經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，不少人都開(kāi)始考慮購(gòu)升級(jí)的住房了，市民黃女士就是其中的一員。

　　黃女士表示，她是一名中學(xué)英語(yǔ)教師，和丈夫結(jié)婚已經(jīng)7年時(shí)間，現(xiàn)在還住在結(jié)婚時(shí)在亞藝板塊購(gòu)的一個(gè)小區(qū)的小三房?jī)?nèi)。黃女士告訴記者，孩子漸漸長(zhǎng)大了，原來(lái)的小三房顯得有些不夠用了，加上現(xiàn)在住的社區(qū)，沒(méi)有電梯，而且綠化也很少，所以想購(gòu)個(gè)升級(jí)住宅提升家人的居住品質(zhì)。她覺(jué)得2009年的樓價(jià)應(yīng)該基本調(diào)整到位了，所以打算開(kāi)始看樓。

　　像黃女士這樣的消費(fèi)者購(gòu)房會(huì)有什么樣的要求？她在購(gòu)房的資金應(yīng)運(yùn)方面又有什么樣的困惑？記者與黃女士進(jìn)行了溝通，并請(qǐng) 理財(cái)師對(duì)她的資金情況進(jìn)行分析，給出專業(yè)的建議。

　　置業(yè)需求描述

　　因?yàn)楹芰?xí)慣亞藝板塊的居住環(huán)境，所以黃女士還是想繼續(xù)在這個(gè)區(qū)域購(gòu)樓。她希望是品牌開(kāi)發(fā)商的住宅，較好是“3+1”單位，比較靈活，面積在130~160㎡左右，較好帶裝修，總價(jià)在100萬(wàn)元左右比較理想。

　　資金收入情況：存款100萬(wàn)

　　黃女士的家庭存款在100萬(wàn)元左右，另有目前市值20萬(wàn)元左右的股票和基金。她一年的工資獎(jiǎng)金收入約在10萬(wàn)元左右，而且她還做一些包括翻譯在內(nèi)的兼職，一年會(huì)另有5萬(wàn)元左右的收入。丈夫是公務(wù)員，每年年收入在20萬(wàn)元左右。家庭的年開(kāi)支約在10萬(wàn)元左右?，F(xiàn)在的小三房面積約在90㎡左右，在2005年就已經(jīng)全部還清貸款了。

　　她想了解，前套住房他們?cè)捎米》抗e金貸款，那么這套住房是否能繼續(xù)使用公積金貸款？前套住房已經(jīng)使用過(guò)貸款，套房能否享受7折優(yōu)惠利率？按照她的家庭情況，她該選用什么房貸方式？

　　房貸方式建議：公積金+商業(yè)貸款

　　工商銀行佛山分行高新支行 理財(cái)師吳方俊分析說(shuō)，根據(jù)佛山市住房公積金管理修訂頒布的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》，佛山市地區(qū)個(gè)人公積金貸款額較高為26萬(wàn)元。同時(shí)，申請(qǐng)貸款時(shí)已交付的頭期款調(diào)整為不低于總房款的20%；5年期以下住房公積金貸款利率3.87%；5年期以上商業(yè)貸款利率5.94%，7折后的優(yōu)惠利率為4.158%。因?yàn)辄S女士套住房的公積金貸款已經(jīng)還清，在購(gòu)購(gòu)新住房的時(shí)候可以在計(jì)算的貸款額度范圍內(nèi)繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金貸款，公積金貸款年期，較長(zhǎng)不能超過(guò)30年，且借款人年齡+貸款期限≤60年，夫妻雙方合共的公積金貸款額較高為52萬(wàn)元。

　　至于套房能否享受7折優(yōu)惠利率的問(wèn)題，吳方俊說(shuō)道，如果黃女士申請(qǐng)的是住房公積金貸款，由于住房公積金貸款已是國(guó)家住房?jī)?yōu)惠政策，公積金利率不享有下浮30%優(yōu)惠。如果黃女士采用商業(yè)貸款形式，可以享受利率7折優(yōu)惠。另外，如果黃女士選擇的是公積金和商業(yè)貸款的組合貸款，商業(yè)貸款部分也可享受7折優(yōu)惠。

　　由于現(xiàn)在執(zhí)行的貸款利率都較低，建議黃女士選擇貸款的方式購(gòu)房?？梢圆扇」e金和商業(yè)貸款的組合貸款方式。以購(gòu)購(gòu)總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，建議頭付兩成20萬(wàn)元，公積金貸款部分52萬(wàn)元，商業(yè)貸款部分28萬(wàn)元，貸款期限10年，月供7956元，其中公積金部分5100元，商業(yè)貸款部分2856元，每年的供房支出約9.6萬(wàn)元。這樣，黃女士家庭剩余的80萬(wàn)元存款和以后每年12萬(wàn)元的家庭凈儲(chǔ)蓄可以為子女教育金、養(yǎng)老金等家庭目標(biāo)做更好的規(guī)劃。

　　置業(yè)全城搜索

　　黃女士希望在亞藝板塊購(gòu)房，記者也對(duì)該板塊進(jìn)行了調(diào)查。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，目前有比較適合黃女士需求的產(chǎn)品有以下三個(gè)：中海文華熙岸（查看地圖）、金地九瓏璧和嘉俊華苑（查看地圖）。

　　推薦一：中海文華熙岸

　　推薦理由：位于亞藝板塊的中海文華熙岸是中海地產(chǎn)禪城頭個(gè)別墅豪宅社區(qū)，定位為佛山較的“城市豪宅”。中海文華熙岸一期產(chǎn)品全部為Townhouse（聯(lián)排別墅），其建筑面積約406～503㎡，地上建筑面積約274～344㎡，是佛山城（查看地圖）區(qū)規(guī)模的純別墅群社區(qū)。中海文華熙岸二期為“熙苑”大戶洋房組團(tuán)，戶型有舒適三房、闊綽四房、豪華復(fù)式三種，建筑面積約160~380㎡。即將推出的全新一批洋房單位面積從160~190㎡不等。

　　推薦戶型：據(jù)發(fā)展商介紹，在中海文華熙岸即將推出的新產(chǎn)品當(dāng)中，有個(gè)160㎡左右的單位比較適合黃女士的需求，兩梯兩戶大尺度板樓設(shè)計(jì)，南北通透，多面采光，戶型方正實(shí)用，功能空間布局合理。面積約15㎡的室內(nèi)花園可改為房間，變成四房單位。其中還有一個(gè)計(jì)算一半面積的陽(yáng)臺(tái)，價(jià)格暫時(shí)未定。

　　推薦二：金地九瓏璧

　　推薦理由：位于亞藝板塊的金地九瓏璧，近期開(kāi)盤的洋房產(chǎn)品金地九瓏璧“16坊”，以點(diǎn)式和板式相結(jié)合的創(chuàng)新布局，具備創(chuàng)新的“fit”空間，包括錯(cuò)層露臺(tái)、步入式飄窗以及戶內(nèi)花園等等，為業(yè)主提供更高的附加值，戶型以三房和四房為主，有少量小戶型單位。

　　推薦戶型：據(jù)發(fā)展商介紹，有一個(gè)約140㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)比較適合黃女士的需求，兩梯兩戶，南北對(duì)流，樓層僅為10~13層小高層，梯戶比低。該單位也是“3＋1”戶型，戶內(nèi)花園可變房間，變成4個(gè)房間。6米挑高露臺(tái)和270度觀景客廳，以及主臥全落地觀景窗或帶露臺(tái)設(shè)計(jì)，給生活帶來(lái)不一樣的享受，毛坯發(fā)售，總價(jià)約在100萬(wàn)元左右。

　　推薦三：嘉俊華苑

　　推薦理由：位于亞藝板塊的嘉俊華苑，項(xiàng)目由5幢低密度電梯高層，合共189戶人家圍合而成，是的純居住社區(qū)，參照中國(guó)傳統(tǒng)的院落式布局，的坐擁嶺南花園，也是目前樓盤中難得一見(jiàn)的嶺南意蘊(yùn)。據(jù)悉，嘉俊華苑頭批推出的單位以130㎡戶型為主，目前在售的有130~170㎡的三房和四房單位。

　　推薦戶型：據(jù)介紹，有個(gè)141㎡的單位比較適合黃女士的需求，戶型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，兩梯三戶，帶入戶花園，南北對(duì)流，綠化率也相當(dāng)高，寬闊通透，100%充足采光，85%超高實(shí)用率受到用家的青睞，均價(jià)約在5500元/㎡左右。

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