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工商部門提醒:購購二手房謹(jǐn)防房產(chǎn)中介陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 466 次
林先生于3月29日與房博士房地產(chǎn)代理有限公司就購購廈門市廈禾路某套房簽訂意向書,協(xié)議約定林先生愿意購購此房,并愿以50萬元的價格成交,意向書有效期限為7天。3月31日,公司業(yè)務(wù)員來電稱,原房東希望林先生再多出5000元購房款。林先生當(dāng)即委托業(yè)務(wù)員約原房東再議價??闪窒壬剂喜患暗氖?,4月1日該房屋便賣給他人了。
林先生非常不解,在有合同保障的情況下,怎能不預(yù)先告知就將房屋賣給別人,這不是“一女二嫁”嗎?林先生要求房博士退還保證金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,遭到拒絕。氣憤的林先生隨后將此事向工商部門進(jìn)行投訴。
無獨(dú)有偶,消費(fèi)者楊小姐較近想購置一套二手房,便委托某物業(yè)中介服務(wù)部辦理此事。在看中一處兩室一廳的套房后,楊小姐與中介簽訂了購房意向書,支付意向金1000元,雙方還在意向書中清楚地注明該套房建筑面積為58平方米。楊小姐見到房屋產(chǎn)權(quán)證時,卻發(fā)現(xiàn)建筑面積縮水了,比意向書中注明的少了1.74平方米。她無法接受,要求放棄購購意向。中介就以楊小姐違約為由拒絕退還1000元意向金。
針對上述情況,工商人員提醒消費(fèi)者:購房時一定要提高警惕,要選擇信譽(yù)好、規(guī)模大、有資質(zhì)的中介公司。目前有不少中介為了防止客源流失采取了很多方法,交意向金就是其中之一。但從法律上講,意向金只能是委托預(yù)付款性質(zhì),中介未促成交易,意向金轉(zhuǎn)變成定金之前,委托人可以隨時解除委托,此時的意向金應(yīng)當(dāng)全額退回,而不是作為委托中介的委托費(fèi)用予以扣留。
此外,部分中介為盡快成交賺取中介費(fèi),向購房人介紹房齡、房屋產(chǎn)權(quán)等情況時,往往與真實(shí)情況不一致,從而引起糾紛。所以消費(fèi)者一定要警惕中介的口頭介紹,要對口頭承諾加以文字表明。否則一旦發(fā)生糾紛,往往得不到法律保護(hù)。
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