而開發(fā)商則認(rèn)為，銷售人員是否做過相關(guān)承諾無從考證，即使做過口頭承諾也不能為準(zhǔn)的，示意模型只是僅用做參考的，商品房購賣合同上的圖紙才是較終依據(jù)。

　　前天下午1點(diǎn)半，在余杭區(qū)工商局內(nèi)，購房者高小姐與開發(fā)商錢江高揚(yáng)置業(yè)各執(zhí)一詞，均認(rèn)定對(duì)方是過錯(cuò)方。而這一切，皆緣于房子后面多出來的一層樓高的消防樓梯，這是高小姐當(dāng)初從模型中所看不到的。

　　當(dāng)初沙盤模型中沒有表現(xiàn)的消防樓梯，卻被開發(fā)商寫進(jìn)商品房購賣合同的附件，是模型公司的疏忽，還是開發(fā)商刻意隱瞞事實(shí)？對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)了解有限的購房者，是不是該為自己疏忽行為購單，還是較終能夠退房成功？

　　購房者

　　銷售人員承諾房子“跟模型一模一樣”

　　今年5月份，高小姐在位于閑林鎮(zhèn)上的江南新港購了套房，總價(jià)花費(fèi)約80萬元。因?yàn)楫?dāng)初購的是期房，沒有實(shí)景可看，高小姐一家人在選房的時(shí)候，主要參考的是放置銷售處的樓盤模型。

　　“從模型上來看，房子前面比較空曠，還有綠化帶，感覺將來住進(jìn)去后視線很好。當(dāng)時(shí)我們還特地問了一下，銷售人員也表示，房子造好以后，跟樓盤的模型是一模一樣的?！?p>

　　高小姐稱，就是銷售人員這句承諾，讓他們較終決定購1幢1單元501室。但是等她和家人到現(xiàn)場看過房子以后，卻發(fā)現(xiàn)房子北露臺(tái)后建了一個(gè)消防樓梯，而這個(gè)消防樓梯在樓盤模型里完全沒有體現(xiàn)，“大概一層樓高的樣子，人站在屋子里，望出去視線受到很嚴(yán)重的遮擋?！?p>

　　發(fā)現(xiàn)問題后的高小姐，立即跑到了江南新港的銷售部，想問開發(fā)商討個(gè)說法。面對(duì)模型和實(shí)際建筑的出入，銷售人員一開始聲稱，自己也完全不知情，隨后，高小姐與開發(fā)商高管進(jìn)行了溝通，對(duì)方給出的回應(yīng)是：“模型做出來只是給你們看看的！”

　　高小姐認(rèn)為，這是開發(fā)商明擺著欺負(fù)人，如果當(dāng)時(shí)知道房子后面有這么大的消防樓梯，就根本不會(huì)選擇這套房子?！艾F(xiàn)在，我們頭付都已經(jīng)付掉了，月供也供了好幾個(gè)月了，根本不知道怎么辦。”

　　如今，高小姐提出了退房要求，她甚至認(rèn)為開發(fā)商在賣房過程中存在著欺詐行為，在消防樓梯的這件事情上，就是吃準(zhǔn)了他們看模型看不出圖紙所設(shè)置的陷阱。

　　開發(fā)商

　　模型沒表現(xiàn)，合同附件有說明

　　據(jù)了解，與閑林鎮(zhèn)政府毗鄰的江南新港，總建筑面積為87173平方米，規(guī)劃有四酒店、商業(yè)街、大型超市、市場及娛樂場所等，開發(fā)商是杭州錢江高揚(yáng)置業(yè)有限公司，其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，僅有200多套的住宅是“作為配套補(bǔ)充的業(yè)態(tài)”。

　　高小姐所購那幢樓，1-4層是規(guī)劃中的茶葉市場，5樓以上才是住宅，而501室恰好就處于商鋪和住宅的零界層上，緊靠高小姐房子的是6米寬的北向大露臺(tái)，離露臺(tái)5米遠(yuǎn)處，則是一層樓高左右的消防樓梯。

　　對(duì)于模型和實(shí)際房屋的出入，錢江高揚(yáng)置業(yè)副總經(jīng)理鄭悅表示：“模型公司做的時(shí)候是疏忽了，我們也存在對(duì)照不夠仔細(xì)的責(zé)任，但是銷售人員是否說過房子跟模型一模一樣的話，我們也無從對(duì)證?！?p>

　　他同時(shí)表示，消防樓梯跟高小姐的房屋的間距有11米之多，根本不會(huì)影響到居住。盡管消防樓梯雖然在模型中沒有表現(xiàn)，在高小姐簽訂的商品房購賣合同的附件一中的房屋平面圖，就有對(duì)消防樓梯的圖示。

　　抓住了本身購房合同上就有明示這一點(diǎn)，錢江高揚(yáng)置業(yè)稱，自己完全不是過錯(cuò)方，甚至更直白地表示，即便銷售人員做過相關(guān)承諾，也只能表明銷售人員的從業(yè)素質(zhì)有所欠缺，并不代表任何法律上的效力。

　　律師說法

　　口頭承諾不構(gòu)成法律效力

　　購房者認(rèn)為，作為產(chǎn)品的提供方，開發(fā)商有義務(wù)在介紹過程中，如實(shí)地告知各類信息，為銷售人員所做的承諾負(fù)責(zé)任；而開發(fā)商表示，銷售人員的口頭承諾不代表公司意見，公司只對(duì)合同負(fù)責(zé)，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　當(dāng)口頭承諾與銷售合同出現(xiàn)不符的情況時(shí)，究竟該作何解釋？經(jīng)過記者的多方采訪，天冊(cè)、浙聯(lián)、金緯三家律師事務(wù)所的律師們不約而同地給出了“以購房合同為準(zhǔn)”的回答。

　　“口頭承諾不能作為法律依據(jù)，法院在判定案件的過程中，也是以合同法上的相關(guān)條款為準(zhǔn)?！闭憬靸?cè)律師事務(wù)所孫敏律師表示，盡管高小姐是在不知情的情況下，簽訂了商品房購賣合同，但是合同附件一中的房屋平面圖實(shí)質(zhì)已構(gòu)成合同的組成部分，所以具備相應(yīng)的法律效力。

　　“如果在簽訂合同的過程中，高小姐受到了脅迫，或者是在違背自己真實(shí)意識(shí)下購的房子，那么可以申請(qǐng)合同無效；但如果是因?yàn)樽约旱氖韬龃笠猓蛘邔?duì)合同的相關(guān)條款，諸如看不懂圖紙而購下的房子，則屬于自身的過錯(cuò)?！?

　　孫律師告訴記者，在實(shí)際工作當(dāng)中，她也經(jīng)常碰到類似高小姐這樣的消費(fèi)者，因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)行業(yè)的了解有限，更多地依賴銷售人員的口頭描述，而忽視作為較重要依據(jù)的購房合同。而個(gè)別開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢條件，為取得的利益，有能力也有動(dòng)機(jī)在購房合同中埋下幾處伏筆，為日后履約時(shí)占據(jù)主動(dòng)、回避責(zé)任。這樣在簽訂合同之時(shí)，即為將來調(diào)解糾紛、贏得訴訟打下基礎(chǔ)，這也是所謂的“藏雷”。

　　她同時(shí)建議，假使高小姐認(rèn)為開發(fā)商存在欺詐行為，且該消防樓梯的存在確實(shí)影響到了房屋的正常使用，可以依據(jù)浙江省實(shí)施《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》辦法的相關(guān)規(guī)定，到消費(fèi)者協(xié)會(huì)尋求相關(guān)幫助。

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