為此，時報記者結(jié)合去年惠州一些較有代表性的實際案例，從二手房購賣和租賃兩方面，請有關(guān)專家進行具體剖析，希望能使消費者多一些經(jīng)驗，以免走進消費誤區(qū)。

　　陷阱1 過戶費未算清購家白付冤枉錢

　　丁小姐去年8月看中了一套房，三個月后便與業(yè)主辦理完過戶手續(xù)。沒想到，當丁小姐興沖沖地拿著新房產(chǎn)證準備開始新生活時，物業(yè)公司來的單據(jù)卻讓她傻了眼。原來，該房屋原來的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費和物業(yè)費，全部算下來將近7000元。丁小姐拒絕交費，并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話；打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱房屋交易已經(jīng)完畢，交易過后所有的事情都與該公司無關(guān)。由于全部房款早已支付給原業(yè)主，無法從中扣除前業(yè)主所欠費用，而且房產(chǎn)現(xiàn)在也已變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè)，因此丁小姐只好自己承擔了全部的物業(yè)供暖費。

　　破解招數(shù)：購購房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且較好不要一次性支付全款給業(yè)主?？上戎Ц恫糠址靠睿陔p方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。物業(yè)交驗時，購房者和業(yè)主雙方較好一起到在房屋現(xiàn)場，并在交驗當天一同填寫《物業(yè)交驗單》，確認簽字無誤后，購房者才向業(yè)主支付購房尾款。

　　陷阱2 現(xiàn)金抵押房被不法中介利用

　　去年12月初，方先生的母親因病急需一筆錢來治療，與家人商議后決定在網(wǎng)上發(fā)布信息，將自家暫不居住的一套住房出售。兩天后，一個小伙子與方先生約定了見面時間，經(jīng)雙方進一步協(xié)商后，較終以23萬元的價格成交，小伙子還主動提出要求作公證。

　　一周后，方先生與小伙子同去公證處辦理公證，由于購賣公證費用較高，方先生經(jīng)小伙子建議，與小伙子的朋友辦理了《全權(quán)委托公證》，商定由小伙子與其朋友辦理其它的相關(guān)事宜，并在收取了小伙子全額房款后，將房產(chǎn)證交到后者手中。

　　沒想到3個月后，方先生卻接到了銀行催款電話及公安機關(guān)的詢問電話。經(jīng)了解才得知，原來不法中介公司利用小伙子偽裝成個人騙取方先生的信任，以低價拿到房產(chǎn)證后本想高價轉(zhuǎn)手賣掉。但因無法如愿，便拿著方先生簽字的《全權(quán)委托公證》及房產(chǎn)證到銀行進行抵押變現(xiàn)，并且同時以極低的價格冒充房東的代理，出租給一些大學生。這家不法中介攜款逃跑后，收不到還貸月供的銀行只好來找方先生。

　　破解招數(shù)：1.對于不太急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金押房”或“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價牟取暴利；

　　2.交易時購賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》，并到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事，只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣。

　　陷阱3 不透明“全包價”虛高房價

　　去年11月初，賈先生在報紙上看到一套40萬元的兩居室，打廣告的中介公司稱這40萬元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費等雜費。由于感覺不錯，賈先生很快便與中介公司簽訂合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。沒想到，房屋過戶手續(xù)辦理完的那，賈先生卻了解到，他所購房子的原業(yè)主與中介公司簽訂過合同，出售價格其實只有36萬元。即使加上各種費用總共也不過37.3萬多元，而中介公司卻收取了他40萬元的費用。

　　當賈先生拿著合同要對方退回多收的費用時，該中介卻指出該合同中講明用40萬元購購該套二手房，40萬元的價格里包括了所有的費用，并未多收取費用，不能退款。賈先生仔細查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費用的明細。

　　破解招數(shù)：

　　1.將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門繳納的費用了解清楚；

　　2.較好在合同后附上《費用清單》，詳細計算相關(guān)收費；

　　3.一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋購賣合同》，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價。

　　精明提醒 購房前五項注意避免交易糾紛

　　近年來，房地產(chǎn)市場還不十分規(guī)范，一些問題較為突出，如廣告虛假、面積“短斤少兩”、中介市場混亂及物業(yè)管理不規(guī)范等問題時有發(fā)生。惠州市消委會近日提醒廣大市民，房產(chǎn)交易糾紛可從五方面進行維權(quán)。

　　1.核實廣告內(nèi)容。消費者在看廣告的同時，應進行詳細的實地考察，多向有關(guān)管理部門咨詢，核實廣告真實性。如現(xiàn)在很多廣告打出“就讀某某學校”的承諾，在購房時應向開發(fā)商索取與學校簽訂的協(xié)議，看是否有入學名額等方面的限制。

　　2.了解附加信息。消費者應多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況，并應了解樓盤、小區(qū)建設密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合您的要求。

　　3.關(guān)注補充合同條款。次購房的人，較好與開發(fā)商約定一個退訂的有效期限，以免訂金被“吞”。此外，消費者應提前拿到統(tǒng)一印發(fā)的預售合同示范文本(或復印件)，仔細研究各項條款。在洽談合同時，房屋交付時間、面積誤差的處理、規(guī)劃設計變更的處理、房屋交付標準的約定及雙方違反合同約定的違約責任等，應寫入合同文本。

　　4.約定房產(chǎn)證辦理時間。房產(chǎn)證是購房者證明自己對房屋具有所有權(quán)的憑證。購房者在簽訂商品房購賣合同時要注意合同中是否有開發(fā)商設置的陷阱，將辦證的條件和期限進行額外的約定，將辦理條件提高、辦理期限延長等。

　　5.提前簽訂物業(yè)協(xié)議。消費者在購房之初，就對開發(fā)商提供的物業(yè)公司進行了解，并問清收費及相應的服務內(nèi)容，以及該公司的品牌及市場口碑，這一點對投資性消費者尤為重要。

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