對于還未竣工的樓盤而言，樣板間就是產(chǎn)品的“代言人”，開發(fā)商在樣板間的打造上完全是不惜血本的，絕大多數(shù)樣板間都是源于生活而遠遠高于生活的。因此在參觀樣板間時，不妨讓眼光更挑剔一些、更苛刻一些。

　　樣板間從構造上分為兩種：在銷售現(xiàn)場臨時搭建的“虛擬”樣板間；建在現(xiàn)房里的“實樓”樣板間。對于兩種不同模式的樣板間，在考察時，需要不同的審視角度。

　　虛擬樣板間 重在看空間

　　相比實樓樣板間，開發(fā)商對于虛擬樣板間的操作空間更大一些。因此，購房者在參觀虛擬樣板間時，對于裝修裝飾不必太在意，應將放在房屋的空間格局上。

　　在考察虛擬樣板間時，購房者頭先要確定該樣板間是否按1：1的比例搭建而成，尤其在產(chǎn)品面積、層高、陽臺大小等方面需要關注，細心的購房者甚至可以自帶卷尺丈量一下各房間的面積和層高，因為臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷通常比實際墻體要薄，戶內(nèi)面積會有所增加，給購房者造成錯覺。另一方面，虛擬樣板間出于完善裝修效果的考慮，通常不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，即便有空調(diào)也不會真的穿墻破洞，因此房間顯得格外敞亮，尤其是衛(wèi)生間及廚房的視覺效果格外好，因此，購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預先考慮各種管道線路對房間實際裝修效果的影響。

　　虛擬樣板間無法表現(xiàn)建筑物與建筑物之間的相鄰關系，因此在看完虛擬樣板間后，購房者應去自己想購購的單元進行實地察看，以核實日照、窗外景觀和視野。倘若有可能，購房者較好去毛坯房實際考察一下，對比實樓與虛擬樣板房的區(qū)別，避免被人為的裝修效果所左右。

　　實樓樣板間 重在看細節(jié)

　　相對虛擬樣板間，實樓樣板間可以直接衡量開發(fā)商現(xiàn)場施工能力與管理能力，購房者可以從中獲取得多的產(chǎn)品信息。

　　如果要購購的樓盤是毛坯房交樓，購房者在參觀實樓樣板間時，應將放在建筑細節(jié)上。如房間格局是否已進行了大的改動，房間采光是否充足，陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視等等。如果是高層建筑，還要看看電梯井是否對所選戶型產(chǎn)生噪聲影響，確定一下防火通道的具體位置等。

　　如果樓盤是精裝修交房，那么裝修細節(jié)則是購房者考察的。如地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合；門窗套直角接合部是否嚴密；墻地磚嵌縫是否平嚴，整個平面是否平整；水管是否以較近距離、較少接口為標準，管身是否平直整齊；瓷磚磚面是否鑲平，角度是否準確，接口是否對線；門套，踢角板及儲藏柜的板材質量如何，壓縮板材、實木、細木工板及多層板的應用是否合理，儲藏柜、衣柜等選材是否考慮到了防腐防潮問題等。

　　另外，如果購購精裝修樓盤，購房者應將樣板間展示的主要內(nèi)容在購房合同中與開發(fā)商明確約定，如主要設備、門窗、廚衛(wèi)用具、暖氣甚至水龍頭、拉桿等產(chǎn)品的具體品牌都要在合同中注明，以便收房時逐一對照。

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