頭先，三環(huán)外二手房成交五成以上不超過210萬/套，可享受稅費優(yōu)惠

　　據(jù)“鏈家地產”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，三環(huán)外二手商品房的平均成交面積97平米，而平均較高的三環(huán)到四環(huán)之間二手商品房平均價格在14600元/平米左右，也就是說總價普遍在140萬左右，不超過175萬元/套的1.2倍即210萬/套普通住宅標準的上限，而這樣的二手房占到三環(huán)外二手房成交量的五成左右。“鏈家地產”市場研發(fā)認為，在此之前，三環(huán)外二手商品房基本都屬于三級或以上級別土地，而三級土地的平均價格是9289元/平米，也就是說成交單價超過9289元/平米的1.2倍即11146元/平米將被視為非普通住宅，不能享受各項稅費優(yōu)惠。而此次普通住宅標準的重新劃定，這一類房產絕大部分都會被劃入普通住宅之列。

　　其次，至少三成非普通住宅會因此列為普通住宅，節(jié)省稅費3%

　　據(jù)“鏈家地產”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，此次普通住宅標準調整，將有至少30%左右的非普通住宅“命運”會被改寫，列入普通住宅當中，這樣一來，將可以享受普通住宅契稅減半的優(yōu)惠，即優(yōu)惠1.5%?！版溂业禺a”市場研發(fā)認為，對原來90平米（含）以下非普通住宅政策調整后變?yōu)槠胀ㄗ≌倪@一類型房產影響，五年內的可以享受免征1%土地增值稅和契稅征收1%的優(yōu)惠，共計節(jié)省成本3%；五年外的可以享受免征差額營業(yè)稅和契稅征收1%的優(yōu)惠。以朝陽公園區(qū)域一套原價9000元/平米，當前二手交易價15000元/平米的房產為例，在政策調整前高于其三級土地1.2倍11146元/平米，為非普通住宅，政策調整后，其低于210萬的總價，為普通住宅，其未滿五年可節(jié)省稅費40500元（詳情見附表1），占總房款的3%；滿五年可節(jié)省稅費達51750元（詳情見附表2），占總房款的3.8%。正是因為可預見的稅費支出減少，會讓這部分得到“赦免”的房產成交意愿走高，而基于被“赦免”房產數(shù)量較為龐大，對整體二手房的成交也將起到較大的提升作用，尤其是諸如朝陽公園、亮馬橋、西三環(huán)、中關村等原來處于三級土地的中高端房集中區(qū)域，大部分房產得到優(yōu)惠，有利于促進這些中高端房集中的典型區(qū)域房產成交量走高。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！