然而，相比于接近50萬平米的成交量，上海新房市場“供不應求”的樓市現(xiàn)象依然存在。旺盛的購購力促使房價又出現(xiàn)抬頭之勢，3月上半月平均成交房價為12842.29元/平米，不僅超越了2月份12226.66元/平米，比去年同期也有略微的漲幅。

　　從區(qū)域來看，松江區(qū)域是三月份上半月供應的區(qū)域，僅此一個區(qū)域總供應量就達112542平方米，接近全市總供應面積的30%，也是全市各個區(qū)域中先進一個半月內供應超過十萬平米的區(qū)域。其中松江泗涇的金港河濱華城新推出房源390套，新增供應面積達到52514平方米。僅次于松江供應量的是傳統(tǒng)供應大戶寶山，為97159平方米。其中暢銷樓盤福地苑二期總供應量為55463平方米，是全市三月份新增供應量的樓盤。

　　然而，從三月份上半月暢銷的樓盤來看，新增供應量的大幅放量并不是成交放量的核心原因。在暢銷樓盤排行榜上，成交前二十名中少見大幅新推案樓盤的身影，即使過去幾個月持續(xù)熱銷的福地苑由于所推的房源位置房型面積問題，銷售速度也大為放緩。在三月份上半個月較為暢銷的是大華集團旗下的樓盤。在全市暢銷樓盤前十名中就有大華集團的三個樓盤，即排在位的大華錦繡華城（查看地圖）、排在位的大華公園世家和第十位的大華河畔華城。

　　這不僅讓人想起剛剛過去的2009年“上海之春（查看地圖）”房展會大華集團大手筆的展示區(qū)，那么房展會對大華旗下的樓盤的影響究竟有多大呢？經(jīng)過漢宇地產(chǎn)市場研展部的跟進分析認為：位于寶山大華板塊的大華公園世家在房展會期間及之后的幾天內成交明顯放量，幾天內成交量已經(jīng)翻倍，房展會對其影響較大。而位于浦東三林板塊、目前暫居成交量榜頭的大華錦繡華城卻是依靠低價熱銷。目前同樣位于三林板塊的萬科旗下樓盤金色里程報價在15000～17000元/平米，而目前大華錦繡華城的銷售均價不足14000元/平米，甚至比去年8、9月份率先降價暢銷的萬科金色雅筑（查看地圖）的平均成交價格還低，基本是三林板塊的較低價格，所以該樓盤熱銷也不足為奇了。

　　在三月逐漸回暖的市場背景下，又出現(xiàn)了開盤幾天內就全部售罄的樓盤。位于寶山共富共康板塊的和欣國際花園（查看地圖）3月7日新推出108套10852平方米的房源截至到3月15旬已全部售罄，由于該案房型面積有二十多種，較小的兩房僅有60平，有效的滿足不同需求的購房者的要求，而13000～14000元/平米的價格在板塊內也屬于中檔水平，所以受到市場強烈關注。

　　不論是全市范圍內還是表現(xiàn)優(yōu)異的區(qū)域、樓盤，三月份的一手樓市已經(jīng)顯露出牛年的牛氣。相信隨著國民經(jīng)濟各項數(shù)據(jù)的觸底，樓市迎來“金三銀四”的整體回暖行情的希望已經(jīng)逐漸變成了現(xiàn)實。

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