據(jù)了解，該棟命名為S-Suite的酒店式服務(wù)公寓是世茂濱江花園去年下半年開始推出的較后一期房源中的5號(hào)樓，約160套，房型基本都是小戶型，包括92平方米的一房和145-185平方米的兩房，原為精裝修出售的住宅，成交均價(jià)近6萬元/平方米，如今開發(fā)商則計(jì)劃重新包裝后對(duì)外租賃，也包括針對(duì)投資者的售后出租，預(yù)期在租賃旺季一房的租金可達(dá)1500美元/月、兩房可達(dá)2000美元/月。

　　在市場(chǎng)人士看來，小陸家嘴集中了一批高端住宅，而其中不少開發(fā)商改走租賃路線并非巧合。“高端住宅特別是檔次、價(jià)格等更高一籌的豪宅的營(yíng)銷和普通住宅不同，如去年樓市低迷，普通住宅的開發(fā)商可以明目張膽地打價(jià)格戰(zhàn)，豪宅開發(fā)商卻會(huì)猶豫，因?yàn)椴荒茏再H身價(jià)，而租售并舉或者轉(zhuǎn)售為租便成為豪宅為自己的營(yíng)銷解圍的一種方式?！?p>

　　的確，就以小陸家嘴地區(qū)為例，去年先有湯臣一品實(shí)行售租并舉，拿出B棟樓作為酒店式公寓放租；后有鵬利海景也轉(zhuǎn)型為高端服務(wù)式公寓，開發(fā)商中糧集團(tuán)宣布將長(zhǎng)期持有該項(xiàng)目并對(duì)外出租?！霸诮煌独淝宓氖袌?chǎng)狀況下，開發(fā)商都在盡力回籠資金，如果擔(dān)心銷售不暢的話，通過獲取租金來補(bǔ)充現(xiàn)金流也不失為一種好選擇?！?p>

　　從世茂的情況來看，其2009年的銷售目標(biāo)已從150億港元上調(diào)至170億港元，加大營(yíng)銷力度是其必然的選擇。如前不久，其位于上海松江的世茂佘山莊園完成了兩單總價(jià)均在億元以上的交易，總銷售額近4億元人民幣；如今網(wǎng)上顯示僅售出21套的世茂濱江花園較后一期，勢(shì)必也要改變策略、加快回籠資金。世茂方面則表示，售后出租可以吸引到更多投資者，目前S-Suite已經(jīng)被預(yù)訂了100多個(gè)單位。

　　“目前上海樓市交易回升主要是由剛性需求釋放推動(dòng)，但高端住宅并非此類購房者的頭選目標(biāo)，這也造成近期高端住宅成交未能像普通住宅那樣放量?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)的分析師介紹，今年年初至本月上半月，上海二手房成交量同比增長(zhǎng)103%，但高端住宅的成交面積同比小幅下降3%；成交均價(jià)在各高端住宅聚集板塊分別有10%至16%不等的同比降幅，套均成交總價(jià)也同比下降22%，為536萬元。“所以不得不將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，不僅是新房市場(chǎng)，去年來二手房市場(chǎng)內(nèi)業(yè)主將高端住宅轉(zhuǎn)售為租的情況也有增無減?！甭暶鳎罕酒恼?、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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