶政策及在其交頭付款之前拒絕辦理公積金貸款的辯解,沒有直接有效證據(jù)支持。

　　鑒于房東放棄對涉案房屋進行重新估價,認可現(xiàn)價78萬元,李先生夫婦以約定違約金過分高于實際損失為由要求減少,理由正當(dāng),法院根據(jù)實際情形,判令李先生夫婦賠償6萬元。

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