是的，安居方能樂業(yè)，為此不少人淪為“房奴”；而更多的人由于各種各樣的原因，通過租房給自己在這個城市安一片方寸之地，他們的生活又是如何？連續(xù)降息，貸款購房成本下降，房產新政出臺，房價有所回落，在目前的大背景下，購房和租房，哪個更劃算？

　　明年無論如何要購房

　　采訪對象：小張，畢業(yè)3年我碩士畢業(yè)后就一直在上海租房住，對于租房我深有體會。剛畢業(yè)那會兒，我曾理性地告訴自己：不要瞎湊熱鬧，不要當月月跑銀行的“房奴”，租房也可以過一輩子。遺憾的是，近3年的親身體驗讓我明白一個殘酷的道理：做“房奴”不好過，可當“租奴”更讓人難受。

　　三年之前，我淘寶似地在我們大學附近“淘”到一個附帶一廚一衛(wèi)的單間，月租600元。入住不到一周，房東找上門來，說我半年沒有交水電氣費，我一下懵了。后來才知，我被先前的“房東”騙了，他只是個“二房東”，他以金蟬脫殼之招，把此前半年的水電氣費全部轉嫁到了我頭上。

　　交了這次“學費”之后，我本以為日后租房不會再遇煩心事，然而事實并非如此。

　　我曾為租到一個月付700元的大單間而慶幸，可好景不長，才住了三個月樓下就貼出通知：此房拆遷，請住戶月內搬走。

　　后來，我斷斷續(xù)續(xù)租了6次房，有一個月我搬了兩次家。次搬，是因房東說要賣房；次搬，是房東要漲租金。租房生涯損失了大筆不必要的租金不說，光那“找啊找”、“搬啊搬”耗去的精力，就讓人頭疼。而每搬一次家，總不免要丟棄一些物品。也正因此，每每想購些好的家具時，都因搬家可能損壞或舍棄，而不得不打消念頭。

　　現(xiàn)在我下定決心，與其每月為房東打工，不如用這筆錢供房，而且購房對于資金的保存會更穩(wěn)妥。無論如何要在明年購下一套房，管它房價是高是低，哪怕是去借錢，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，只要有套自己的房，就安定了。

　　懷念租房的時光

　　采訪對象：小莊，工作4年小莊在上海工作4年了，去年年底，終于靠自己的積蓄和父母的贊助，在浦東張江購了套二手房。

　　小莊告訴記者，購了房后，才知道還是租房的時光比較輕松?，F(xiàn)在小莊每個月的物業(yè)管理以及水電費，加上3000元的月供，每月花在房子上的錢就達3400多元。此外，因為要轉車，交通費1天得8元，一個月下來200元。七七八八的費用支出，一個月下來小莊所剩無幾。生活的窘迫讓她時常懷念起以前租房的快樂生活。

　　購房前，小莊和另外一個女同事在上海體育館附近合租了一套2200元/月的二居室，加上水電費用，每人每月不過支出1200元左右。而且離單位又近，車費省下了不少，除了吃飯、購衣服的費用外，小莊每月至少還剩下2000元。

　　小莊告訴記者，本來覺得購房是好事，但是現(xiàn)在回過頭來看看也并非如此，購房讓自己背上了沉重的包袱，生活質量卻大為下降：不敢輕易換工作、不敢娛樂、害怕銀行加息、擔心生病和失業(yè)，更沒時間好好享受生活。想想之前和同事一起租房的日子其實也很幸福。當談到這次降息能夠使得每月還貸有所減少時，小莊無奈地笑了笑說，雖然還貸負擔仍然很重，不過降一點也是好的。

　　三類人更適宜選擇租房

　　購房與租房各有利弊，關鍵是要權衡個人實際經濟條件。不過相關專家指出，對于三類人而言租房是更為理性的選擇。

　　1.初入職場的年輕人據了解，目前大部分購房的畢業(yè)生當中，父母提供購房頭付的情況占絕大多數(shù)。對于創(chuàng)業(yè)初期的購房者來說，為了提高居住品質，以父母提供頭付的形式購房也未嘗不可。但是一般來說，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。因此，對于剛畢業(yè)的大學生來說，還是租房尤其是合租比較劃算。

　　2.工作流動性較大人群近年來，由于工作流動性的加大，換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯，在工作尚未形成相對穩(wěn)定的時候購房，一旦工作調動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，則會由此產生一筆不菲的交通費用。這類人群較好租一套房子或與人合租房子。因為沒有帶不走的固定資產，來去自由，可以一心發(fā)展自己的事業(yè)。

　　3.收入不穩(wěn)定的人工作穩(wěn)定性差的人，如果不結合實際考慮經濟條件，一味盲目貸款購房，不僅會出現(xiàn)難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而較終使房產被銀行沒收。

　　房東的日子也不好過

　　采訪對象：李小姐金融危機可能衍生為經濟危機，連我這個平民老百姓也深深地感受到了。

　　半個月前，我原先的房客的租約到期了，退租的原因是因為房客是開花店的?；?，好像屬于 品(至少是非日用必需品)，花店的生意可想而知。房客對于房子還是很滿意的，但是畢竟3000多元的房租不是小數(shù)字，能省就省。好像他們換了一間一室戶的小房子，而且位置也比較偏遠。

　　合同到期，每個房東都不想有空置期的。房子是老公房，不過交通方便，社區(qū)成熟。出租也不是一年二年的了。以前基本上從來沒有空置過。在周圍中介掛牌后二周毫無音信，于是心里有點發(fā)慌，上個周末為了方便新房客來看房子，也為了免得自己來回奔波，就直接等在空出來的房子中，但竟然2天中只有一個看房的租客。

　　我的房子不在高端小區(qū)，價格是比較親民的。等到下午2點鐘，實在坐不住了。到那些掛牌的中介詢問，中介們只是苦笑說，還好啦，有些房子掛了兩個月都無人問津呢，現(xiàn)在大家普遍能省則省，原先租三室的現(xiàn)在就改為租兩室了，原先租兩室的現(xiàn)在改為租一室了，而且在地段上要求也較原先偏遠了不少，總之租房預算都有所下降。

　　去年這個時候，我的房子不要太搶手哦，幾個客戶都爭著要租；才過了一年，就變得如此冷清。

　　金融危機確實到來了，股票縮水得厲害，房子不好租了，房價也跌了，小區(qū)門口到處是穿著西服的中介。親戚說，已經有工廠開始做4休3。新聞里說，一些大學的碩士起薪的心理價位才2000-2500元。這不又降息了，而且幅度，雖然目前租金不高，但是相對目前的經濟狀況，還是不錯的一項投資，就是不知道我的房子何時才能順利出租。

　　采訪對象：張先生都說租房子的日子不好過，在這個城市奔波，沒有一個固定的住所，還要時不時受房東的氣。其實，房東收點租金也不容易。比如我之前將房子租給兩位男生，他們經常帶朋友回來聚會，把房子搞得一塌糊涂，馬桶、洗衣機都壞了，地板也磨得不成樣子。好不容易租約到期了，于是9月份，我把這套房子出租給附近女大學生，就是因為覺得女大學生比較單純，衛(wèi)生搞得也比較好，租金低點就低點了，不料新的煩心事又來了。

　　1、現(xiàn)在的學生連燈泡都不會換，每次都要打電話給我，讓我去換燈泡。

　　2、生活習慣差。公共的客廳沒人打掃，垃圾放著幾天沒人清理，水管被頭發(fā)絲塞住，馬桶被堵了，都要讓我去清理。

　　3、本來說好一個學期繳一次房租，后來說是沒錢，要求月繳，結果每次都要拖上十天半個月。

　　4、較狠的是，上個月，幾個女生自己忘記鎖門，而導致一些東西被小偷順手牽羊，她們竟然集體說不敢住了?，F(xiàn)在年底將近，你讓我把房子租給誰去？為了安撫他們，我還跑上門去為她們裝防盜門，不料她們還不購賬，堅持要搬。

　　現(xiàn)在的年輕人真是難伺候。房東也不是那么好做的，不但被她們指揮來指揮去，還動不動上網抱怨我們房東有多不近人情，房子有多破。真是苦不堪言，不知道其他房東有沒有類似的經歷。

　　租房or購房？

　　安居才能樂業(yè)。在這個房價高企的城市，租房還是購房，無疑是個熱門的話題。

　　贊成購房者，較詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可購一套房子了，付了二三十年房租到時還是兩手空空。與其這樣還不如購一套房子，用付房租的錢付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過忽略了一個關鍵事實———房屋并不永遠保值。

　　一般說三到五年的次新房，要比全新房的價格打個折扣，而房齡超過10年的，就更要打折扣了。

　　雖然我們暫時很難找到房齡20年以上的高層住宅作為參考，但很顯然的是，其折扣必然更大。就是說，所謂付完20-30年按揭之后獲得的一套房屋，到時的價值未必如想象的那么高。

　　所以購房和租房哪個更劃算，就要細細算了。而決定選擇的因素，在于租金回報率，即一套房屋每年可獲得的租金除以當前的估價；因素在于你的理財回報率。后者如果大大高于前者，那么必然租房劃算；反之則購房劃算。

　　一套價值100萬元的房屋，按照現(xiàn)在上海的行情，一般年租金3.5萬元左右。假設手頭有100萬元，到底是購下來還是租下來？

　　購下來，每年不需再付租金，但30年之后，恐怕這套房屋值不到原價100萬元；至于租呢，每年需支付3.5萬元的租金。租還是購，就看怎么利用這100萬元的現(xiàn)金了。如果是投資高手，年投資有10%收益，那無疑是租房劃算。100萬元每年10%就有10萬元，扣除3.5萬元付房租，還有錢可累計投資，讓資金進一步升值；但如果把錢存在銀行或貨幣市場基金中，每年利息付房租都還不夠，必須從100萬元本金中扣，那很快就坐吃山空了。當然如果投資收益率略高于租房回報率，那也是危險的。因為房租往往在緩慢上升中，今年的投資收益夠付房租，明年就恐怕未必夠了，到較后還是會坐吃山空。

　　據了解，海外不少投資者會將資金購房地產基金，然后將派息用來租賃差不多租金回報率的房屋。雖然房子租金會慢慢上升，但是因此持有的基金派息也會逐漸增加。

　　當然，房屋租金回報率不是一成不變的。比如現(xiàn)在降息，房價有所回落，租金回報率會顯得相對較高；而房價相對昂貴和銀行利息較高時，租金回報率就會顯得較低。

　　一般而言，國際上大多數(shù)房地產回報率可達到5%-6%，也就意味著率必須大大高于這個數(shù)，才適宜租房，用其他錢去投資支付房租。

　　上海前幾年部分地區(qū)房地產租金回報率甚至有10%。這樣的話

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