購購聯(lián)排別墅，除了關注地段等因素外，還要關注住宅本身的品質，諸如房型設計。而選擇聯(lián)排別墅房型，與獨棟別墅和公寓則有著諸多不同的地方，關鍵要在經(jīng)濟性和舒適性之間找到恰當?shù)钠胶恻c。

　　購聯(lián)排別墅尤其要注重對房型的選擇。據(jù)了解，目前市場上聯(lián)排別墅供需相對比較穩(wěn)定。對于具備一定經(jīng)濟實力購房者來說，他們渴望擺脫公寓擁擠生活，但同時無法承受獨棟別墅昂貴的價格，聯(lián)排別墅則剛好彌補了這個市場空白。

　　那么，如何挑選聯(lián)排別墅的房型呢？

　　滬上聯(lián)排價升量穩(wěn)

　　專家表示，聯(lián)排別墅由于較為地結合了經(jīng)濟與舒適兩大特性，成為市場上受歡迎的一種產(chǎn)品。

　　記者了解到，目前雖然整個房地產(chǎn)市場仍然處于觀望態(tài)勢，但聯(lián)排別墅銷售情況略好于公寓市場情況。根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海近期聯(lián)排月銷售維持在400套以上，均價在15500～16300元/平方米之間徘徊，較之今年年初，銷售量有所回升，同時均價也有30%左右的漲幅，這與公寓市場行情相比，要理想一些。廣州中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃滔表示，正是因為聯(lián)排別墅性價比較高，目前價格相對較為穩(wěn)定，不像獨立別墅變動的幅度那么大。

　　小資料：何謂聯(lián)排別墅

　　聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。目前市場上較為常見的建筑面積一般是每戶170平方米至250平方米不等。

　　選擇房型有技巧

　　別墅生活講究的是舒適。那么如何挑選房型呢？有無技巧可言？下面我們聽聽專家的建議。

　　挑選聯(lián)排別墅的房型，較起碼的原則是要講究大面寬。專家表示，大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。

　　五合國際上海公司建筑室主管吳茂輝表示，聯(lián)排別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的，相互之間有著和諧的序列，應按照從外部空間到內(nèi)部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。

　　如果具體到各個居室，專家表示可按照下列技巧進行選擇。

　　一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說，爬樓梯其實是一件不太方便的事，而同時業(yè)主自己也會面臨年紀變大的現(xiàn)實情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己。

　　車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。王莊表示，對于能夠購購聯(lián)排別墅的消費群體來說，每個家庭都會有自己的坐擁車，而且絕大多數(shù)家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要?！叭绻噹烀娣e不夠，只能停放一輛車，那么很有可能會面臨車輛無處擺放的尷尬?！睘榱吮苊膺@類情形的發(fā)生，他建議購房者在挑選房型時，也把車庫面積作為一個重要的考察因素。一般情況下，優(yōu)先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。

　　由于聯(lián)排別墅不同于獨棟別墅，其房間的安排設置會有一定的局限性，因此專家提出，應該充分利用地下層。頭先要注意的是地下層的采光問題，王莊表示目前有不少設計師在南北兩面都設置了采光井，這是一種比較合理的做法，這可以彌補地下層采光不足的缺陷。當然，對于地處南方的聯(lián)排別墅來說，地下層還應該注意防潮，比如上海地區(qū)，地下水位較高，遇到陰雨天還有可能出現(xiàn)積水情況，因此地下層應該安置排水水泵以及強制通風系統(tǒng)，以保持室內(nèi)干燥。

　　由于一層無法安排保姆房，專家建議可以充分利用地下層空間?！叭绻e主雙方相談正歡，客人突然看到保姆提著一只剛剛洗凈的土雞進入廚房，那肯定是一件掃興的事?！辈軣樥f。這便涉及到交通空間與客廳之間的空間關系，曹煒表示，為了不讓保姆的出入影響到自己在客廳接待客人，而同時又不能象獨棟別墅那樣有足夠多的空間設計獨立的保姆活動通道和空間，因此需要將客廳與交通通道適當分開。

　　當然，對于二層來說，可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

　　而三層則為主臥套房。吳茂輝建議，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間（有條件者可設置兩個衣帽間，男女主人各用一間）、衛(wèi)生間以及室外露臺等。對于衛(wèi)生間來說面積不能小于10個平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

　　當然，在挑選房型時還有其他需要注意的地方，主要有：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區(qū)；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產(chǎn)生壓迫感；以及室內(nèi)不能出現(xiàn)獨立的柱子等。

　　典型房型賞析

　　為了能夠更加直觀地了解，記者選取上海某別墅項目的房型來請專家進行點評。

　　這是一套三層聯(lián)排別墅，地上部分總建筑面積約248平方米，分五室兩廳四衛(wèi)。地下層約90平方米（不包含在建筑面積內(nèi)，屬部分），南面靠近社區(qū)內(nèi)部的人工湖，采光良好，可充分利用。應該說，這是一套在極大程度上滿足舒適性需求的聯(lián)排別墅，雖然在設計師眼里并非無缺。為便于分析，在此以樓層為單位來進行說明。

　　地下層：良好采光值得稱道

　　地下層的亮點就是南面實現(xiàn)采光（如圖1所示）。由于南面靠近人工湖，于是建筑師巧妙利用南面的地勢特點，實現(xiàn)獨特的雙頭層設計，讓地下層南面具有的采光面，同時北面設置有采光井，這樣，地下層的采光效果良好，其空間可充分發(fā)掘利用?？梢?，地下層的采光效果好壞，將直接決定別墅可利用空間的多少。

　　一層：所有房間南北通透

　　在地上一層，所有房間都是南北通透，這是值得贊賞的地方（如圖2所示）。設計師通過內(nèi)置庭院的設計，使得客廳和餐廳都能夠實現(xiàn)南北通透，這不斷有利于室內(nèi)通風，而且也讓室外的四季景色與室內(nèi)有機融合起來。

　　當然，一層設計的優(yōu)點還不止這些，通過錯層設計，客廳實現(xiàn)3.6米的挑高，同時別墅本身具有7.8米的面寬，其豪華程度立即得到彰顯。當然，一樓大門外可設置遮雨棚，進門也有門廳，這些設計都很人性化。而并排雙車位也符合未來需求。

　　不過，有設計師提出建議，如果在一層設計一套老人臥室，那么會更加。

　　二層：次臥也能給人驚喜

　　應該說，在面積相對較為緊張的聯(lián)排別墅中，設計師對次臥室不是特別重視，但是案例中的設計卻沒有忽視這個問題（如圖3所示）。設計師在南面設計了一個大露臺，與臥室相連，這使得別墅的舒適性得到了極大提升。緊靠北面的兒童房的房間，可用作家庭廳，是父母與子女進行情感交流的地方，這也是一個不錯的設計。

　　三層：主臥套房大而舒適

　　也許會有人覺得三層主臥室面積過大，但是對于別墅產(chǎn)品來說，可能適當?shù)睦速M反而更能顯示出其舒適性（如圖4所示）。在三層主人私密空間里，書房、衣帽間、衛(wèi)生間和臥室等面積都很大，而且南北都設計有露臺，舒適性得到放大，這可能正是業(yè)主想要得到的。

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