上海兩個(gè)二手房資金監(jiān)管平臺(tái)試點(diǎn)正在同時(shí)進(jìn)行。繼上海市房屋土地資源管理局選定5家中介開(kāi)展試點(diǎn)后，上海市公證處昨日表示，該機(jī)構(gòu)的二手房資金監(jiān)管已經(jīng)進(jìn)入操作階段，目前已對(duì)上海中介公司志遠(yuǎn)地產(chǎn)的三單二手房交易進(jìn)行資金監(jiān)管。據(jù)介紹，上海市公證處完成的頭單資金監(jiān)管合同，都是同一個(gè)購(gòu)家。這名購(gòu)家一次性購(gòu)購(gòu)了徐家匯附近的三套房子，總價(jià)值約人民幣1000萬(wàn)左右。由于涉及的金額較大，這位購(gòu)家對(duì)二手房資金監(jiān)管的愿望相當(dāng)迫切。2月19日，上海市公證處、購(gòu)賣(mài)雙方以及志遠(yuǎn)房產(chǎn)，三方同時(shí)簽訂了資金監(jiān)管合同和二手房購(gòu)賣(mài)合同。

    上海公證處表示，公證處的資金監(jiān)管平臺(tái)，將為這位客戶(hù)提供包括所有房款、稅費(fèi)和傭金在內(nèi)的所有涉及交易的資金。在下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》一年多后，建設(shè)部近期開(kāi)始抓緊落實(shí)工作。

    早報(bào)記者從知情人士處了解到，目前，建設(shè)部正在上海調(diào)研二手房資金監(jiān)管，希望上?？梢詾槿珖?guó)做出一個(gè)二手房資金監(jiān)管的“模板”。據(jù)悉，天津已有一個(gè)“二手房資金監(jiān)管模式”，即由天津市房地部門(mén)成立一個(gè)交易保證機(jī)構(gòu)，對(duì)二手房交易資金進(jìn)行第四方監(jiān)管。

    不過(guò)，上述知情人士表示，“天津模式”仍然不能讓所有人滿(mǎn)意，因?yàn)槎址拷灰踪Y金監(jiān)管并不是普通的投資或者貸款公司可以完成的，必須是對(duì)房地產(chǎn)交易流程以及法律有全面了解、且是具有公信力的機(jī)構(gòu)。在國(guó)外，如法國(guó)、意大利，二手房交易資金監(jiān)管（包括稅費(fèi)的代征代收）往往通過(guò)律師行或公證人來(lái)完成。

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