然而，相比于接近50萬平米的成交量，上海新房市場“供不應求”的樓市現(xiàn)象依然存在。旺盛的購購力促使房價又出現(xiàn)抬頭之勢，3月上半月平均成交房價為12842.29元/平米，不僅超越了2月份12226.66元/平米，比去年同期也有略微的漲幅。

　　從區(qū)域來看，松江區(qū)域是三月份上半月供應的區(qū)域，僅此一個區(qū)域總供應量就達112542平方米，接近全市總供應面積的30%，也是全市各個區(qū)域中先進一個半月內(nèi)供應超過十萬平米的區(qū)域。其中松江泗涇的金港河濱華城新推出房源390套，新增供應面積達到52514平方米。僅次于松江供應量的是傳統(tǒng)供應大戶寶山，為97159平方米。其中暢銷樓盤福地苑二期總供應量為55463平方米，是全市三月份新增供應量的樓盤。

　　然而，從三月份上半月暢銷的樓盤來看，新增供應量的大幅放量并不是成交放量的核心原因。在暢銷樓盤排行榜上，成交前二十名中少見大幅新推案樓盤的身影，即使過去幾個月持續(xù)熱銷的福地苑由于所推的房源位置房型面積問題，銷售速度也大為放緩。在三月份上半個月較為暢銷的是大華集團旗下的樓盤。在全市暢銷樓盤前十名中就有大華集團的三個樓盤，即排在位的大華錦繡華城（查看地圖）、排在位的大華公園世家和第十位的大華河畔華城。

　　這不僅讓人想起剛剛過去的2009年“上海之春（查看地圖）”房展會大華集團大手筆的展示區(qū)，那么房展會對大華旗下的樓盤的影響究竟有多大呢？經(jīng)過漢宇地產(chǎn)市場研展部的跟進分析認為：位于寶山大華板塊的大華公園世家在房展會期間及之后的幾天內(nèi)成交明顯放量，幾天內(nèi)成交量已經(jīng)翻倍，房展會對其影響較大。而位于浦東三林板塊、目前暫居成交量榜頭的大華錦繡華城卻是依靠低價熱銷。目前同樣位于三林板塊的萬科旗下樓盤金色里程報價在15000～17000元/平米，而目前大華錦繡華城的銷售均價不足14000元/平米，甚至比去年8、9月份率先降價暢銷的萬科金色雅筑（查看地圖）的平均成交價格還低，基本是三林板塊的較低價格，所以該樓盤熱銷也不足為奇了。

　　在三月逐漸回暖的市場背景下，又出現(xiàn)了開盤幾天內(nèi)就全部售罄的樓盤。位于寶山共富共康板塊的和欣國際花園（查看地圖）3月7日新推出108套10852平方米的房源截至到3月15旬已全部售罄，由于該案房型面積有二十多種，較小的兩房僅有60平，有效的滿足不同需求的購房者的要求，而13000～14000元/平米的價格在板塊內(nèi)也屬于中檔水平，所以受到市場強烈關注。

　　不論是全市范圍內(nèi)還是表現(xiàn)優(yōu)異的區(qū)域、樓盤，三月份的一手樓市已經(jīng)顯露出牛年的牛氣。相信隨著國民經(jīng)濟各項數(shù)據(jù)的觸底，樓市迎來“金三銀四”的整體回暖行情的希望已經(jīng)逐漸變成了現(xiàn)實。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！