1、抄底族

　　定義：完全認同房產(chǎn)做為不動產(chǎn)的投資功能，并且從長遠時間看不動產(chǎn)的資源稀缺性與產(chǎn)品稀缺性，從而將房產(chǎn)當做頭要的理財工具，并且無論什么時候，持有、轉(zhuǎn)手、出租、自營都是其全面有效的理財方針與具體選擇，并且有一定眼光，敢于投機，即使是危機之下。

　　理由：抄底的意義在于低位持有，伺機出手或資金鏈良好狀態(tài)下的長線持有，適當調(diào)整持有結(jié)構(gòu)。在這樣的理念指導下，抄底是不針對普遍市場的，也不會針對一個持續(xù)上漲或持續(xù)下跌的市場，抄底主要從兩個方面進行考慮，一個是產(chǎn)品，一個是入賬時機。產(chǎn)品類型更有抄底意義，因為用地一旦轉(zhuǎn)化成了建筑，就附加了產(chǎn)權約束與使用約束，因此合理有效的產(chǎn)品選擇是抄底族的頭要考慮。入賬時間，即什么時候吃進，具體而言，一是隨著產(chǎn)品走，有的產(chǎn)品，如大城市地段的早期產(chǎn)權式酒店，永遠有效，不論時機，不用出手，出租收益遠高于其他理財產(chǎn)品。二是隨著市場波動，只要在波谷購進，便獲得了在下一個波峰出手的條件，關鍵是看你是否有能力持有到波動周期結(jié)束。

　　建議：目前可供抄底的主要是二三線城市的優(yōu)質(zhì)戶型、主流城市的城區(qū)下行幅度比較大的緊湊小戶型以及輻射力強城市的別墅產(chǎn)品。另外，當一個市場持續(xù)下行，房價已經(jīng)接近到成本線的時候可以不問產(chǎn)品地大量抄入。

　　2、理房族

　　定義：理房族并不涵蓋全部持有多套不動產(chǎn)的人群，因為在黃金十年，存在灰色收益釋放，存在洗錢，也存在與，因此完全的理房族，指的是因為各種原因?qū)е履壳笆种谐钟卸嗵撞粍赢a(chǎn)，包括商業(yè)物業(yè)，基于市場交易不活且房價膠著或呈下降態(tài)勢，采取出貨入貨來調(diào)整持有結(jié)構(gòu)，達到減輕負擔，優(yōu)化回報水平的目標。較明顯的就是公務員及類似事業(yè)單位的高收人群，他們搭上了早期保障性住房的末班車，后來又借助于貨幣化分配，以極低的價格購入一至兩房商品房，還用近乎無成本的交易獲得了公產(chǎn)房或協(xié)管房，產(chǎn)權經(jīng)歷多重改革后業(yè)已成為可自由交易的物業(yè)，因此他們沒有多大的還貨壓力，通過將舊房換新及調(diào)整地段與房型，可能增持，還有可能產(chǎn)生現(xiàn)金結(jié)余，在認可房產(chǎn)保值特點條件下，再次入市持有一些自認為理想的物業(yè)，對于新增持的這類物業(yè)，并不強求通過出手來獲得價差。

　　理由：理房的精髓在于保持手中資財價值的穩(wěn)定性，這種穩(wěn)定，不是純粹數(shù)字意義的保值，包括伴隨經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的通賬，包括預期機會損失，也就是你不占用資金于房子，至少可以放進銀行吃息。不動是無法保值的，只有通過市場，不斷調(diào)整，在調(diào)整中獲得必要的理財空間，這才是一個合格理房族的核心要求。理房在經(jīng)濟由粗放到集約，由先富轉(zhuǎn)向全小康的時期是較為中產(chǎn)喜歡的理財方式。

　　建議：較緊要的出貨與入貨時機就在2009年的上半年，具體理由本博他文略有述及。

　　3、奢消族

　　定義：奢消族泛指居住消費為 型的那類人群，相當于社會的快速致富與早期致富一族，他們的現(xiàn)金流非常充實并且不依賴于所開辦的事業(yè)現(xiàn)金流。

　　理由：既然將房子當做是 型消費，自然價格不在話下，關鍵是有否合適的好的產(chǎn)品，因此， 性消費不用考慮市場的高漲還是蕭條，因為 性消費如同收藏家，拿來的是自住或放空，不會輕易出手。

　　建議：目前較合適的購入時機在一線城市，這些城市的中高端產(chǎn)品普遍銷售不旺，而這些城市開發(fā)水平很高，產(chǎn)品的細部做得非?？季?，因此通過市場比較在主流城市購房高端產(chǎn)品，只要你愿意細心研究。 （編輯：驚文）

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