根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部報(bào)告，就二月上旬來(lái)看，上海市二手住宅市場(chǎng)仍未走出春節(jié)淡季的影響，供需積極性仍處于“半休眠”狀態(tài)。但需求方對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān)注程度提升比較快，據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部對(duì)全市門店監(jiān)測(cè)顯示，來(lái)客量增長(zhǎng)明顯，特別是在剛需房集中的板塊，增幅較高達(dá)到了100%，意向客戶明顯高過(guò)節(jié)前。但多數(shù)購(gòu)房者仍然保持觀望狀態(tài)，等待普通住宅標(biāo)準(zhǔn)正式出臺(tái)后入手。但從供應(yīng)方來(lái)看，掛牌積極性并不高，掛牌價(jià)也并未出現(xiàn)進(jìn)一步下探，值得關(guān)注的是，個(gè)別房源的議價(jià)空間出現(xiàn)明顯收縮，節(jié)前議價(jià)幅度為10%的房源，節(jié)后則降至5%。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，決定價(jià)格的是購(gòu)方的支付能力，而非賣家的成本。中間環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免，對(duì)購(gòu)賣雙方來(lái)說(shuō)都是一種成本上的減少，但短期而言，這種稅費(fèi)變化并不足以扭轉(zhuǎn)供求格局，因此對(duì)實(shí)際交易價(jià)格影響頗弱，或者會(huì)更多補(bǔ)貼到賣家一方。上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬，對(duì)特定房源來(lái)說(shuō)是大約3-5%的稅費(fèi)減免，但結(jié)合門店上個(gè)別房源報(bào)價(jià)的變動(dòng)來(lái)看，購(gòu)家一方很難獲取到這一利好。在一些普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬后，實(shí)現(xiàn)身份變化的房源更為集中的片區(qū)，基本上都能夠印證這一點(diǎn)。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)格林世界分行的門店經(jīng)理王燦介紹，節(jié)后門店來(lái)客量出現(xiàn)回升，相比春節(jié)前上漲10%-15%，但購(gòu)房者保持觀望，出手意愿仍不強(qiáng)。門店來(lái)客中以婚房需求為主，占來(lái)客的六到七成，目標(biāo)房型主要以80-85平方米為主。房主的議價(jià)空間相比年前出現(xiàn)萎縮，目前板塊內(nèi)房源議價(jià)空間普遍在5%左右，很少有房源議價(jià)空間能超過(guò)10%。而在春節(jié)前，多數(shù)房源議價(jià)在10%左右，部分房源甚至可以達(dá)到15%，并且房源掛牌價(jià)也較為平穩(wěn)。門店所在的南翔板塊位于上海的西北，是嘉定聯(lián)接上海的門戶，距外環(huán)線3公里，市18公里。是上海四大歷史名鎮(zhèn)之一。目前擁有軌道交通11號(hào)線。板塊內(nèi)二手房源以次新房為主，均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米左右。

　　另從上海中原地產(chǎn)顧北路分行了解到類似情況，門店業(yè)務(wù)員瞿先生介紹，節(jié)后門店來(lái)客量及網(wǎng)絡(luò)咨詢量出現(xiàn)大幅上漲，與節(jié)前相比翻了一番。來(lái)客人群以置換客為主，占比為60%，其他人群為頭次置業(yè)人群。由于板塊內(nèi)價(jià)格倒掛現(xiàn)象依然普遍存在，購(gòu)房者主要注意力仍停留在一手房，一二手住宅帶看比為7：3，二手房市場(chǎng)僵局依然難破。目前二手房的議價(jià)空間為5%-10%，春節(jié)前則普遍在10%左右。掛牌價(jià)上，除了個(gè)別房東小幅下調(diào)以外，整體較為平穩(wěn)。

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