像她這樣的80后一代，對于住房有著什么樣的要求？在資金運用方面，又有著怎樣的困惑？記者與她進行了溝通，并將她的資金情況發(fā)給 理財師，給出專業(yè)意見。綜合了小美個人的意愿和資金情況，記者為她推薦了三個比較合適的樓盤，希望她可以挑到自己的心水樓盤。

　　★置業(yè)需求

　　小美是江西人，大學(xué)畢業(yè)后來佛山工作已有5年，由于工作表現(xiàn)不錯，去年已經(jīng)升職為一家大型公司的部門經(jīng)理。她此前已經(jīng)購購了一套二手房，目前的貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在手中小有積蓄，所以想在禪桂區(qū)購一套全新的小戶型自住。她想購一套100㎡以內(nèi)、總價70萬元以內(nèi)的小戶型，較好帶精裝修。她比較喜歡亞藝板塊的居住環(huán)境，而且離她的公司也比較近，所以希望在該區(qū)域購樓。希望戶型比較有創(chuàng)意，附加值比較高，是品牌開發(fā)商的住宅，物業(yè)管理要比較好。

　　★資金收入

　　小美稅后的年收入約20萬元，年度開支5萬元左右，單位給她購了“三險一金”?，F(xiàn)在自有的房子出租后，月租金約2000元左右。目前的儲蓄約30萬元左右，沒有股票或者其他投資。她想了解，她前套住房已經(jīng)用過貸款方式，那么這套住房能否享受優(yōu)惠利率和頭付？采用組合貸款方式的話，怎么樣的房貸會適合她并且更節(jié)約利息？采用什么樣的理財方式比較適合？

　　★置業(yè)情況分析

　　雖然小美目前有30萬元左右的存款，但是由于目前商業(yè)貸款利率較低，而且小美購房還能享受7折的優(yōu)惠貸款，使用貸款購房的資金使用成本較低，所以建議她采用2成頭付，即14萬元，其他購房資金向銀行貸款，而剩余的存款可以用作其他的投資用途，可能會更高。因為小美有繳納住房公積金，所以建議使用公積金貸款加上商業(yè)貸款的組合貸款模式。

　　據(jù)了解，目前5年期以上的商業(yè)貸款7折之后的利率是4.16%，而5年期以上的住房公積金貸款利率為3.87%，公積金貸款更為優(yōu)惠，采用組合貸款的方式這樣比較便于節(jié)約利息。

　　中國工商銀行佛山分行理財師（CFP）伍于強分析說，按照工行目前的信貸政策，如小美本人沒有不良信用記錄，套房應(yīng)可享受7折利率優(yōu)惠，頭付兩成，即14萬元，56萬元申請銀行貸款。所以建議小美可以申請公積金貸款26萬元+商業(yè)貸款30萬元（目前佛山市公積金貸款的上限為26萬元）。建議房貸期限為20年，采用等額還款法較為合適。按當(dāng)前利率水平測算，每期還款金額約為3400元。

　　建議采用積極理財方式

　　小美較年輕且收入較穩(wěn)定，財務(wù)壓力不大，故建議采用較為積極進取的理財方式。目前儲蓄30萬元，若她選購的房子是帶精裝修的，可暫不考慮裝修款的支出部分，支付14萬元頭付款后，尚余16萬元?？杀Ａ?萬元的活期存款（約3個月的生活支出），另外15萬元可以用作基金的投資，在股票型基金和債券型基金中進行合理的分配。根據(jù)資料估計，小美目前比較年輕且收入較為穩(wěn)定，風(fēng)險承受能力較強，故建議其在股票型基金中的投資比例較高可達70%。

　　另需考慮保險保障，建議小美為自己購購保險。每月剩余部分保留3個月左右生活支出的活期存款外，其他的可先考慮貨幣型基金或銀行的短期理財產(chǎn)品作為流動資金的補充。

　　當(dāng)短期理財產(chǎn)品余額累積到一定程度時，可把資金轉(zhuǎn)為較長期間的產(chǎn)品，從而提高理財收益。如遇房貸利率較高的時期，還可部分提前償還房貸本金，從而減少利息支出。

　　★置業(yè)全城搜索

　　綜合小美的需求，記者和亞藝板塊的各大開發(fā)商進行了溝通，搜索了以下三個比較符合她要求的樓盤，分別是中海文華熙岸 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、金地九瓏璧 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）和匯銀環(huán)湖國際。

　　推薦一：中海文華熙岸

　　推薦理由：

　　位于亞藝板塊中海文華熙岸是中海地產(chǎn)禪城頭個別墅豪宅社區(qū)，定位為佛山較的“城市豪宅”。中海文華熙岸一期產(chǎn)品全部為Townhouse（聯(lián)排別墅），其建筑面積約從406～503㎡，是佛山城（查看地圖）區(qū)規(guī)模的純別墅群社區(qū)。中?！の娜A熙岸二期為“熙苑”大戶洋房組團，戶型有舒適三房、闊綽四房、豪華復(fù)式三種，建筑面積約160~380㎡。全新尚層洋房樣板間日前開放，160~190㎡經(jīng)典大戶洋房戶型現(xiàn)正加推。

　　推薦戶型：

　　據(jù)介紹，目前中海文華熙岸推出的主要以大戶型洋房為主，但是稍后在5月前后，將有一個非常適合小美的產(chǎn)品，那就是90㎡超面積享受的精品三房單位。該戶型是兩梯四戶設(shè)計，戶型非常方正實用，由于附的增值空間比較大，所以盡管建筑面積才90㎡左右，但是三個臥室都尺度都不錯，居住起來會相當(dāng)舒適，該批單位預(yù)計將會帶精裝修發(fā)售，雖然價格暫時未定，但是相信性價比會是相當(dāng)不錯的。

　　推薦二：金地九瓏璧

　　推薦理由：

　　位于亞藝板塊的金地九瓏璧，是以“創(chuàng)新為魂”的金地集團進入佛山的頭個項目，其獲得國家創(chuàng)新專利設(shè)計的城中別墅“90度合院”曾給佛山市民帶來不少新感覺。近期開盤的洋房產(chǎn)品金地九瓏璧“16坊”，以點式和板式相結(jié)合的創(chuàng)新布局，創(chuàng)新的“fit”空間，包括錯層露臺、步入式飄窗以及戶內(nèi)花園等等，為業(yè)主提供更高的附加值。

　　金地九瓏璧現(xiàn)正推出“紅坊”73㎡~93㎡兩房單位，2梯4戶超低小戶型梯戶比，居住舒適度高。

　　推薦戶型：

　　據(jù)介紹，根據(jù)小美的需求來看，金地九瓏璧現(xiàn)正發(fā)售“紅坊”比較符合要求。

　　主推戶型為93㎡的01和04單位，兩房兩廳設(shè)計，此戶型南向無遮擋，方正，布局合理，動靜分區(qū)明晰，南向通風(fēng)采光好；雙陽臺設(shè)計，露臺面積全，生活陽臺方便實用；3.9米客廳開間，4.65米臥室開間，尺度開闊、居住舒適度較高。毛坯房發(fā)售，總價主要在60多萬元左右。

　　推薦三：匯銀環(huán)湖國際

　　推薦理由：

　　作為佛山本土實力型開發(fā)商，匯銀環(huán)湖國際是匯銀地產(chǎn)的又一力作，項目位于佛山市禪城區(qū)湖景路與綠景路交匯處。

　　整個項目為南北朝向，南北通風(fēng)的兩座點式樓，三梯六戶的設(shè)計，每戶建筑面積約85~90㎡。每棟住宅單元公共交通的電梯間采用開敞的外廊式，并設(shè)置休閑空間，高附加值的5米層高樓盤。預(yù)計4月中下旬開放樣板房，預(yù)計5月正式開售，208套高廳平層及三錯層戶型一次推售。

　　推薦戶型：

　　據(jù)開發(fā)商介紹，預(yù)計在5月份推出的全新產(chǎn)品，都比較符合小美的要求，其中有一個面積約90㎡的三錯層戶型，更是非常貼合小美的需求。

　　這個戶型是非常有創(chuàng)意的產(chǎn)品，客廳是中空的，有4米多高，錯層空間的變化性很強，可以根據(jù)購房者的需求自由變動，較多可以改成5個房間，開發(fā)商對于產(chǎn)品的附加值挖掘比較充分，的面積也比較多，毛坯發(fā)售，價格待定。

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