是的，安居方能樂(lè)業(yè)，為此不少人淪為“房奴”；而更多的人由于各種各樣的原因，通過(guò)租房給自己在這個(gè)城市安一片方寸之地，他們的生活又是如何？連續(xù)降息，貸款購(gòu)房成本下降，房產(chǎn)新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)有所回落，在目前的大背景下，購(gòu)房和租房，哪個(gè)更劃算？

　　明年無(wú)論如何要購(gòu)房

　　采訪對(duì)象：小張，畢業(yè)3年我碩士畢業(yè)后就一直在上海租房住，對(duì)于租房我深有體會(huì)。剛畢業(yè)那會(huì)兒，我曾理性地告訴自己：不要瞎湊熱鬧，不要當(dāng)月月跑銀行的“房奴”，租房也可以過(guò)一輩子。遺憾的是，近3年的親身體驗(yàn)讓我明白一個(gè)殘酷的道理：做“房奴”不好過(guò)，可當(dāng)“租奴”更讓人難受。

　　三年之前，我淘寶似地在我們大學(xué)附近“淘”到一個(gè)附帶一廚一衛(wèi)的單間，月租600元。入住不到一周，房東找上門(mén)來(lái)，說(shuō)我半年沒(méi)有交水電氣費(fèi)，我一下懵了。后來(lái)才知，我被先前的“房東”騙了，他只是個(gè)“二房東”，他以金蟬脫殼之招，把此前半年的水電氣費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁到了我頭上。

　　交了這次“學(xué)費(fèi)”之后，我本以為日后租房不會(huì)再遇煩心事，然而事實(shí)并非如此。

　　我曾為租到一個(gè)月付700元的大單間而慶幸，可好景不長(zhǎng)，才住了三個(gè)月樓下就貼出通知：此房拆遷，請(qǐng)住戶月內(nèi)搬走。

　　后來(lái)，我斷斷續(xù)續(xù)租了6次房，有一個(gè)月我搬了兩次家。次搬，是因房東說(shuō)要賣(mài)房；次搬，是房東要漲租金。租房生涯損失了大筆不必要的租金不說(shuō)，光那“找啊找”、“搬啊搬”耗去的精力，就讓人頭疼。而每搬一次家，總不免要丟棄一些物品。也正因此，每每想購(gòu)些好的家具時(shí)，都因搬家可能損壞或舍棄，而不得不打消念頭。

　　現(xiàn)在我下定決心，與其每月為房東打工，不如用這筆錢(qián)供房，而且購(gòu)房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥。無(wú)論如何要在明年購(gòu)下一套房，管它房?jī)r(jià)是高是低，哪怕是去借錢(qián)，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，只要有套自己的房，就安定了。

　　懷念租房的時(shí)光

　　采訪對(duì)象：小莊，工作4年小莊在上海工作4年了，去年年底，終于靠自己的積蓄和父母的贊助，在浦東張江購(gòu)了套二手房。

　　小莊告訴記者，購(gòu)了房后，才知道還是租房的時(shí)光比較輕松。現(xiàn)在小莊每個(gè)月的物業(yè)管理以及水電費(fèi)，加上3000元的月供，每月花在房子上的錢(qián)就達(dá)3400多元。此外，因?yàn)橐D(zhuǎn)車(chē)，交通費(fèi)1天得8元，一個(gè)月下來(lái)200元。七七八八的費(fèi)用支出，一個(gè)月下來(lái)小莊所剩無(wú)幾。生活的窘迫讓她時(shí)常懷念起以前租房的快樂(lè)生活。

　　購(gòu)房前，小莊和另外一個(gè)女同事在上海體育館附近合租了一套2200元/月的二居室，加上水電費(fèi)用，每人每月不過(guò)支出1200元左右。而且離單位又近，車(chē)費(fèi)省下了不少，除了吃飯、購(gòu)衣服的費(fèi)用外，小莊每月至少還剩下2000元。

　　小莊告訴記者，本來(lái)覺(jué)得購(gòu)房是好事，但是現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看看也并非如此，購(gòu)房讓自己背上了沉重的包袱，生活質(zhì)量卻大為下降：不敢輕易換工作、不敢?jiàn)蕵?lè)、害怕銀行加息、擔(dān)心生病和失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活。想想之前和同事一起租房的日子其實(shí)也很幸福。當(dāng)談到這次降息能夠使得每月還貸有所減少時(shí)，小莊無(wú)奈地笑了笑說(shuō)，雖然還貸負(fù)擔(dān)仍然很重，不過(guò)降一點(diǎn)也是好的。

　　三類(lèi)人更適宜選擇租房

　　購(gòu)房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。不過(guò)相關(guān)專(zhuān)家指出，對(duì)于三類(lèi)人而言租房是更為理性的選擇。

　　1.初入職場(chǎng)的年輕人據(jù)了解，目前大部分購(gòu)房的畢業(yè)生當(dāng)中，父母提供購(gòu)房頭付的情況占絕大多數(shù)。對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了提高居住品質(zhì)，以父母提供頭付的形式購(gòu)房也未嘗不可。但是一般來(lái)說(shuō)，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。因此，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，還是租房尤其是合租比較劃算。

　　2.工作流動(dòng)性較大人群近年來(lái)，由于工作流動(dòng)性的加大，換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯，在工作尚未形成相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候購(gòu)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，則會(huì)由此產(chǎn)生一筆不菲的交通費(fèi)用。這類(lèi)人群較好租一套房子或與人合租房子。因?yàn)闆](méi)有帶不走的固定資產(chǎn)，來(lái)去自由，可以一心發(fā)展自己的事業(yè)。

　　3.收入不穩(wěn)定的人工作穩(wěn)定性差的人，如果不結(jié)合實(shí)際考慮經(jīng)濟(jì)條件，一味盲目貸款購(gòu)房，不僅會(huì)出現(xiàn)難以還貸的情況，還有可能因無(wú)法還貸而較終使房產(chǎn)被銀行沒(méi)收。

　　房東的日子也不好過(guò)

　　采訪對(duì)象：李小姐金融危機(jī)可能衍生為經(jīng)濟(jì)危機(jī)，連我這個(gè)平民老百姓也深深地感受到了。

　　半個(gè)月前，我原先的房客的租約到期了，退租的原因是因?yàn)榉靠褪情_(kāi)花店的?；?，好像屬于 品(至少是非日用必需品)，花店的生意可想而知。房客對(duì)于房子還是很滿意的，但是畢竟3000多元的房租不是小數(shù)字，能省就省。好像他們換了一間一室戶的小房子，而且位置也比較偏遠(yuǎn)。

　　合同到期，每個(gè)房東都不想有空置期的。房子是老公房，不過(guò)交通方便，社區(qū)成熟。出租也不是一年二年的了。以前基本上從來(lái)沒(méi)有空置過(guò)。在周?chē)薪閽炫坪蠖芎翢o(wú)音信，于是心里有點(diǎn)發(fā)慌，上個(gè)周末為了方便新房客來(lái)看房子，也為了免得自己來(lái)回奔波，就直接等在空出來(lái)的房子中，但竟然2天中只有一個(gè)看房的租客。

　　我的房子不在高端小區(qū)，價(jià)格是比較親民的。等到下午2點(diǎn)鐘，實(shí)在坐不住了。到那些掛牌的中介詢問(wèn)，中介們只是苦笑說(shuō)，還好啦，有些房子掛了兩個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津呢，現(xiàn)在大家普遍能省則省，原先租三室的現(xiàn)在就改為租兩室了，原先租兩室的現(xiàn)在改為租一室了，而且在地段上要求也較原先偏遠(yuǎn)了不少，總之租房預(yù)算都有所下降。

　　去年這個(gè)時(shí)候，我的房子不要太搶手哦，幾個(gè)客戶都爭(zhēng)著要租；才過(guò)了一年，就變得如此冷清。

　　金融危機(jī)確實(shí)到來(lái)了，股票縮水得厲害，房子不好租了，房?jī)r(jià)也跌了，小區(qū)門(mén)口到處是穿著西服的中介。親戚說(shuō)，已經(jīng)有工廠開(kāi)始做4休3。新聞里說(shuō)，一些大學(xué)的碩士起薪的心理價(jià)位才2000-2500元。這不又降息了，而且幅度，雖然目前租金不高，但是相對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)狀況，還是不錯(cuò)的一項(xiàng)投資，就是不知道我的房子何時(shí)才能順利出租。

　　采訪對(duì)象：張先生都說(shuō)租房子的日子不好過(guò)，在這個(gè)城市奔波，沒(méi)有一個(gè)固定的住所，還要時(shí)不時(shí)受房東的氣。其實(shí)，房東收點(diǎn)租金也不容易。比如我之前將房子租給兩位男生，他們經(jīng)常帶朋友回來(lái)聚會(huì)，把房子搞得一塌糊涂，馬桶、洗衣機(jī)都?jí)牧?，地板也磨得不成樣子。好不容易租約到期了，于是9月份，我把這套房子出租給附近女大學(xué)生，就是因?yàn)橛X(jué)得女大學(xué)生比較單純，衛(wèi)生搞得也比較好，租金低點(diǎn)就低點(diǎn)了，不料新的煩心事又來(lái)了。

　　1、現(xiàn)在的學(xué)生連燈泡都不會(huì)換，每次都要打電話給我，讓我去換燈泡。

　　2、生活習(xí)慣差。公共的客廳沒(méi)人打掃，垃圾放著幾天沒(méi)人清理，水管被頭發(fā)絲塞住，馬桶被堵了，都要讓我去清理。

　　3、本來(lái)說(shuō)好一個(gè)學(xué)期繳一次房租，后來(lái)說(shuō)是沒(méi)錢(qián)，要求月繳，結(jié)果每次都要拖上十天半個(gè)月。

　　4、較狠的是，上個(gè)月，幾個(gè)女生自己忘記鎖門(mén)，而導(dǎo)致一些東西被小偷順手牽羊，她們竟然集體說(shuō)不敢住了?，F(xiàn)在年底將近，你讓我把房子租給誰(shuí)去？為了安撫他們，我還跑上門(mén)去為她們裝防盜門(mén)，不料她們還不購(gòu)賬，堅(jiān)持要搬。

　　現(xiàn)在的年輕人真是難伺候。房東也不是那么好做的，不但被她們指揮來(lái)指揮去，還動(dòng)不動(dòng)上網(wǎng)抱怨我們房東有多不近人情，房子有多破。真是苦不堪言，不知道其他房東有沒(méi)有類(lèi)似的經(jīng)歷。

　　租房or購(gòu)房？

　　安居才能樂(lè)業(yè)。在這個(gè)房?jī)r(jià)高企的城市，租房還是購(gòu)房，無(wú)疑是個(gè)熱門(mén)的話題。

　　贊成購(gòu)房者，較詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可購(gòu)一套房子了，付了二三十年房租到時(shí)還是兩手空空。與其這樣還不如購(gòu)一套房子，用付房租的錢(qián)付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過(guò)忽略了一個(gè)關(guān)鍵事實(shí)———房屋并不永遠(yuǎn)保值。

　　一般說(shuō)三到五年的次新房，要比全新房的價(jià)格打個(gè)折扣，而房齡超過(guò)10年的，就更要打折扣了。

　　雖然我們暫時(shí)很難找到房齡20年以上的高層住宅作為參考，但很顯然的是，其折扣必然更大。就是說(shuō)，所謂付完20-30年按揭之后獲得的一套房屋，到時(shí)的價(jià)值未必如想象的那么高。

　　所以購(gòu)房和租房哪個(gè)更劃算，就要細(xì)細(xì)算了。而決定選擇的因素，在于租金回報(bào)率，即一套房屋每年可獲得的租金除以當(dāng)前的估價(jià)；因素在于你的理財(cái)回報(bào)率。后者如果大大高于前者，那么必然租房劃算；反之則購(gòu)房劃算。

　　一套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋，按照現(xiàn)在上海的行情，一般年租金3.5萬(wàn)元左右。假設(shè)手頭有100萬(wàn)元，到底是購(gòu)下來(lái)還是租下來(lái)？

　　購(gòu)下來(lái)，每年不需再付租金，但30年之后，恐怕這套房屋值不到原價(jià)100萬(wàn)元；至于租呢，每年需支付3.5萬(wàn)元的租金。租還是購(gòu)，就看怎么利用這100萬(wàn)元的現(xiàn)金了。如果是投資高手，年投資有10%收益，那無(wú)疑是租房劃算。100萬(wàn)元每年10%就有10萬(wàn)元，扣除3.5萬(wàn)元付房租，還有錢(qián)可累計(jì)投資，讓資金進(jìn)一步升值；但如果把錢(qián)存在銀行或貨幣市場(chǎng)基金中，每年利息付房租都還不夠，必須從100萬(wàn)元本金中扣，那很快就坐吃山空了。當(dāng)然如果投資收益率略高于租房回報(bào)率，那也是危險(xiǎn)的。因?yàn)榉孔馔诰徛仙?，今年的投資收益夠付房租，明年就恐怕未必夠了，到較后還是會(huì)坐吃山空。

　　據(jù)了解，海外不少投資者會(huì)將資金購(gòu)房地產(chǎn)基金，然后將派息用來(lái)租賃差不多租金回報(bào)率的房屋。雖然房子租金會(huì)慢慢上升，但是因此持有的基金派息也會(huì)逐漸增加。

　　當(dāng)然，房屋租金回報(bào)率不是一成不變的。比如現(xiàn)在降息，房?jī)r(jià)有所回落，租金回報(bào)率會(huì)顯得相對(duì)較高；而房?jī)r(jià)相對(duì)昂貴和銀行利息較高時(shí)，租金回報(bào)率就會(huì)顯得較低。

　　一般而言，國(guó)際上大多數(shù)房地產(chǎn)回報(bào)率可達(dá)到5%-6%，也就意味著率必須大大高于這個(gè)數(shù)，才適宜租房，用其他錢(qián)去投資支付房租。

　　上海前幾年部分地區(qū)房地產(chǎn)租金回報(bào)率甚至有10%。這樣的話

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！