（一）購房較忌“湊熱鬧”

　　進(jìn)入4月不少地方的房交會(huì)將陸續(xù)舉行，購住者到底該不該出手？近來有調(diào)查結(jié)果顯示，有八成的網(wǎng)友反對近期購房，而只有不到兩成的網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在是購房的較佳時(shí)機(jī)。俗話說“真理是掌握在少數(shù)人的手里的”，對房地產(chǎn)市場來說尤其如此。

　　頭先，在政策的調(diào)控下和一些客觀因素的影響下,經(jīng)過2010年頭兩三個(gè)月的成交低迷等待觀望后，不少開發(fā)商已經(jīng)等不下去，紛紛推出優(yōu)惠折扣以促銷（參考2萬抵10萬提醒購住者搞清實(shí)際優(yōu)惠 ），但優(yōu)惠措施能保持多久，要看國家到底有沒有象樣的降房價(jià)的政策（參考平抑房價(jià)的兩個(gè)有效辦法 ），從表面上看這些政策提法，“平抑”，“抑制房價(jià)過快上漲”而不是“現(xiàn)在房價(jià)需要調(diào)整”，就很說明問題，已出臺的政策如果能使現(xiàn)有房價(jià)不再上漲就算達(dá)到了效果了。

    如果后面沒有真正令房企恐慌的政策出臺，優(yōu)惠就不會(huì)持續(xù)太久。
　　
    其次，一但放量，房企就會(huì)臉難看優(yōu)惠免談，購住者的心態(tài)就會(huì)變壞，人少時(shí)的理性細(xì)致，人多時(shí)就很容易變成了盲目和粗心。如果辛辛苦苦攢的錢購來的是郁悶，后悔已晚。

　　（二）地方政府其實(shí)心里不希望房價(jià)下跌

　　大力建設(shè)保障房（經(jīng)適，限價(jià)，廉租，公租等），不管較后落實(shí)的怎么樣，其實(shí)跟商品房的房價(jià)都沒太大關(guān)系，能夠影響商品房房價(jià)的不是那占需房總?cè)丝?0%的保障房人群，而是夾心層的剛需，收入高的家庭追求高品質(zhì)置業(yè)和炒房客的投機(jī)行為?，F(xiàn)在出臺了措施來抑制那些不“懂事”的地王，可別忘了有些是暫時(shí)性的措施，有些如果能辦到，就會(huì)出現(xiàn)地方政府和房企雙贏的局面，敗的只有購住者。這是由于政府占據(jù)了絕大部分稅收，土地出售是地方政府需要賴以完成職責(zé)的方法，高地價(jià)高房價(jià)讓地方政府依托的總額達(dá)7萬多億的債務(wù)投資得以回報(bào)，這種情況短期內(nèi)難以改變，與民意比，地方建設(shè)政績顯得更有評價(jià)性當(dāng)然是不二的選擇。

　?。ㄈ┥虡I(yè)銀行不愿看到樓市出現(xiàn)大跌局面。

　　如果樓市跌幅超過20%，個(gè)做出動(dòng)作的必然是商業(yè)銀行，屆時(shí)銀行勢必為防范金融信貸風(fēng)險(xiǎn)而一再提高房貸門檻并收緊銀根，這很可能導(dǎo)致自住性需求購房人由于不能取得信貸支持而無力購房。我國2010年的宏觀經(jīng)濟(jì)盡管是以保為主，刺激消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需卻依舊是主基調(diào)。國家不會(huì)允許商業(yè)銀行出此下策，同時(shí)也就是說樓市不可能大跌。

　?。ㄋ模┑禺a(chǎn)央企整合只會(huì)促高中遠(yuǎn)期商品房房價(jià)

　　上周國資委發(fā)布了16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企名單，其涵蓋范圍之廣超出此前的預(yù)期。此前，國資委主任李榮融曾在不同場合多次提到，"我們核定以房地產(chǎn)作為主業(yè)的企業(yè)不超過10戶"，而本次發(fā)布的名單在數(shù)量上幾乎翻了一倍。另據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2010年此16家企業(yè)銷售收入為1899億元，占全部企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。這表明，從規(guī)模上看，此16家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占據(jù)了央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總額的絕大部分。整合78家央企，而借鑒此前國資委整合央企酒店業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，或許會(huì)將這些房地產(chǎn)資產(chǎn)注入以房地產(chǎn)為主業(yè)的優(yōu)勢企業(yè)。16家央企資本將更加雄厚，國有資本需要增值，只有商品房房價(jià)長期上漲才能達(dá)到目的。

　　不管怎么樣，需要購房的朋友們，還是要量力而為，有時(shí)候觀念的轉(zhuǎn)變，會(huì)使生活減少不少負(fù)擔(dān)。

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