雖然王小姐在佛山上班，但是她所在的公司總部在廣州，她和老公的許多朋友都在廣州居住，所以她希望在廣佛**沿線購房自住。像她這樣的購房者對(duì)于住房有什么樣的需求？在購房的資金運(yùn)用方面又有什么樣的困惑呢？記者請(qǐng)理財(cái)師對(duì)她的資金情況進(jìn)行分析，給出專業(yè)的建議，并為她推薦了三個(gè)比較符合她要求的樓盤。

　　★置業(yè)需求描述：

　　價(jià)格：100萬元以內(nèi)，面積：120~140平方米

　　王小姐告訴記者，2006年她曾以個(gè)人名義，使用商業(yè)貸款購過一套二手房，面積約在70㎡左右，2008年已經(jīng)全部還清貸款，由于目前他們兩夫妻有一定的積蓄了，覺得目前的價(jià)格比較合理，所以準(zhǔn)備近期購一套新房來自住。他們想在廣佛**沿線購購一套三房單位，較好面積在120~140㎡左右，希望是品牌開發(fā)商的住宅，較好帶裝修，可以免去裝修的煩惱，希望總價(jià)在100萬元以內(nèi)。

　　王小姐夫妻年收入約在25萬元左右，他們家庭一年開支約8萬元左右，目前他們小兩口的積蓄大約在60萬元左右。

　　她想請(qǐng)教以下2個(gè)問題：她前套住房已經(jīng)使用過商業(yè)貸款，而老公在婚前都和父母同住，沒有購購過住房，那么他們一起購購這套住房，能否享受7折優(yōu)惠利率？還有就是，按照她的家庭情況，她該采用什么樣的房貸方式比較合適？

　　★置業(yè)情況分析：

　　房貸支出不到凈收入的1/3

　　工商銀行佛山分行高新支行 理財(cái)師吳方俊分析說，王小姐要購購的房子屬于改良性住房，而且套的貸款已經(jīng)全部還清，因而申請(qǐng)住房商業(yè)貸款的時(shí)候是可以享受7折的利率優(yōu)惠的。

　　至于房貸方面，建議王小姐采取公積金和商業(yè)貸款的組合貸款方式，這樣比較有利于節(jié)約利息。以100萬元的房子為例，頭付兩成為20萬元，公積金貸款部分26萬元（只有老公有公積金），商業(yè)貸款部分54萬元，貸款期限20年，月供4875元，其中公積金部分1558元，商業(yè)貸款部分3317元，每年增加的供房支出約5.85萬元。王小姐的家庭凈收入約為17萬元，房貸支出不到凈收入的1/3，這樣的供房壓力是不大的。

　　假定新房子裝修購家私電器需要花費(fèi)15萬元，給出20萬元的頭付后，王小姐家庭剩余的25萬元存款和以后每年10萬元左右的家庭凈儲(chǔ)蓄，可以為子女教育金、養(yǎng)老金、購車、旅游等做更好的規(guī)劃和配置。

　　樓盤推介:

　　記者遍尋廣佛**沿線的樓盤，發(fā)現(xiàn)有三個(gè)樓盤的產(chǎn)品比較符合王小姐的需求，分別是中海萬錦豪園 (論壇 像冊(cè) 　　推薦一：中海萬錦豪園

　　推薦理由：海萬錦豪園位處未來廣佛RBD核心區(qū)千燈湖板塊，佛山先進(jìn)毗鄰雙**出口物業(yè)，規(guī)劃戶數(shù)超過三千戶。預(yù)計(jì)2月21日推出三期全新樣板房，而175㎡左右的全新板式洋房將在3月份震撼登場，經(jīng)典200㎡園林板式大宅也將徇眾加推。

　　推薦戶型：據(jù)發(fā)展商介紹，中海萬錦豪園目前在售的高層陽光怡景洋房戶型方正明亮，兩梯四戶實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，其中130㎡的三房戶型比較適合王小姐的需求，南北通透，多面采光，前后觀景，戶型方正實(shí)用，功能空間布局合理，帶精裝修發(fā)售，總價(jià)在100萬元左右。

　　推薦二：萬科金御華府 (論壇 像冊(cè)

　　推薦理由：星星華園國際位于城南的季華五路與汾江南路交會(huì)處，也是廣佛**上蓋物業(yè)，周邊的配套非常成熟，居住氛圍濃郁。預(yù)計(jì)3月7日推出全新一期“景峰 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)闊宅”，本次推貨的是10棟和15棟單位，共100多套，戶型設(shè)計(jì)更加人性化，面積為150~180㎡，180㎡的單位是望季華園景的單位。

　　推薦戶型：據(jù)開發(fā)商介紹，整個(gè)項(xiàng)目分為東、西兩區(qū)開發(fā)，環(huán)境較為幽靜的東區(qū)規(guī)劃為高層住宅。在售的產(chǎn)品當(dāng)中，有一個(gè)140㎡左右的三房比較適合王小姐，是3+1戶型，南北通透，兩梯兩戶的板式設(shè)計(jì)，可以望內(nèi)園林景觀。

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