今年9月15日至今,5年期以上的貸款利率已經(jīng)下降了1.71個(gè)百分點(diǎn)。

　　以市民辦理了50萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款為例,20年等額本息還款,如果按照9月15日調(diào)整前的7.83%基準(zhǔn)利率計(jì)算,每月還款4129.46元,還款總額達(dá)991069.37元,接近100萬(wàn)元。經(jīng)過這兩個(gè)多月來的4次降息,按照本次調(diào)整后的6.12%基準(zhǔn)利率計(jì)算,每月還款3616.86元,還款總額減少至868045.35元,不到87萬(wàn)元。這樣看來,每月少還512.6元；20年下來,還款總額減少了約12.3萬(wàn)元!

　　值得關(guān)注的是,將來當(dāng)“房貸新政”得到落實(shí)后,廣大房奴會(huì)獲得更多的“解放”。近日央行表示,金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民頭次購(gòu)購(gòu)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　從目前農(nóng)業(yè)銀行所推出的頭個(gè)房貸新政細(xì)則來看,對(duì)“老房貸”利率調(diào)整采取兩種方式:一是自動(dòng)調(diào)整,即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率,貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍；二是手工調(diào)整。

　　同樣以辦理50萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款為例,20年等額本息還款,按照農(nóng)行公布的頭個(gè)細(xì)則,房貸的優(yōu)惠從0.85倍自動(dòng)調(diào)整為0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍優(yōu)惠,即6.6555%的年利率計(jì)算,每月還款3773.78元,還款總額達(dá)905707.23元,大約90萬(wàn)元。經(jīng)過降息和“房貸新政”,按照較新利率的0.7倍優(yōu)惠,即4.284%年利率計(jì)算,每月還款3105.25元,還款總額減少到745259.38元,不到75萬(wàn)元。這樣看來,每月少還668.53元；20年下來,還款總額減少了超過16萬(wàn)元!

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！