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調(diào)查:北京、上海、廣州三地房貸利率7折優(yōu)惠:優(yōu)惠條件紛雜
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 867 次
北京
需到銀行"一事一議"
"我的存量房貸(利率)能不能打七折?"新年伊始,在各家銀行的客服電話(huà)里,問(wèn)得較多的是這樣一個(gè)問(wèn)題。
原來(lái),央行在去年10月22日宣布,自10月27日起,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
記者1月6日咨詢(xún)各家銀行北京分行的客服電話(huà),結(jié)果顯示,除工行表示其存量房貸細(xì)則仍未明確外,農(nóng)行、中行、建行、交行、招行、浦發(fā)銀行和北京銀行等均稱(chēng),存量房貸政策已出臺(tái)。
農(nóng)行、中行、建行、交行和北京銀行等大多數(shù)銀行表示,存量房貸利率若要享受七折優(yōu)惠,一般需要客戶(hù)提前到原貸款支行進(jìn)行咨詢(xún),原則上原享受8.5折優(yōu)惠的客戶(hù)都可以提出申請(qǐng),到銀行"一事一議",根據(jù)是否頭套住房、有無(wú)逾期還款記錄、信用等級(jí)等進(jìn)行審批,再簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以合同生效日為準(zhǔn)調(diào)整房貸利率。
對(duì)于新增房貸,記者從各家銀行北京分行的客服了解到,工行、農(nóng)行、建行、交行、民生銀行等銀行已比較明確地提出了新增房貸的政策細(xì)則,而中行、浦發(fā)銀行等銀行仍在等待總行下達(dá)具體政策。
其中,工行、農(nóng)行和交行提出,符合北京住房標(biāo)準(zhǔn)且信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可申請(qǐng)七折利率和20%頭付款比例的優(yōu)惠政策。關(guān)于住房的具體條件包括:1.住房建筑容積率在1.0或1.0以上;2.單套住房建筑面積在140平方米以下;3.住房實(shí)際成交價(jià)低于區(qū)域平均交易價(jià)格的1.2倍以?xún)?nèi)。具體來(lái)說(shuō)政策規(guī)定的區(qū)域平均交易價(jià)格為,三環(huán)以?xún)?nèi)房屋總價(jià)215萬(wàn)元,三環(huán)到四環(huán)之間175萬(wàn)元,四環(huán)到五環(huán)之間165萬(wàn)元,五環(huán)以外100萬(wàn)元。(.趙.菲 .田.俊.榮)
上海
各家銀行條件不同
1月11日電市場(chǎng)期待的存量房貸利率優(yōu)惠政策已在上海陸續(xù)啟動(dòng),四大銀行的上海分行、股份制銀行等元旦假期前后都有不同政策出臺(tái),并開(kāi)始執(zhí)行。
中行上海市分行規(guī)定,凡2008年10月27日之前在中行成功辦理浮動(dòng)利率個(gè)人住房商業(yè)貸款,貸款之初屬頭次利用貸款購(gòu)購(gòu)自住房或貸款購(gòu)購(gòu)改善型自住房,當(dāng)前還款正常且貸款期間無(wú)不良還款記錄的客戶(hù)均在該次調(diào)整范圍之內(nèi)。
農(nóng)業(yè)銀行上海市分行客戶(hù)服務(wù)表示,只要客戶(hù)在農(nóng)業(yè)銀行的存量房貸超過(guò)30萬(wàn)元,前期已經(jīng)執(zhí)行八五折優(yōu)惠的基準(zhǔn)利率,無(wú)需申請(qǐng)可以自動(dòng)轉(zhuǎn)為七折優(yōu)惠。
建行上海分行目前已正式開(kāi)始受理存量房貸客戶(hù)的申請(qǐng),受理期限為1月4日到2月22日。滿(mǎn)足建行的4個(gè)條件便可申請(qǐng):享受基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠的存量客戶(hù);近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過(guò)2期;重新定價(jià)日起無(wú)拖欠貸款余額、不存在違約行為;重新定價(jià)日起不超過(guò)2筆以上商業(yè)貸款未還清。
上海銀行對(duì)于存量房貸客戶(hù)分兩步實(shí)施七折利率優(yōu)惠,一是自動(dòng)調(diào)整,只要符合國(guó)家規(guī)定、沒(méi)有不良記錄、資信良好,商業(yè)貸款余額在30萬(wàn)元以上就可以自動(dòng)下調(diào)利率。另一種是人工調(diào)整,對(duì)一些不完全符合規(guī)定的客戶(hù),根據(jù)個(gè)人申請(qǐng)綜合考慮后給予審批。
存量房貸利率下調(diào),對(duì)于大量的貸款人是完全的利好。交通銀行理財(cái)師施春光給記者舉了一個(gè)實(shí)例:新婚不久的彭先生去年9月以前頭次購(gòu)房,向銀行貸款100萬(wàn)元,償還期為20年,經(jīng)過(guò)五次利率下調(diào),并實(shí)行房貸存量利率七折優(yōu)惠后,他每月只要支付銀行本息6143.38元,節(jié)省了1404.18元,以20年算,共節(jié)省337002.57元。 (.謝.衛(wèi).群)
廣州
必須主動(dòng)書(shū)面申請(qǐng)
工作在廣州投資咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的楊遨,去年上半年在廣州海珠區(qū)購(gòu)了一套40平方米的一房一廳小戶(hù)型,屬于頭次置業(yè),他在工商銀行做了一筆7年期22萬(wàn)元的按揭貸款。按照銀行發(fā)布的信息,他的房貸利率在今年有機(jī)會(huì)獲得七折優(yōu)惠。按照等額本息還款,楊先生去年每月供款約為3200元;若今年按照較新5.94%的基準(zhǔn)利率估算,繼續(xù)享受以后八五折的房貸利率優(yōu)惠,月供款將調(diào)整至3114.6元。倘若他能成功向銀行申請(qǐng)七折優(yōu)惠,月供款將進(jìn)一步減少至3023.2元。
記者近日向廣東省內(nèi)幾家銀行咨詢(xún)獲悉,除少數(shù)銀行頒布細(xì)則,可為部分貸款自動(dòng)調(diào)整優(yōu)惠利率外,其他幾家銀行都尚未有明確細(xì)則,且必須由貸款人提出書(shū)面申請(qǐng),方可進(jìn)入審核程序。但他們也表示,只要沒(méi)有不良貸款記錄或其他違約情形的,獲批準(zhǔn)的可能性較高,但也不會(huì)保證每個(gè)申請(qǐng)都會(huì)獲批。
記者看到廣州市部分銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),前來(lái)申請(qǐng)辦理存量房貸利率七折優(yōu)惠的市民保持一定的比例,而且申請(qǐng)過(guò)程非常簡(jiǎn)單,只要帶上身份證和房貸合同,填寫(xiě)一張申請(qǐng)表,總共用不了10時(shí)辰。房貸經(jīng)辦人員對(duì)記者說(shuō),只要符合條件,七折優(yōu)惠一般都能申請(qǐng)下來(lái),整個(gè)過(guò)程大約需要兩周時(shí)間。記者問(wèn)銀行如果主動(dòng)為每一個(gè)符合條件的客戶(hù)自動(dòng)調(diào)整優(yōu)惠利率,不需要客戶(hù)再過(guò)來(lái)提供申請(qǐng),這在程序上會(huì)有哪些障礙?得到的回答是,由于原來(lái)的貸款合同沒(méi)有提及利率下限的調(diào)整問(wèn)題,要獲得七折利率,客戶(hù)必須到銀行主動(dòng)提出申請(qǐng),在經(jīng)過(guò)銀行審查和批準(zhǔn)后,才可能成功獲得,一旦申請(qǐng)成功,銀行要和客戶(hù)簽訂一個(gè)貸款合同補(bǔ)充協(xié)議。 (.李.剛)
北京部分銀行存量房貸優(yōu)惠細(xì)則
銀 行 申請(qǐng)條件
農(nóng)業(yè)銀行 貸款在30萬(wàn)元以上,連續(xù)90天以上沒(méi)有不良還款記錄
建設(shè)銀行 貸款賬戶(hù)在近年內(nèi)沒(méi)有拖欠記錄,需要20個(gè)工作日
中國(guó)銀行 借款人在還款期間無(wú)不良還款記錄且調(diào)整當(dāng)日無(wú)逾期
北京銀行 購(gòu)購(gòu)頭套住房、在征信系統(tǒng)中沒(méi)有不良記錄、面積低于140平方米
上海部分銀行存量房貸優(yōu)惠細(xì)則
銀 行 申請(qǐng)條件
中國(guó)銀行 頭次購(gòu)房或購(gòu)購(gòu)改善自住房,還款正常且貸款期間無(wú)不良還款記錄
建設(shè)銀行 近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過(guò)2期;無(wú)拖欠貸款余額、不存在違約行為等
農(nóng)業(yè)銀行 存量房貸超過(guò)30萬(wàn)元,前期已經(jīng)執(zhí)行八五折優(yōu)惠的基準(zhǔn)利率
上海銀行 沒(méi)有不良記錄、資信良好,商業(yè)貸款余額在30萬(wàn)元以上
廣州部分銀行存量房貸優(yōu)惠細(xì)則
銀 行 申請(qǐng)條件
工商銀行 帶齊貸款合同、身份證、扣款存折等相關(guān)資料,遞交書(shū)面申請(qǐng)
農(nóng)業(yè)銀行 對(duì)原貸款金額在30萬(wàn)元(含)以上,自動(dòng)調(diào)整利率
建設(shè)銀行 頭套普通自住房,無(wú)不良貸款記錄,有穩(wěn)定的收入還款來(lái)源
中國(guó)銀行 借款人到銀行商議并簽訂補(bǔ)充協(xié)議
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