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房屋質(zhì)量有問題 能否要求開發(fā)商先修補(bǔ)再收房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 450 次
A:物業(yè)公司一次性收取物業(yè)費(fèi)不能超過一年,至于是否能按季度交納,可以與其協(xié)商確定。
Q:房產(chǎn)證問題,在收房文件中開發(fā)商單方提出兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證,這有兩個(gè)問題,,兩年與原來的購房合同中規(guī)定的180天內(nèi)不符,是否可以要求它限期180天內(nèi)辦完;,如果業(yè)主認(rèn)可其兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證,則面臨修改合同的問題,在180天內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證的前提下,有業(yè)主在當(dāng)時(shí)合同中選擇了退房,但如果是兩年,則不可能退房,現(xiàn)在是否可以修改合同,改為現(xiàn)金懲罰;或在收房的協(xié)議中,對(duì)懲罰措施重新約定。
A:合同中的180天應(yīng)是指開發(fā)商辦理完畢大產(chǎn)權(quán)的時(shí)間而非小產(chǎn)權(quán)的辦理完成時(shí)間,如在收房文件中所明確的兩年應(yīng)是指小產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間,如業(yè)主不同意可以更改合同條款或簽署補(bǔ)充協(xié)議。
Q:我們發(fā)現(xiàn)房子有很多質(zhì)量問題,要求開發(fā)商先修補(bǔ)好再收房?,F(xiàn)在開發(fā)商把房屋質(zhì)量問題全部算到了保修和維修范圍內(nèi),意思就是好壞你先收著。請(qǐng)問這樣做開發(fā)商有道理嗎?
A:保修和維修都是在房屋交付后的義務(wù)履行,作為房屋交付,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商整改完成后再收房,注意保留證據(jù)。
(編輯:佛山新聞)
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