記者現(xiàn)場看到，許先生家內(nèi)陽臺處因有一道梁比房間內(nèi)其他部分低了不少。用尺一量，內(nèi)陽臺頂至復合地板僅有2.05米?！案叨鹊陀?.2米不是不能算面積嗎?開發(fā)商應該把這一個平方米的房錢退給我。”許先生說。

　　樓盤負責銷售的吳經(jīng)理卻稱，內(nèi)陽臺大梁是外墻面的一部分，比一般的樓層隔板厚得多，如果業(yè)主從這道樓層板的線開始量到下一樓層板的線，高度肯定超過2.2米，因此應計入房子總面積。

　　無獨有偶，住在漢口澳門路的另一樓盤的市民高立認為，自家的房子層高有4.8米，開發(fā)商給他分割成了一個上有2.3米高隔層的“內(nèi)復式”，“這樣的房子樓上算不算面積呢？”

　　【專業(yè)人士解答】

　　市國土房產(chǎn)測繪負責技術(shù)的陳祖軍介紹，根據(jù)《市房產(chǎn)局關(guān)于做好層高低于2.20米房屋的登記和測繪工作的通知》等測繪技術(shù)文件的要求，層高指的應是從地面到天花板之間的“凈高”再加上一層樓板厚度，兩者相加超過2.2米的部分，應可計算為房屋面積。

　　陳祖軍認為，許先生測量的部分，屬于房子的凈高，這種測量方式不正確，具體應以專業(yè)測繪人員的測量結(jié)果為準。

　　此外，部分層高在4.8米的所謂內(nèi)復式，雖然其樓上部分高度超過了2.2米，但如果規(guī)劃部門沒有認定其為復式樓，則仍只能按單層計算面積。

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