“70/90”政策催生“雙拼”房

　　據(jù)這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，推出該戶(hù)型主要是受“70/90”政策的影響。據(jù)了解，自國(guó)家推出“70/90”政策以后， 佛山市在去年的住房建設(shè)規(guī)劃草案中就規(guī)定，新建90㎡以下商品房建筑面積必須占到總建筑面積的70%以上?！暗凑辗鹕角闆r，90㎡以上戶(hù)型的市場(chǎng)需求量還是很大的，所以我們?cè)趫?bào)建時(shí)將一套大戶(hù)型拆分成2套，例如一套90㎡，另一套50㎡”，一位姓劉的銷(xiāo)售人員向記者解釋。但房子的實(shí)際戶(hù)型及使用都是按一套的標(biāo)準(zhǔn)，例如交樓時(shí)一個(gè)大門(mén)進(jìn)入，2套沒(méi)有加以間隔等。

　　一套房子拆成兩套賣(mài)，在購(gòu)購(gòu)過(guò)程中會(huì)有什么不同呢？桂城一銷(xiāo)售該戶(hù)型的售樓小姐表示，客戶(hù)需要按購(gòu)購(gòu)2套房子的手續(xù)來(lái)辦，例如簽署2份購(gòu)房合同，辦理2套按揭，交2份物業(yè)維修基金及契稅、辦2個(gè)房產(chǎn)證等。由于物業(yè)維修基金是按建筑面積的大小不同來(lái)收取的，因此不受拆分影響。而契稅則至少一套需要按2套房的標(biāo)準(zhǔn)繳交1.5%的契稅。對(duì)此，銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)，購(gòu)購(gòu)這種房子的多數(shù)都不是頭次置業(yè)，如果總面積超過(guò)144㎡，還可以幫業(yè)主省下一半的豪宅契稅，這是個(gè)不小的賣(mài)點(diǎn)。

　　視客戶(hù)情況兩套都可獲按揭優(yōu)惠

　　除了購(gòu)購(gòu)過(guò)程煩瑣之外，不少購(gòu)房者還質(zhì)疑按揭的優(yōu)惠程度。根據(jù)較近的樓市新政，頭次置業(yè)都能獲得頭付二成，利率七折的優(yōu)惠。而二套房如果頭套未付清，且人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，也可獲優(yōu)惠。而這種實(shí)質(zhì)上是頭套房或二套房，產(chǎn)權(quán)上卻變成二套甚至三套的“雙拼”房，按揭又將如何呢？在采訪(fǎng)中，銷(xiāo)售人員普遍表示可和銀行協(xié)商做到一定優(yōu)惠，但2套中有一套可能拿不到優(yōu)惠，因?yàn)榱硪惶走€沒(méi)有還款記錄。四大國(guó)有銀行優(yōu)惠程度少一些，例如建行要求其中一套要三成頭付，而農(nóng)行則要求其中一套二成一，另一套二成，一些股份制銀行政策則相對(duì)較寬松。“具體還要看客戶(hù)的資質(zhì)”，一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，他們有一個(gè)客戶(hù)是頭次置業(yè)，但由于是公務(wù)員，2套都做到了優(yōu)惠。

　　房子轉(zhuǎn)手時(shí)易產(chǎn)生問(wèn)題

　　雖然這種房子既滿(mǎn)足了客戶(hù)的需求，又能省下一半契稅，但有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，此種做法屬開(kāi)發(fā)商自行改變規(guī)劃，將來(lái)轉(zhuǎn)手可能會(huì)遇到一些麻煩。滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理姚松林表示，這種房子業(yè)主自住無(wú)所謂，但如果交易并分成2套賣(mài)，就要事先用水泥墻間隔好，才可讓房管局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪認(rèn)定面積，否則交易就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，并且間隔的位置如果與房產(chǎn)證有偏差也無(wú)法認(rèn)定。其次就是房產(chǎn)證的面積大都包含了公攤面積，假如無(wú)法算清這些，將來(lái)交易也容易產(chǎn)生矛盾。

　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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