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現(xiàn)在我們是要學(xué)美國(guó)老太太還是中國(guó)老太太

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 668 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“金融風(fēng)暴來(lái)了,可為什么商場(chǎng)依然熙熙攘攘?”一些人困惑不解,為什么同樣在金融風(fēng)暴下,中國(guó)人的消費(fèi)似乎沒(méi)有太大改變。

  據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道,美國(guó)消費(fèi)者已經(jīng)開始合并購(gòu)物行程來(lái)省錢,也更喜歡去光顧那些以相對(duì)較低價(jià)格出售多種不同商品的大超市和百貨商店。根據(jù)美國(guó)有關(guān)部門7月份的調(diào)查,22%的美國(guó)人甚至減少了看醫(yī)生的次數(shù)來(lái)省錢。非必需類食品和飲料的銷售也在下降。

  在意大利,商家的圣誕節(jié)促銷活動(dòng)提前一個(gè)月就開始,但依然乏人問(wèn)津。

  在金融風(fēng)暴的影響下,歐美國(guó)家的居民消費(fèi)早已開始下滑。但在我國(guó),似乎金融風(fēng)暴還沒(méi)有傳導(dǎo)到普通人的生活當(dāng)中。

  金融風(fēng)暴對(duì)消費(fèi)的影響尚未完全顯現(xiàn)

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月份我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到9790.8億元,同比增長(zhǎng)20.8%。這就意味著,11月我國(guó)居民的消費(fèi)依然保持著相當(dāng)?shù)脑鏊佟?

  不僅如此,數(shù)據(jù)顯示,自今年3月份起,我國(guó)消費(fèi)增速已連續(xù)9個(gè)月保持20%以上。今年前11個(gè)月累計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到97759.2億元,同比增長(zhǎng)21.9%,增幅比去年同期高出5.5個(gè)百分點(diǎn)。

  “20%應(yīng)該是一個(gè)很高的數(shù)字?!?2月26日,在2008中國(guó)金融論壇上,周小川說(shuō),考慮到今年上半年的物價(jià)指數(shù)很高,全年來(lái)講,假如用6%來(lái)算,刨掉6%CPI的上漲,零售這一塊可能增長(zhǎng)了13%到14%,這也還是相當(dāng)大的一個(gè)數(shù),超過(guò)了GDP的增長(zhǎng)速度。

  就在剛剛過(guò)去的圣誕節(jié),國(guó)內(nèi)一家報(bào)社發(fā)表了一篇名為“金融風(fēng)暴難阻消費(fèi)熱潮”的文章,這篇文章描繪了12月24日晚沈陽(yáng)市民的購(gòu)物狂歡。

  “在這一刻,一個(gè)個(gè)此前被創(chuàng)造、甚至連商家都自認(rèn)為難以逾越的銷售紀(jì)錄被紛紛擊碎,2008年12月24日,年終歲尾的沈城零售業(yè)迎來(lái)了一次難得的‘機(jī)遇’?!边@篇文章這樣寫道。

  那么金融風(fēng)暴真的還未對(duì)中國(guó)居民的消費(fèi)產(chǎn)生影響嗎?

  “金融風(fēng)暴對(duì)中國(guó)人的消費(fèi)肯定有影響。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源這樣告訴記者。

  在長(zhǎng)安講壇上,姚景源做了《今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及2009年經(jīng)濟(jì)展望》的報(bào)告。他告訴記者,金融風(fēng)暴對(duì)中國(guó)人消費(fèi)的影響目前可能還沒(méi)有完全到來(lái)。

  “去年咱們?cè)诜治雒绹?guó)的金融風(fēng)暴的時(shí)候也有一些同志說(shuō)問(wèn)題不大,說(shuō)咱們中國(guó)對(duì)美國(guó)的出口主要是基本生活用品,服裝、鞋、玩具,這些東西還都得用,覺(jué)得影響不大。”姚景源說(shuō),但是從現(xiàn)在看,中國(guó)已經(jīng)完全受到影響了。國(guó)內(nèi)消費(fèi)肯定會(huì)受到影響,但是這個(gè)影響要有一個(gè)時(shí)間,就是說(shuō)可能這個(gè)影響會(huì)先體現(xiàn)在出口,然后體現(xiàn)在工業(yè),比如鋼鐵價(jià)格在下降,煤的價(jià)格在下降,但較終金融風(fēng)暴的影響一定會(huì)體現(xiàn)在我們的消費(fèi)上。

  但姚景源也認(rèn)為,金融風(fēng)暴對(duì)我國(guó)居民消費(fèi)的影響可能并不像對(duì)工業(yè)的影響那么大。原因在于30年改革開放積累了一定財(cái)產(chǎn),在我國(guó)45萬(wàn)億元儲(chǔ)蓄當(dāng)中,有20萬(wàn)億元是居民儲(chǔ)蓄,一些基本的生活消費(fèi)一時(shí)還不會(huì)受到影響。

  “如果我們?cè)趶?qiáng)有力的措施下戰(zhàn)勝這個(gè)危機(jī),走出這個(gè)危機(jī),消費(fèi)就不會(huì)受到根本性影響。但如果戰(zhàn)勝金融風(fēng)暴的時(shí)間拉長(zhǎng),這個(gè)問(wèn)題恐怕就會(huì)變大?!币霸凑f(shuō)。

  消費(fèi)、內(nèi)需,從2008年下半年以來(lái),這兩個(gè)詞語(yǔ)就開始被頻繁提起,由于出口受到嚴(yán)重影響,拉動(dòng)內(nèi)需成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)的惟一出路。

  2008年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,2009年中國(guó)將把擴(kuò)大內(nèi)需作為保增長(zhǎng)的根本途徑,而農(nóng)民消費(fèi)、住房消費(fèi)、汽車消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)和旅游消費(fèi)將成為下一步擴(kuò)大居民消費(fèi)的五大領(lǐng)域。

  有數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)居民消費(fèi)的潛力一直沒(méi)有挖掘出來(lái),在GDP中所占的比重只有35%左右,而美國(guó)卻占到70%以上。這也就是說(shuō),盡管我國(guó)消費(fèi)增速并不小,但對(duì)GDP的貢獻(xiàn)依然不足,居民消費(fèi)仍然需要進(jìn)一步擴(kuò)大。

  其實(shí),也并不是所有的消費(fèi)都尚未受到金融風(fēng)暴影響。在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)中,住房消費(fèi)被列入投資統(tǒng)計(jì),而不是納入居民消費(fèi)指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。但這項(xiàng)普通家庭的消費(fèi)支出在2008年卻是實(shí)實(shí)在在經(jīng)歷了變化。

  住房消費(fèi)輝煌不再

  “再等等吧?!贝髮W(xué)畢業(yè)到北京工作已經(jīng)5年的程先生對(duì)購(gòu)房猶豫不決。

  計(jì)劃2009年結(jié)婚的程先生今年一直為是否購(gòu)房拿不定主意。

  “房?jī)r(jià)現(xiàn)在是有松動(dòng),但價(jià)格還是挺高的,這個(gè)時(shí)候出手總覺(jué)得不太合適?!背滔壬f(shuō)。

  有這樣想法的遠(yuǎn)不止程先生一個(gè)人。過(guò)去幾年像購(gòu)白菜一樣購(gòu)房的消費(fèi)者突然間捂緊了錢袋子。根據(jù)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2008年北京市二手住宅市場(chǎng)的交易總量約為7萬(wàn)套,與去年9.4萬(wàn)套相比深幅下探了近26%,這是自2000年以來(lái)北京市二手房交易市場(chǎng)頭次出現(xiàn)成交量下滑。

  在交易價(jià)格方面,與前一年漲勢(shì)迅猛的上行軌跡不同,今年北京市二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為9230元/平方米,同比去年同期開始出現(xiàn)小幅回落,下降幅度為1.59%。

  不僅二手房,一手房更是交易慘淡,數(shù)據(jù)顯示,2008年北京市一手房成交74073套,同去年相比,降幅高達(dá)44.90%。在價(jià)格上,幾乎大部分樓盤都拿出了降價(jià)促銷的辦法。

  “2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂命運(yùn)多舛。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說(shuō)吧)說(shuō),“過(guò)去消費(fèi)者還在持幣觀望,現(xiàn)在根本就是觀望,很多人炒股被套,很多 中小企業(yè)主經(jīng)營(yíng)難以為繼,資金減少?!?

  嚴(yán)格講,我國(guó)樓市的由熱轉(zhuǎn)冷是在2007年下半年,那個(gè)時(shí)候國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策目的是為了打擊樓市投機(jī),此時(shí),金融風(fēng)暴對(duì)我國(guó)的影響還沒(méi)有真正顯現(xiàn)。但到了2008年下半年,由美國(guó)開始的金融風(fēng)暴開始對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生實(shí)實(shí)在在的影響,在這樣的形勢(shì)下,消費(fèi)者更加不敢輕易出手將資金用于住房消費(fèi),樓市的冷清一步步加劇。

  “從全年二手房市場(chǎng)看,國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的愈發(fā)嚴(yán)峻,股市的一路狂瀉、購(gòu)購(gòu)能力下降和消費(fèi)者信心指數(shù)的連月走低等因素均在不同程度上壓制了市場(chǎng)交易量的回暖勢(shì)頭,對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向的不確定性和對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期的看空更使得市場(chǎng)觀望氛圍持續(xù)彌漫?!焙皶熣f(shuō),住房消費(fèi)形勢(shì)是否能出現(xiàn)變化還要看明年上半年國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。

  就在樓市由熱轉(zhuǎn)冷的一年中,胡景暉發(fā)現(xiàn),消費(fèi)者對(duì)住房的消費(fèi)方式悄悄出現(xiàn)變化。的變化就是對(duì)住房面積的需求變小,不再像前幾年那樣非大房子不購(gòu)。

  胡景暉提供的數(shù)據(jù)顯示,2008年北京市交易的房屋平均套型面積已經(jīng)從過(guò)去的95平方米下降到83平方米。導(dǎo)致這一變化更重要的原因是小戶型房屋總價(jià)有所減少。

  “相比往年,現(xiàn)在租房的人大大增加了,很多人結(jié)婚時(shí)都開始接受租房過(guò)渡的方式,而不是像以往堅(jiān)持購(gòu)房結(jié)婚?!焙皶熣f(shuō),此外,在購(gòu)房人群中,對(duì)購(gòu)房貸款的計(jì)算更加仔細(xì),選擇使用利率更低的公積金貸款的人群增多。

  適度消費(fèi)成消費(fèi)主流

  除住房消費(fèi)外,其他居民消費(fèi)的方式、觀念也在悄悄變化著。

  就在今年,一些記賬網(wǎng)站日漸紅火,很多年輕人開始在這些網(wǎng)站上為自己每天的收支情況留下記錄,以此來(lái)約束消費(fèi)沖動(dòng)。

  以前更傾向于在大商場(chǎng)購(gòu)物的年輕人,開始轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物。在某銀行工作的沈先生過(guò)去只是在網(wǎng)上購(gòu)購(gòu)一些小商品,但今年以來(lái),在網(wǎng)上購(gòu)物的范圍擴(kuò)大了很多,衣服、鞋、給女友的化妝品都開始在網(wǎng)上選購(gòu),“金融風(fēng)暴的影響現(xiàn)在好像還不明顯,但誰(shuí)知道明年會(huì)怎樣?還是趁著收入沒(méi)有減少的情況下攢點(diǎn)錢?!?

  “現(xiàn)在去商場(chǎng),不打折肯定不購(gòu),而且還要看打折的力度有多大。”一些高端生活用品的銷售量不約而同地下滑。在上海,汽車消費(fèi)已明顯降溫,11月份上海私車牌照價(jià)格降到了今年3月以來(lái)的較低點(diǎn)。

  從數(shù)據(jù)上看,金融風(fēng)暴已經(jīng)對(duì)出口和經(jīng)濟(jì)增速制造了不小麻煩,盡管目前尚無(wú)數(shù)據(jù)顯示對(duì)消費(fèi)層面產(chǎn)生根本影響,但不能否認(rèn)的是,這種影響也在慢慢出現(xiàn)。

  當(dāng)年美國(guó)老太太和中國(guó)老太太購(gòu)房的故事曾經(jīng)讓眾多中國(guó)人改變了消費(fèi)觀念,敢于花明天的錢為今天的生活添彩,但在金融風(fēng)暴蔓延的今天,這樣的故事反倒成了眾多學(xué)者、普通人反思的案例,量力而行、適度消費(fèi)的理念開始贏得更多人的認(rèn)同。

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