但是，中國(guó)農(nóng)歷年剛過(guò)，媒體開(kāi)始熱議“購(gòu)房退稅”、“購(gòu)房戶(hù)口”等政策，大有房地產(chǎn)市場(chǎng)即將重啟之勢(shì)。

　　曾經(jīng)，，中國(guó)政府為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，這樣的政策，全球見(jiàn)所未見(jiàn)。這些年來(lái)，作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的房地產(chǎn)業(yè)，每年基本拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)。每年基本拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，地方政府也因從土地出讓金鐘獲得了大量的好處而為房地產(chǎn)推波助瀾，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)因此火得一塌糊涂。

　　但是在這一波肇始于美國(guó)次貸危機(jī)的全球性金融危機(jī)，中國(guó)房地產(chǎn)還會(huì)再創(chuàng)輝煌嗎？答案并不樂(lè)觀。是否定的。房地產(chǎn)較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字是，美國(guó)平均下跌了24%，而中國(guó)為36%若把房地產(chǎn)和股票作為比較，股票已經(jīng)下跌近70%，房地產(chǎn)只下跌了36%。若把房地產(chǎn)和股票比較，股票已經(jīng)下跌近70%，房地產(chǎn)只下跌了36%，房地產(chǎn)還有補(bǔ)跌的空間。

　　中國(guó)房地產(chǎn)商發(fā)財(cái)?shù)母拍詈芎?jiǎn)單——較多自有30%資金用于啟動(dòng)立項(xiàng)、購(gòu)地等，然后借錢(qián)向政府交土地出讓金購(gòu)地，再用地抵押再借錢(qián)或預(yù)售得錢(qián)用于蓋房……資金鏈總是繃得緊緊的?，F(xiàn)在房子不好賣(mài)了，之前銀行答應(yīng)給的貸款也可能不給了，資金鏈就可能斷裂。降價(jià)賣(mài)房幾乎是先進(jìn)出路。

　　“中國(guó)地王”深萬(wàn)科等知名大企業(yè)更是存貨較多的前幾名，萬(wàn)科曾經(jīng)率先降價(jià)，后被全國(guó)很多地方萬(wàn)科業(yè)主“不約而同”聯(lián)合抵制。但在衰退潮的沖擊下，苦撐不會(huì)太久。

　　國(guó)際大投資銀行大摩已經(jīng)減持在上海的物業(yè)，從2008年年底起，瑞銀集團(tuán)、美國(guó)銀行、蘇格蘭銀行、香港富豪李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說(shuō)吧)城旗下慈善基金的子公司等紛紛拋售其所持有的中國(guó)銀行[3.40 0.00%]共217.78億H股股份。

　　還有那些先前購(gòu)了大量房產(chǎn)的投資人，他們還能挺多久？會(huì)不會(huì)也加入到拋售的行列中來(lái)？筆者知道一位老板，就有400多套房產(chǎn)。他2個(gè)多月，總算賣(mài)出去一套，高興得請(qǐng)客。問(wèn)他為什么不降價(jià)賣(mài)，他說(shuō)：怕像萬(wàn)科那樣被人打。

　　上海陸家嘴[19.73 1.81%]過(guò)節(jié)華城曾經(jīng)是上海炒得較熱的樓盤(pán)之一，但較近半年來(lái)，每當(dāng)夜晚來(lái)臨，只有不到10%的燈在亮，其余的房子在等待著什么——入住者抑或接手投資者。所以，不要再說(shuō)中國(guó)例外論了，經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。

　　這些都是明顯的信號(hào)，房地產(chǎn)大熱已久，它的成病原因不在金融危機(jī)本身，金融危機(jī)不過(guò)給了房地產(chǎn)和他們的利益合伙人一個(gè)借口。

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