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央行降息房奴叫好 貸50萬20年期減負(fù)12.3萬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
兩個多月內(nèi)4次降息,尤其此次大幅下調(diào),讓“房奴”們大呼叫好。從明年開始,購房者都會明顯感覺到房貸壓力輕了很多,因?yàn)榘凑浙y行房貸合同規(guī)定,貸款期間遇到利率調(diào)整,次年1月1日正式執(zhí)行。

  今年9月15日至今,5年期以上的貸款利率已經(jīng)下降了1.71個百分點(diǎn)。

  以市民辦理了50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,如果按照9月15日調(diào)整前的7.83%基準(zhǔn)利率計(jì)算,每月還款4129.46元,還款總額達(dá)991069.37元,接近100萬元。經(jīng)過這兩個多月來的4次降息,按照本次調(diào)整后的6.12%基準(zhǔn)利率計(jì)算,每月還款3616.86元,還款總額減少至868045.35元,不到87萬元。這樣看來,每月少還512.6元;20年下來,還款總額減少了約12.3萬元!

  值得關(guān)注的是,將來當(dāng)“房貸新政”得到落實(shí)后,廣大房奴會獲得更多的“解放”。近日央行表示,金融機(jī)構(gòu)對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  從目前農(nóng)業(yè)銀行所推出的頭個房貸新政細(xì)則來看,對“老房貸”利率調(diào)整采取兩種方式:一是自動調(diào)整,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動調(diào)整利率,貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍;二是手工調(diào)整。

  同樣以辦理50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,按照農(nóng)行公布的頭個細(xì)則,房貸的優(yōu)惠從0.85倍自動調(diào)整為0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍優(yōu)惠,即6.6555%的年利率計(jì)算,每月還款3773.78元,還款總額達(dá)905707.23元,大約90萬元。經(jīng)過降息和“房貸新政”,按照較新利率的0.7倍優(yōu)惠,即4.284%年利率計(jì)算,每月還款3105.25元,還款總額減少到745259.38元,不到75萬元。這樣看來,每月少還668.53元;20年下來,還款總額減少了超過16萬元!

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