1、抄底族

　　定義：完全認(rèn)同房產(chǎn)做為不動(dòng)產(chǎn)的投資功能，并且從長(zhǎng)遠(yuǎn)時(shí)間看不動(dòng)產(chǎn)的資源稀缺性與產(chǎn)品稀缺性，從而將房產(chǎn)當(dāng)做頭要的理財(cái)工具，并且無論什么時(shí)候，持有、轉(zhuǎn)手、出租、自營(yíng)都是其全面有效的理財(cái)方針與具體選擇，并且有一定眼光，敢于投機(jī)，即使是危機(jī)之下。

　　理由：抄底的意義在于低位持有，伺機(jī)出手或資金鏈良好狀態(tài)下的長(zhǎng)線持有，適當(dāng)調(diào)整持有結(jié)構(gòu)。在這樣的理念指導(dǎo)下，抄底是不針對(duì)普遍市場(chǎng)的，也不會(huì)針對(duì)一個(gè)持續(xù)上漲或持續(xù)下跌的市場(chǎng)，抄底主要從兩個(gè)方面進(jìn)行考慮，一個(gè)是產(chǎn)品，一個(gè)是入賬時(shí)機(jī)。產(chǎn)品類型更有抄底意義，因?yàn)橛玫匾坏┺D(zhuǎn)化成了建筑，就附加了產(chǎn)權(quán)約束與使用約束，因此合理有效的產(chǎn)品選擇是抄底族的頭要考慮。入賬時(shí)間，即什么時(shí)候吃進(jìn)，具體而言，一是隨著產(chǎn)品走，有的產(chǎn)品，如大城市地段的早期產(chǎn)權(quán)式酒店，永遠(yuǎn)有效，不論時(shí)機(jī)，不用出手，出租收益遠(yuǎn)高于其他理財(cái)產(chǎn)品。二是隨著市場(chǎng)波動(dòng)，只要在波谷購(gòu)進(jìn)，便獲得了在下一個(gè)波峰出手的條件，關(guān)鍵是看你是否有能力持有到波動(dòng)周期結(jié)束。

　　建議：目前可供抄底的主要是二三線城市的優(yōu)質(zhì)戶型、主流城市的城區(qū)下行幅度比較大的緊湊小戶型以及輻射力強(qiáng)城市的別墅產(chǎn)品。另外，當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)持續(xù)下行，房?jī)r(jià)已經(jīng)接近到成本線的時(shí)候可以不問產(chǎn)品地大量抄入。

　　2、理房族

　　定義：理房族并不涵蓋全部持有多套不動(dòng)產(chǎn)的人群，因?yàn)樵邳S金十年，存在灰色收益釋放，存在洗錢，也存在與，因此完全的理房族，指的是因?yàn)楦鞣N原因?qū)е履壳笆种谐钟卸嗵撞粍?dòng)產(chǎn)，包括商業(yè)物業(yè)，基于市場(chǎng)交易不活且房?jī)r(jià)膠著或呈下降態(tài)勢(shì)，采取出貨入貨來調(diào)整持有結(jié)構(gòu)，達(dá)到減輕負(fù)擔(dān)，優(yōu)化回報(bào)水平的目標(biāo)。較明顯的就是公務(wù)員及類似事業(yè)單位的高收人群，他們搭上了早期保障性住房的末班車，后來又借助于貨幣化分配，以極低的價(jià)格購(gòu)入一至兩房商品房，還用近乎無成本的交易獲得了公產(chǎn)房或協(xié)管房，產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷多重改革后業(yè)已成為可自由交易的物業(yè)，因此他們沒有多大的還貨壓力，通過將舊房換新及調(diào)整地段與房型，可能增持，還有可能產(chǎn)生現(xiàn)金結(jié)余，在認(rèn)可房產(chǎn)保值特點(diǎn)條件下，再次入市持有一些自認(rèn)為理想的物業(yè)，對(duì)于新增持的這類物業(yè)，并不強(qiáng)求通過出手來獲得價(jià)差。

　　理由：理房的精髓在于保持手中資財(cái)價(jià)值的穩(wěn)定性，這種穩(wěn)定，不是純粹數(shù)字意義的保值，包括伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的通賬，包括預(yù)期機(jī)會(huì)損失，也就是你不占用資金于房子，至少可以放進(jìn)銀行吃息。不動(dòng)是無法保值的，只有通過市場(chǎng)，不斷調(diào)整，在調(diào)整中獲得必要的理財(cái)空間，這才是一個(gè)合格理房族的核心要求。理房在經(jīng)濟(jì)由粗放到集約，由先富轉(zhuǎn)向全小康的時(shí)期是較為中產(chǎn)喜歡的理財(cái)方式。

　　建議：較緊要的出貨與入貨時(shí)機(jī)就在2009年的上半年，具體理由本博他文略有述及。

　　3、奢消族

　　定義：奢消族泛指居住消費(fèi)為 型的那類人群，相當(dāng)于社會(huì)的快速致富與早期致富一族，他們的現(xiàn)金流非常充實(shí)并且不依賴于所開辦的事業(yè)現(xiàn)金流。

　　理由：既然將房子當(dāng)做是 型消費(fèi)，自然價(jià)格不在話下，關(guān)鍵是有否合適的好的產(chǎn)品，因此， 性消費(fèi)不用考慮市場(chǎng)的高漲還是蕭條，因?yàn)?性消費(fèi)如同收藏家，拿來的是自住或放空，不會(huì)輕易出手。

　　建議：目前較合適的購(gòu)入時(shí)機(jī)在一線城市，這些城市的中高端產(chǎn)品普遍銷售不旺，而這些城市開發(fā)水平很高，產(chǎn)品的細(xì)部做得非?？季浚虼送ㄟ^市場(chǎng)比較在主流城市購(gòu)房高端產(chǎn)品，只要你愿意細(xì)心研究。 （編輯：驚文）

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