購(gòu)房心態(tài)

　　購(gòu)房者說 樓盤質(zhì)量不能馬虎

　　孫先生今年65歲，為了給子女購(gòu)套房子，他和老伴從去年起就開始看房了。在得知本報(bào)舉辦名盤品鑒活動(dòng)的消息后，老兩口很早就趕過來參加。孫先生說：“東奔西跑了這么長(zhǎng)時(shí)間，一直都沒找到合適的。聽說這次的活動(dòng)有很多樓盤參加，還有專家講課，我們特地來看看?！睂O先生認(rèn)為這樣的活動(dòng)給大家搭建了一個(gè)集中看房，深入了解樓盤信息的平臺(tái)。孫先生說：“購(gòu)房子需要堅(jiān)持不懈，多了解多看，才能挑到中意的房子。”孫先生想在東郊或北郊購(gòu)一套90平方米的小戶型，“購(gòu)房子就是用來住的，樓盤質(zhì)量可不能馬虎。”通過現(xiàn)場(chǎng)咨詢及開發(fā)商的推介講解，他看上了恒大名都（查看地圖）的一套房子?！盎顒?dòng)結(jié)束后，我們準(zhǔn)備去現(xiàn)場(chǎng)瞧瞧?！?p>

　　價(jià)位適中品質(zhì)較高

　　楊志剛是一名銷售經(jīng)理，女友小裴在長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園工作。今年年初，兩人就有結(jié)婚的打算，可房子卻成為了的“絆腳石”。小楊告訴記者：“平時(shí)我倆工作都忙，一直也沒關(guān)注過房地產(chǎn)市場(chǎng)。在報(bào)紙上看到你們舉辦了這樣一個(gè)樓盤推介活動(dòng)，我和女友都覺得這是個(gè)難得的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)?！毙钫J(rèn)為，購(gòu)房還是要看性價(jià)比，很多樓盤是很不錯(cuò)，但是價(jià)位定得過高，對(duì)于像他這樣的年輕人來說難以接受，自己傾向于價(jià)位適中，品質(zhì)較高的樓盤。小楊和女友一直想在西高新置業(yè)，這次品鑒會(huì)上，有不少的西高新樓盤可供選擇，小楊表示對(duì)小悉尼新都及金泰假日花城（查看地圖）很感興趣，他和女友準(zhǔn)備休息時(shí)去實(shí)地考察。

　　地段優(yōu)勢(shì)很具吸引力

　　曹建在一家證券公司工作，去年4月份，他在華城國(guó)際（查看地圖）購(gòu)了一套小戶型房子。由于有過購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)，曹建自然成為了周圍朋友的“置業(yè)顧問”，這次名盤品鑒會(huì)，他就是陪兩個(gè)朋友前來參加的。曹建表示，當(dāng)初他購(gòu)房的時(shí)候，整天看報(bào)紙、翻雜志、上網(wǎng)瀏覽樓盤信息，每逢周末，還要跑很多家樓盤，大大小小的購(gòu)房團(tuán)也參加了不少，為了購(gòu)房，四處奔波。他感慨道：“現(xiàn)在大家工作都很忙，沒有那么多時(shí)間到處去看房。參加這樣的樓盤集中推介活動(dòng)，能用較少的時(shí)間了解較多的樓盤，對(duì)購(gòu)房者幫助的確很大?！陛^終，曹建的朋友看上了地段較好的海星未來城（查看地圖）項(xiàng)目，準(zhǔn)備下周去實(shí)地看房。

　　專家聲音

　　購(gòu)房時(shí)機(jī)：人氣旺 說明剛性需求大

　　省社科院發(fā)展與政策研究副主任、副研究員郭興全在接受記者采訪時(shí)表示，“名盤品鑒”活動(dòng)舉辦得很成功，現(xiàn)場(chǎng)人氣非常旺，這也反映出西安樓市需求比較旺盛，而且能來參加活動(dòng)的讀者，說明確實(shí)都是有剛性需求者，多數(shù)人并非為了投資或投機(jī)，而是滿足自住，或者改善自身的居住環(huán)境?！艾F(xiàn)在社會(huì)上有很多房?jī)r(jià)要跌的說法，并且預(yù)計(jì)波經(jīng)濟(jì)危機(jī)馬上席卷而來，至今還不見底?！惫d全說，將來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，誰都不能肯定，而且大家又有誰能等到真正低谷的時(shí)候？他認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲或下跌都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下非常正常的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。西安樓市從2000年以來，一直呈上漲態(tài)勢(shì)，到2007年達(dá)到較頂峰，去年的回落和低迷也是一個(gè)正常的調(diào)整。

　　相比而言，西安的情況與一線城市或其他二線城市相比，有著自身的一些特點(diǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)的需求尚沒有達(dá)到飽和，而經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)一年的觀望，有很多人當(dāng)下正等著出手購(gòu)房。一方面他們是有真實(shí)的需求，另一方面政府也不斷出臺(tái)一些利好政策，這使得他們真正愿意去購(gòu)房。

　　郭興全在此建議廣大購(gòu)房者，房子是一種特殊的商品，動(dòng)輒就是幾十萬，所以還是要理性，量力而行，要對(duì)自己未來的收入以及個(gè)人的支付能力有個(gè)預(yù)期，而不要盲目跟風(fēng)。

　　選房秘訣：小而精 大而全

　　“購(gòu)不購(gòu)房，看戶型”，已經(jīng)被許多購(gòu)房者奉為經(jīng)典。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？

　　在“名盤品鑒會(huì)”上，北京中外建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑四所所長(zhǎng)劉洪為購(gòu)房者講述了選戶型“小而精，大而全”六字秘訣，人們基本的生活需求就是臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間，在這些功能都具備的基礎(chǔ)上，還應(yīng)當(dāng)視人口及家庭收入而定。

　　家庭成員多，且經(jīng)常住在一起的，就要選三居或者四居室，家庭成員少，比如兩三口人，就選中小戶型，80-90平方米。“參加工作不久的年輕人，可以購(gòu)小戶型過渡，有一定積蓄的，可以購(gòu)大戶型?！眲⒑檎J(rèn)為，好的房型應(yīng)有以下突出特點(diǎn)：臥室面南是傳統(tǒng)的居住習(xí)慣，在一套房子里，至少要保證有一個(gè)臥室朝南。明廳、明臥、明衛(wèi)、明廚的設(shè)計(jì)較好，這樣的戶型無論是自然采光和通風(fēng)都比較好。

　　動(dòng)靜分離，潔污分區(qū)，客廳應(yīng)與臥室有明顯的間隔。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)該和客廳、臥室有明顯的區(qū)分；餐廳與廚房合二為一將是流行趨勢(shì)之一，其優(yōu)點(diǎn)是將居室的生活空間做了明晰區(qū)分；衛(wèi)生間面積比例要恰當(dāng)，如廁、盥洗兩不誤。普通住宅有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)即可，有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)較好，通常是工作陽(yáng)臺(tái)在北，南陽(yáng)臺(tái)面積控制在5平方米左右，可以觀景，也可晾曬衣物?？蛷d或臥室較好是能看得見風(fēng)景的房間，由內(nèi)向外望去視線沒有阻擋。

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