房地產(chǎn)大限將到了？在網(wǎng)上，在各種媒體上，到處都充斥著降價(jià)與救市之說(shuō)。人們似乎堅(jiān)定了信念，要與房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)個(gè)你死我活的較量。在網(wǎng)上，只要有人敢談房?jī)r(jià)將回暖，立刻就會(huì)招來(lái)一片咒罵之聲，那陣勢(shì)就是口水也能將人淹沒(méi)。另外一種言論就是救市，人們終于看到房?jī)r(jià)降了，也看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹然之勢(shì)，但相比頭幾年的漲浮，人們總覺(jué)得有很多的怨氣，無(wú)處釋放，甚至希望房地產(chǎn)一路狂跌，直至購(gòu)套房子，個(gè)媳婦（戲言），才肯罷休。哪見得救市之說(shuō)，所以誰(shuí)說(shuō)救市誰(shuí)就是公敵，誰(shuí)就一定要淪為口水戰(zhàn)的禍殃。說(shuō)到這些，購(gòu)房者雖痛快了嘴，卻也心里打鼓，房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候才會(huì)抄底呢？若房?jī)r(jià)再次上揚(yáng)，想降也許將在不世之年，畢竟購(gòu)房者有實(shí)實(shí)在在的需求。為此，筆者冒天下公敵之嫌，斗膽預(yù)言，房?jī)r(jià)抄底將在今年年底與來(lái)年年初，較佳時(shí)機(jī)將在來(lái)年3、4月份。

　　之所以敢造次論斷，原因有三：

　　其一、長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)累積與民眾觀望，勢(shì)必將抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的開發(fā)商擺在風(fēng)口浪尖上。在民間資本與銀行貸款無(wú)望的情況下，開發(fā)商必然會(huì)采取降價(jià)措施，降價(jià)的直接影響就是禍及邦鄰，之后對(duì)整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)生震蕩。在新鄉(xiāng)，雖不比一線、二線城市，但礙于大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是會(huì)受到些影響。目前個(gè)別開發(fā)商已經(jīng)開始采取價(jià)格策略，且收效甚佳。但根據(jù)新鄉(xiāng)的市場(chǎng)狀況，在泡沫小，房?jī)r(jià)空間小的形勢(shì)下，可以推斷，降價(jià)的持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

　　其二、建筑材料成本大幅下調(diào)，光鋼筋一項(xiàng)就下調(diào)過(guò)半，水泥等相關(guān)建筑成本也隨之下調(diào)，再加上土地等成本的相應(yīng)減少，房?jī)r(jià)幾乎已經(jīng)被夯實(shí)。若根據(jù)目前的時(shí)間推斷，這批具有競(jìng)爭(zhēng)力的房子將在來(lái)年的4、5月份推出；所以目前新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)略微調(diào)整在于情理之中。那么根據(jù)目前的市場(chǎng)狀況，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目做適當(dāng)降價(jià)或大幅降價(jià)，都是著眼大局之舉，也不排除有虧本經(jīng)營(yíng)的可能，一但走出今年的經(jīng)濟(jì)調(diào)整期，房地產(chǎn)公司將全面恢復(fù)活力。所以可以武斷的說(shuō)，現(xiàn)在乃至未來(lái)6個(gè)月內(nèi)的房子，都適于購(gòu)購(gòu)，再遲恐生變故。

　　其三、政府多方面出臺(tái)惠民政策。從央行兩次降息到“新政”出臺(tái)，都不難看出政府對(duì)樓市的重視。其中，要申明兩點(diǎn)，在前期的市場(chǎng)調(diào)解中，政府出臺(tái)的任何政策都不是打壓房?jī)r(jià)或限制房?jī)r(jià)，而是平抑房?jī)r(jià)，意思就是在政策的調(diào)控下，不至于讓房?jī)r(jià)不理性的上漲或瘋長(zhǎng)，目的是要其穩(wěn)中有升；點(diǎn)是救市不只是救樓市，而是通過(guò)樓市盤活其他關(guān)聯(lián)行業(yè)，樓市只是一個(gè)點(diǎn)罷了。

　　由此，我們可以從中得到很多信號(hào)。那就是樓市的短期調(diào)整只是對(duì)中小房地產(chǎn)公司的洗牌，而并不能動(dòng)搖大的品牌房地產(chǎn)公司的根本；加之政府短期救市，對(duì)樓市的惠民政策的出臺(tái)，定會(huì)對(duì)有購(gòu)購(gòu)需要的購(gòu)房者產(chǎn)生觸動(dòng)。另外，房地產(chǎn)公司的讓利也不是無(wú)底線的，一但突破底線，將禍及整個(gè)經(jīng)濟(jì)體。從另一個(gè)方面說(shuō)，政府或其他開發(fā)商也不會(huì)讓這種局面出現(xiàn)。

　　據(jù)常規(guī)判斷，在年前，房地產(chǎn)公司大多要清償工程款或相關(guān)賬務(wù)，資金壓力大，促銷或大幅降價(jià)促銷是一種必然，這期間購(gòu)房，不需要筆者說(shuō)，大家也能夠有一個(gè)直接的判斷。年后是房地產(chǎn)銷售的淡季，年前的資金緊張加之年后的淡季，將給房地產(chǎn)公司雪上加霜，那么2、3、4月份也將是較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　泥濘和沼澤困不住堅(jiān)強(qiáng)卓絕的房地產(chǎn)人，希望在未來(lái)的幾個(gè)月中，房地產(chǎn)公司能夠輕裝簡(jiǎn)從，積蓄力量，對(duì)5月的陽(yáng)光堅(jiān)定信心。同時(shí)，也希望購(gòu)房者能夠選準(zhǔn)時(shí)機(jī)，購(gòu)一套讓自己滿意、經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠的放心房。

　　沖出亞馬遜，將見證曠世的大美與領(lǐng)命的勛章。因?yàn)椴贿h(yuǎn)處是一片居住的海洋(海洋博客,海洋新聞,海洋說(shuō)吧)。

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