魅惑

　　題解：一個(gè)好PARTY總會(huì)有各種吸引訪客的地方，或因?yàn)榉諊?，或因?yàn)橹黝}，或因?yàn)橛刑貏e的客人參加……元旦購(gòu)房，自然也會(huì)有足夠的誘人之處，你拍板“赴會(huì)”的理由有哪些？

　　近一兩個(gè)月來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了多個(gè)新政救樓市，而經(jīng)過(guò)一年的

　　休整，樓市也將在2009年元旦迎來(lái)一輪蹝爆發(fā)期蹞，一些樓盤(pán)將在元旦開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商也將推出各種優(yōu)惠活動(dòng)。因此，年底將是購(gòu)房者購(gòu)房的大好機(jī)會(huì)。

　　■理由1　降息降稅惠及樓市

　　上月26日，央行宣布從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，如此猛烈的降息實(shí)屬罕見(jiàn)，進(jìn)一步表明政府出重拳救市的態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士肖文曉認(rèn)為，此次大幅降息和降低準(zhǔn)備金率意在經(jīng)濟(jì)，但也惠及樓市，不僅能減輕開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力，還將有效刺激自住置業(yè)者貸款購(gòu)房的意愿，幫助樓市打破觀望氣氛，對(duì)促進(jìn)樓市成交量回升有積極作用。

　　此外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局10月22日宣布，決定降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確，自11月1日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人出售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春表示，針對(duì)頭次置業(yè)的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，將有利于樓盤(pán)成交量的恢復(fù)。某大型國(guó)有房企負(fù)責(zé)人也表示，相信救市政策明朗化之后，將打破消費(fèi)者的觀望氛圍，畢竟購(gòu)房門(mén)檻已大大降低了。

　　■理由2　放寬套房貸款政策誘人

　　房貸新政規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)購(gòu)套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　黃春分析說(shuō)，次購(gòu)房的居民絕大多數(shù)都是為了改善自己的居住條件而購(gòu)房，政策應(yīng)該對(duì)這部分人放松房貸，樓市才可能進(jìn)一步健康回暖。

　　■理由3　樓盤(pán)讓利促銷幅度大

　　臨近年底，各大樓盤(pán)優(yōu)惠多多：9折優(yōu)惠，壁掛鍋爐，海外旅游……不斷吸引購(gòu)房者的眼球。

　　讓利成風(fēng)的年底樓市為有意置業(yè)、投資的消費(fèi)者提供了好機(jī)會(huì)。在某外資銀行上班的黃小姐就嘗到了甜頭，她看中了某樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商給出的折扣較小，她就沒(méi)有急于出手，而是等到年底，終于拿到了理想的折扣。

　　不少專家表示，在資金鏈緊張和為年底沖刺等因素影響下，開(kāi)發(fā)商近期的出貨欲望更濃，自然給消費(fèi)者的讓利也更多。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者出手較有利。

　　■理由4　年終獎(jiǎng)讓腰包鼓起來(lái)

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，年底是個(gè)“豐收”的時(shí)機(jī)：不僅有假期可休息，而且年終分紅也裝滿腰包。所以，年底也是購(gòu)房者一年中較具有購(gòu)購(gòu)力的時(shí)候。

　　據(jù)了解，目前有剛性需求的購(gòu)房者并不少，其中有由租房轉(zhuǎn)為供房的頭次置業(yè)者，也有由小房變大房的改善型購(gòu)家。很多人早有購(gòu)樓打算，無(wú)奈去年房?jī)r(jià)太高，只能“望房興嘆”。隨著樓價(jià)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，政府、銀行也相繼出臺(tái)了各種利好政策，市場(chǎng)似乎越見(jiàn)明朗；加上年終分紅腰包鼓了起來(lái)，因此樓市的觀望氣氛有望在元旦被打破。

　　另外，今年的連續(xù)調(diào)整利率，也大大刺激了貸款購(gòu)房者的購(gòu)房欲望?！芭c其將錢(qián)存進(jìn)銀行，還不如拿出來(lái)投資。”一位準(zhǔn)備在元旦出手購(gòu)樓的黃先生如是說(shuō)。李東元

　　曲江觀山悅開(kāi)工典禮昨舉行

　　本報(bào)訊12月29日，曲江觀山悅開(kāi)工奠基。

　　開(kāi)發(fā)公司陜西地方電力（集團(tuán)）有限公司下屬子公司西安信樸置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一定要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，按照“安全、優(yōu)質(zhì)、高效”的原則，樹(shù)立“建 工程、創(chuàng) 質(zhì)量、樹(shù) 品牌”的理念，精心組織，科學(xué)施工，將該項(xiàng)目打造成具有代表性的一項(xiàng)精品工程、民心工程、和諧工程。

【編輯：三色石】

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