地下空間并非“雞肋”

　　“越來(lái)越多的別墅項(xiàng)目開(kāi)始注重地下室的設(shè)計(jì)，這是一個(gè)趨勢(shì)。”吳茂輝告訴記者。作為上海五合智庫(kù)建筑室主管，由于職業(yè)的關(guān)系，他能接觸到很多別墅項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)。對(duì)于別墅項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，他明顯感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商已經(jīng)非常重視地下室的設(shè)計(jì)。

　　而記者了解到，此前地下室并未得到足夠重視，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商都將其視作“雞肋”。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在2003年之前，由于防水防潮、通風(fēng)、采光，以及空間技術(shù)都存在局限，沒(méi)有得到突破，因此別墅地下室一般只是被當(dāng)作簡(jiǎn)單的儲(chǔ)藏室，曾經(jīng)在一段時(shí)間內(nèi)，還有某些開(kāi)發(fā)商因不愿在此上面浪費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)而拋出“地下室無(wú)用論”。

　　但現(xiàn)在這種情況勢(shì)必會(huì)得到改善，目前別墅地下室的空間形態(tài)，已經(jīng)完全走出過(guò)去地下的局限，而且功能也由原來(lái)的儲(chǔ)藏功能走向多樣性。記者看到上海嘉定某別墅項(xiàng)目地下室的空間形態(tài)與功能，已經(jīng)完全擺脫了地下室的局限，由于南北面都開(kāi)挖了通風(fēng)采光井，同時(shí)安裝了排風(fēng)、排水設(shè)備，通風(fēng)采光得到極大改善，與一般的地下室已有很大的不同；而在功能設(shè)計(jì)上，分別安排了家庭影院、健身房、酒吧、棋牌室以及傭人房活動(dòng)區(qū)域，這充分體現(xiàn)出別墅的生活空間特點(diǎn)。

　　吳茂輝表示：“越來(lái)越多的個(gè)性化需求，使得開(kāi)發(fā)商不得不重視地下室的設(shè)計(jì)?！?p>

　　挑選地下室要“五看”

　　別墅地下室，顧名思義是位于地下部分的建筑，因此在通風(fēng)、采光、防水防潮等方面都有特定的要求，而其處理是否得當(dāng)，技術(shù)是否過(guò)關(guān)等，都會(huì)直接影響到使用。當(dāng)然，為了安排各功能區(qū)域，對(duì)房型也有相應(yīng)的要求，如果房型不合理，也會(huì)影響到利用價(jià)值。綜合上述因素，專(zhuān)家建議購(gòu)房者在選購(gòu)別墅的過(guò)程中，對(duì)于地下室來(lái)說(shuō)，要在層高、通風(fēng)采光、防水防潮、房型以及功能等五個(gè)方面多加注意。下面我們結(jié)合具體案例來(lái)具體逐一分析。

　　層高：不要低于2.5米

　　對(duì)于別墅地下室來(lái)說(shuō)，使用舒適性的個(gè)要求就是不能有壓抑感，因此層高上一定要滿(mǎn)足相應(yīng)的要求。

　　案例1：北京的祝先生看中五環(huán)外一套二手聯(lián)排別墅，幾乎所有方面都令他滿(mǎn)意，但有一個(gè)地方是個(gè)例外，就是地下室層高只有2米左右，進(jìn)入其中，倍感壓抑，除了做儲(chǔ)藏室之外，無(wú)法作為他用。

　　分析：金地集團(tuán)(7.68,-0.12,-1.54%,吧)上海公司設(shè)計(jì)管理部總經(jīng)理王莊表示，別墅地下室的層高如果過(guò)低，利用起來(lái)有較大的困難，因此他建議購(gòu)房者購(gòu)房者頭先要注意層高問(wèn)題。

　　專(zhuān)家表示，此前開(kāi)發(fā)商對(duì)地下室設(shè)計(jì)并不重視，同時(shí)為了節(jié)約成本，會(huì)壓縮地下室的層高。而目前，開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)家，往往會(huì)將購(gòu)別墅地下室作為賣(mài)點(diǎn)，因此開(kāi)始重視地下室的設(shè)計(jì)，當(dāng)然層高也開(kāi)始“長(zhǎng)高”。一般情況下，經(jīng)濟(jì)型別墅的層高超過(guò)了2米，或者接近普通公寓的層高達(dá)到2.8米左右，而獨(dú)棟別墅的層高會(huì)更高，記者曾在上海的莘閔別墅區(qū)內(nèi)，見(jiàn)到層高超過(guò)3米的地下室，幾乎與地面建筑的層高相當(dāng)。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，從舒適性的角度考慮，別墅層高過(guò)低會(huì)給人壓抑感，因此建議盡量選擇超過(guò)2.5米以上層高的地下室。當(dāng)然，也不用太高，超過(guò)3.5米就完全沒(méi)有必要了，畢竟建設(shè)成本還是購(gòu)房者自己承擔(dān)，羊毛出在羊身上。

　　通風(fēng)采光：南北兩側(cè)都開(kāi)挖

　　考慮到通風(fēng)采光的效果，地下室南北兩側(cè)盡量都開(kāi)挖有通風(fēng)采光口，這樣才能在程度上改善地下室通風(fēng)采光上的弊端。

　　案例2：上海的童先生在嘉定看中了一套別墅，較讓他動(dòng)心的倒不是別墅的價(jià)格，而是其地下室南面完全開(kāi)放，同時(shí)北面也開(kāi)挖了通風(fēng)采光井，這樣整個(gè)地下室在使用上相當(dāng)于地面一層，受到地下限制很少。

　　分析：吳茂輝表示，對(duì)于南北兩側(cè)都開(kāi)挖的情形，地下室的通風(fēng)采光狀況會(huì)得到極大改善。

　　專(zhuān)家介紹說(shuō)，此前的地下室通風(fēng)采光主要依賴(lài)中間交通核，這種處理方式有個(gè)致命的缺陷，即無(wú)法形成穿堂風(fēng)，同時(shí)采光也很局限。如改為南北兩面開(kāi)挖通風(fēng)采光井(或者改為下沉式花園)，雖然其效果無(wú)法完全與地上建筑部分相當(dāng)，但也在一定程度上緩解了通風(fēng)不暢以及采光不佳的弊端。開(kāi)挖面寬和進(jìn)深在2～4米不等。

　　吳茂輝表示，目前一些改良舉措也使得地下室的通風(fēng)采光效果有很大提高，常見(jiàn)的半地下室或者南面完全開(kāi)放(充分利用坡地優(yōu)勢(shì))等，以及安裝強(qiáng)制排風(fēng)設(shè)備等。

　　防水防潮：全面防水很重要

　　別墅地下室的地下防水防潮是一個(gè)無(wú)法回避的主要問(wèn)題，只有防水防潮技術(shù)過(guò)硬，才不會(huì)影響使用。

　　案例3：近日溫州的祝先生準(zhǔn)備將自己一套位于上海松江的別墅拋掉變現(xiàn)，有購(gòu)家對(duì)這套別墅非常滿(mǎn)意，但是進(jìn)入地下室之后，看到地下室的墻體有些潮，有些地方甚至“出汗”，結(jié)果可想而知，當(dāng)然是沒(méi)了下文。

　　分析：王莊表示，別墅地下室的防水防潮處理，不管是南方還是北方，都是開(kāi)發(fā)商需要認(rèn)真應(yīng)對(duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，如果技術(shù)不過(guò)關(guān)，購(gòu)房者可能就要面對(duì)一個(gè)陰冷、潮濕的居室。

　　專(zhuān)家表示，就上海地區(qū)而言，地貌特征對(duì)于地下室的施工有著一定的難度，水位偏高，所以地下室抗?jié)B、防水的要求高，排水系統(tǒng)和排水設(shè)備也要求嚴(yán)格，施工作業(yè)難度大，因此對(duì)購(gòu)房者而言，尤其要關(guān)注是如何進(jìn)行防水防潮處理的。除了了解地下室本身的防水防潮之外，還需要了解別墅其他設(shè)施如游泳池、蓄水池、種植物的露臺(tái)、衛(wèi)生間等的防水處理，因?yàn)檫@些設(shè)施的防水效果，也會(huì)影響到地下室的防水防潮效果。

　　房型：房型不宜太“碎”

　　如果房型分割過(guò)于凌亂，顯得太“碎”，則會(huì)影響到地下室各個(gè)功能區(qū)域的安排，進(jìn)而影響到其使用。

　　案例4：上海的蘇先生在閔行莘閔別墅區(qū)內(nèi)購(gòu)置了一套別墅，地下室內(nèi)到處是柱子，雖然這套別墅南面靠近一條河，地下室南面完全開(kāi)放，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，但是柱子過(guò)多，使得他在裝修時(shí)為此大傷腦筋。

　　分析：吳茂輝告訴記者，別墅地下室的房型也是一個(gè)不可忽視的因素，如果房型不規(guī)則，也會(huì)影響到合理利用。

　　專(zhuān)家表示，受地面建筑格局的影響，地下室往往會(huì)因?yàn)槌兄貕?、柱子而影響到使用，有些地下室面積表面上超過(guò)100平方米，但實(shí)際上能利用的面積卻不多。因此在考察地下室時(shí)，一定要注意是不是有柱子、墻等將房型分割得太“碎”的情形存在。

　　專(zhuān)家建議，購(gòu)房者在考察地下室房型時(shí)，要做的工作就是數(shù)柱子，如果柱子數(shù)量較多，會(huì)影響到使用時(shí)的整體規(guī)劃。

　　功能：突出主要功能

　　別墅地下室的功能，可根據(jù)面積大小來(lái)靈活安排，當(dāng)然，其前提是突出主要功能。

　　案例5：上海的林先生在南匯康橋看到一套別墅，面積約120平方米的地下室內(nèi)僅安排了一個(gè)健身房、家庭影院以及工作室，這讓他感到?jīng)]能將其充分利用起來(lái)。

　　分析：吳茂輝表示，別墅地下室到底要安排哪些功能，這可根據(jù)業(yè)主自身的喜好和個(gè)性具體安排，但前提是要突出主要功能，而不能“胡子眉毛一把抓”。一般情況下，地下室可以安排工作室、家庭影院、健身房、小型酒吧、棋牌室等，因?yàn)檫@些娛樂(lè)設(shè)施放在地上，可能會(huì)影響到家人的休息。不過(guò)在安排地下室各功能區(qū)域時(shí)，不必將所有的想法都考慮進(jìn)來(lái)，這樣有可能會(huì)因?yàn)橄敕ㄌ喽櫞耸П?。（編輯：驚文）

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