文/圖：記者李鳳荷 數(shù)據(jù)提供：滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)

星河灣：投資客一次性付款趕班車

番禺區(qū)大石鎮(zhèn)星河灣國際公寓某低層一房單位，面積：53.8平方米，成交價(jià)：50萬元，成交時(shí)間：12月15日。

點(diǎn)評：滿堂紅置業(yè)專家梁小姐介紹，該物業(yè)是星河灣國際公寓低層一房單位，裝修精致時(shí)尚，大陽臺，廚、廁都有窗，通風(fēng)采光都相當(dāng)好。購家是投資客，購購該單位是為了長線投資，因房產(chǎn)證不滿5年，為了節(jié)省高達(dá)2.75萬元的營業(yè)稅，加上物業(yè)總價(jià)不高，購家決定一次性付款，確保在12月前到房管局遞件完稅。梁小姐表示，因?yàn)樵瓨I(yè)主貸款已還清，所以購家一定可以趕上營業(yè)稅優(yōu)惠的末班車。

萬華花園：樓梯樓高層也照購

海珠區(qū)南洲路萬華北街2號樓梯高層單位，面積：93.83平方米，間隔：三房兩廳，成交價(jià)：60萬元，成交時(shí)間：2009年12月13日。

點(diǎn)評：滿堂紅置業(yè)專家吳先生介紹，該物業(yè)是萬華花園高層的三房兩廳單位，廳出陽臺，通光采光很好。因?yàn)橘徏壹敝彿浚F(xiàn)在業(yè)主幾乎都是“實(shí)收”，所以購家想趕在12月31日遞件，省下3.3萬元的營業(yè)稅。雖然是樓梯樓高層單位，但因?yàn)槲飿I(yè)無抵押，而且戶型朝向也合意，按揭也能趕得上月底遞件，所以購家很快就辦下購賣手續(xù)。

四季花園：業(yè)主急忙降價(jià)兩三萬出手

荔灣區(qū)花地大道南四季花園某高層單位，面積：74平方米，間隔：兩房兩廳，成交價(jià)：82萬元，市場價(jià)：82萬~85萬元不等，成交時(shí)間：2009年12月14日。

點(diǎn)評：合富置業(yè)專業(yè)人士表示，該物業(yè)是四季花園電梯中層單位，廳出陽臺，且望園景，宜居指數(shù)較高。該業(yè)主陳小姐是附近的生意人，由于個(gè)人原因急于將物業(yè)放售，就在營業(yè)稅政策調(diào)整的當(dāng)晚，業(yè)主當(dāng)即致電中介，要求將自己的這一套的物業(yè)降價(jià)放售。她向中介介紹，自己的這套房是兩年前剛剛裝修好的婚房，裝修保養(yǎng)都不錯(cuò)。由于證不滿5年，此次營業(yè)稅調(diào)整后，將會(huì)增加幾萬元的稅費(fèi)，如果把這部分稅費(fèi)完全轉(zhuǎn)嫁到購家的身上，考慮到購家承受度，也是很不現(xiàn)實(shí)的，所以把總價(jià)下調(diào)2萬~3萬元。業(yè)主這一降價(jià)，便立即吸引了不少購家，較后物業(yè)成交也比較順利。

藍(lán)色快線：投資客調(diào)低5萬急套現(xiàn)

江南大道藍(lán)色快線高層單位，面積：68.28平方米，間隔：兩房一廳，成交價(jià)：88萬元；市場價(jià)：93萬元，成交時(shí)間：12月11日。

點(diǎn)評：中原地產(chǎn)海珠區(qū) 營業(yè)經(jīng)理彭卓恩介紹，該單位是藍(lán)色快線中層單位，間隔方正，主臥有一個(gè)飄窗內(nèi)陽臺，采光 。該物業(yè)位于二號線市二宮站上蓋，地理位置優(yōu)越，盤源向來搶手。業(yè)主是投資客，該二手物業(yè)房產(chǎn)證未滿5年，由于明年?duì)I業(yè)稅征免年限恢復(fù)為5年，交易稅費(fèi)將會(huì)加重，而且現(xiàn)時(shí)業(yè)主急于套現(xiàn)，所以以低于市場價(jià)出售。

MBA國際公寓：購房出租搶搭末班車

黃埔大道西MBA國際公寓某中層單位，面積：54平方米，間隔：一房一廳，成交價(jià)：71.7萬元，成交時(shí)間：12月12日。

點(diǎn)評：中原地產(chǎn)天河區(qū)高端營業(yè)經(jīng)理鄧國洪介紹，該單位是MBA國際公寓B棟一高層單位，獨(dú)立廚廁，小巧實(shí)用。該戶型適合單身人士租住，市場上需求較多。購家屬于置換型置業(yè)，想購購一套單位用于出租。由于營業(yè)稅優(yōu)惠政策到12月31日為止，因此購家成交速度比較快，采用一次性付款，合同簽署寫明必須在31日前辦理過戶，否則取消成交。

時(shí)尚明苑：業(yè)主降價(jià)5萬 6購家競逐

中山大道車陂板塊時(shí)尚明苑某高層單位，面積：67平方米，間隔：兩房兩廳，成交價(jià)：78萬元，市場價(jià)：75萬~80萬元左右，成交時(shí)間：12月13日。

點(diǎn)評：合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，該套物業(yè)方正實(shí)用，小區(qū)樓齡僅為3年，且?guī)в芯姥b修。該套物業(yè)業(yè)主是投資客，同時(shí)持有多套物業(yè)，一開始放盤價(jià)與周邊自住客放盤價(jià)不相上下，甚至更高，在83萬元左右，該業(yè)主認(rèn)為等**、BRT開通后再促進(jìn)成交也不遲。但在營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的消息宣布后，該投資型業(yè)主見購家入市意愿加強(qiáng)，且看樓頻率增大，希望加速成交套現(xiàn)，以便進(jìn)入其他投資渠道，畢竟各項(xiàng)政策對投資性需求遏制較明顯，因此業(yè)主在已滿足自己高位獲利的情況下，將物業(yè)總價(jià)調(diào)至78萬元。由于該板塊目前各項(xiàng)利好帶動(dòng)明顯，因此業(yè)主心態(tài)普遍強(qiáng)硬，購家難得見到有可議價(jià)空間的盤源，立刻就有6位購家表示接受。

藍(lán)色康園：

購家追價(jià)3萬購小戶型

濱江東路藍(lán)色康園某低層單位，面積：40平方米，間隔：一房一廳，成交價(jià)：65萬元，市場價(jià)：65萬~70萬元不等，成交時(shí)間：12月13日。

點(diǎn)評：合富置業(yè)專業(yè)人士表示，該物業(yè)是藍(lán)色康園二期電梯低層單位，間隔方正，通風(fēng)采光較好。這類小戶型在濱江東一帶放盤不多，尤其是不少高校年輕教師置業(yè)的“過渡型”選擇。由于營業(yè)稅征免時(shí)限已由2年恢復(fù)到5年，因此之前一直還在僵持的購賣雙方以購方頭先出現(xiàn)價(jià)格讓步。

該購家夫婦也表示，業(yè)主心態(tài)依然比較強(qiáng)硬，但這類小戶型單位他們十分中意，選擇一次性付款的壓力也不算太大，因此還是愿意“咬咬牙”追價(jià)3萬元入市。另外也擔(dān)心若是再“拖拖拉拉”，這類小戶型單位就會(huì)落入投資客囊中，到時(shí)再找一處“心水”單位又要耗費(fèi)更多時(shí)間和精力。

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